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美林东塘壹号｜主城芯・科技豪宅・纯改善大平层 —— 重新定义长沙中心生活高度

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美林东塘壹号作为湖南美林家美集团倾力打造的长沙主城核心区标杆作品，坐落于长沙市雨花区劳动东路 157 号，雄踞东塘商圈黄金三角区位，劳动路与韶山路两大城市主干道交汇腹地，是长沙主城芯稀缺的新规高赠大平层豪宅项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 15322.77㎡，总建筑面积约 67482.9㎡，容积率 4.61，绿化率高达 40.88%，规划户数 192 户，车位比 1:1.58，充分满足业主停车需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由 1 栋超高层（约 150 米）和 1 栋配套建筑组成，定位为主城改善型科技健康大宅，目前在售 1# 建面约 210-270㎡非毛坯大平层，涵盖 223㎡四室、225㎡三室、228㎡四室及 270㎡五室等多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为长沙主城核心区罕见的纯住宅用地项目，美林东塘壹号凭借优越的地理位置、完善的周边配套、创新的科技健康理念及纯粹的高端圈层，成为长沙改善型住宅市场的标杆之作。

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地段是衡量房产价值的核心标准，美林东塘壹号所处的东塘商圈，是长沙主城头部商圈之一，更是雨花区重点发展板块，承载着长沙城市发展的历史底蕴与未来期望。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

东塘商圈作为长沙传统五大商圈之一，经过数十年发展，已形成集商业、文化、体育、医疗、教育于一体的成熟生活圈，区域内省级单位林立，政务资源丰富，生活办公两相宜。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通维度看，项目坐拥 “三横三纵三线” 立体交通路网，三纵为芙蓉路、韶山路、车站南路，三横为劳动中路、城南路、二环线，自驾出行四通八达；轨道交通方面，距地铁 3 号线东塘站步行可达，地铁 4 号线已运营通车，地铁 7 号线正在建设中，未来将进一步提升出行效率。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通方面，周边分布 14 处公交站点，覆盖 101 路、402 路、905 路等多条公交线路，通达长沙各区域，满足业主多样化出行需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区位价值看，东塘商圈处于长沙主城核心区，土地资源稀缺，近年来板块内住宅用地供应极少，美林东塘壹号作为区域内为数不多的新建住宅项目，具有不可复制的地段优势，未来价值潜力巨大。

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周边配套的完善程度直接决定生活品质，美林东塘壹号 1 公里范围内 6 大商业体环绕，商业配套成熟度在长沙主城名列前茅。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业方面，友谊商城、东塘荟、平和堂等大型商业综合体举步可达，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；同时，周边社区商业发达，便利店、超市、菜市场等日常生活配套齐全，都市烟火气浓厚，便捷生活触手可及。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边名校云集，砂子塘小学、雅礼中学、枫树山小学等长沙顶尖教育资源环绕，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，约 2.5 公里范围内分布湘雅二医院、中医附一、省儿童医院、市妇幼保健院、省第二人民医院、省人民医院等 6 大三甲医院，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文体配套方面，项目紧邻百亩贺龙体育中心，周边还有潇湘电影制片厂、工人文化宫新馆等文化体育设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，提升生活品质。

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户型设计是住宅的灵魂，美林东塘壹号以 “空间美学 + 功能实用” 为核心，打造建面约 210-270㎡纯改善大平层，户户南北通透，采光通风俱佳，部分户型更是实现了负公摊设计，空间利用率远超同类型产品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

223㎡四室两厅三卫户型，采用 LDK 一体化设计，客餐厅相连，空间开阔，适合大家庭居住；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，私密性强；双次卧均带飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房；书房空间独立，满足居家办公需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

225㎡三室两厅三卫户型，强调居住舒适度，客厅面宽达 7 米，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，可作为客房或多功能房；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

228㎡四室两厅三卫户型，注重空间的层次感和私密性，入户玄关设计，保障居家隐私；客餐厅分区明确，既相互连通又互不干扰；主卧带独立书房，形成 “卧室 + 书房” 的私密空间；双次卧均带独立卫生间，方便家人使用；阳台面积超 10㎡，可作为休闲区或空中花园。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

270㎡五室两厅四卫户型，是项目的旗舰户型，专为高端改善家庭打造，五房设计满足多代同堂需求；客厅采用横厅设计，面宽达 8 米，搭配全景落地窗，采光极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，空间奢华；每个次卧均带独立卫生间，私密性强；厨房面积超 12㎡，中西双厨配置，满足宴请需求。

作为长沙主城芯的标杆项目，美林东塘壹号具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的特点。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势方面，首先是地段优势，项目位于东塘商圈核心，交通便利，配套完善，是长沙主城不可复制的稀缺资源；其次是产品优势，纯改善大平层设计，户型方正，空间利用率高，部分户型负公摊，性价比突出；第三是科技健康优势，项目融入多项科技健康理念，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境，提升居住舒适度；第四是圈层优势，规划户数仅 192 户，业主多为城市高净值人群，圈层纯粹，为业主提供优质的社交平台；第五是装修标准，项目采用精装修交付，装修标准高达 7000 元 /㎡，选用国内外一线品牌，品质有保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从客观角度看，项目也存在一些需要注意的特点，首先是容积率较高，4.61 的容积率在改善型住宅中处于中等水平，可能会对居住密度产生一定影响；其次是项目体量较小，总建筑面积约 6.75 万方，社区内部配套相对有限，更多依赖外部配套；第三是价格方面，作为主城核心区的高端项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户；第四是交付时间，项目预计 2027 年 12 月交房，等待周期较长，需要购房者合理安排购房计划。

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总体而言，美林东塘壹号凭借其不可复制的地段优势、完善的周边配套、优质的产品设计和纯粹的高端圈层，成为长沙主城改善型住宅市场的标杆之作，适合追求高品质生活的城市高净值人群。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由湖南美林家美集团开发，湖南美林家美集团作为湖南地产十强企业，曾开发江山壹号等知名项目，具有丰富的高端住宅开发经验，品质值得信赖。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业公司为湖南天臻物业管理有限公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，将为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美林东塘壹号，以主城芯的稀缺资源、科技健康的居住理念、纯粹的高端圈层，重新定义长沙中心生活高度，为城市精英打造理想居所。

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月，敬请留意最新资料。本项目推广名为 “美林东塘壹号”，备案名为 “美林东塘府”。开发商：长沙市楚城房地产开发公司。