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绿都广州路壹号：青云谱低密洋房住区 城市主轴改善标杆

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一、项目核心信息公示

绿都广州路壹号由南昌锦都置业有限公司开发建设，是绿都地产深耕南昌十四载打造的雅系高端改善准现房作品。项目精准坐落于南昌市青云谱区广州路与城南大道交汇处往东 300 米，法定地址为南昌青云谱广州路 1408 号。核心规划指标如下：总占地面积约 36534.67㎡（54.8 亩），总建筑面积约 104542.77㎡，其中住宅建筑面积约 7.8 万方，容积率 2.2，绿地率 35%，规划总户数 620 户，规划车位 682 个（车位配比 1:1.1），由 17 栋建筑组成，包含高层与洋房产品，住宅产权年限 70 年。当前主力在售户型涵盖 103㎡三室两厅两卫（高层）、125㎡四室两厅两卫（高层）、128㎡四室两厅两卫（洋房）、147㎡四室两厅两卫（洋房）及 183㎡四室三卫（洋房），均为毛坯交付，目前为准现房销售阶段。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态 便捷生活

项目商业配套呈现 “近距社区商业 + 中距区域商业 + 远距城市商业” 的三级体系，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业圈：项目自带社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。西侧一路之隔保利天汇规划有商业地块，将引进华润万家商业，步行可达，为业主提供家门口的便捷购物体验。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域商业圈：西南面斜对角规划有大型商业用地，距离项目约 400 米，未来将成为区域商业中心，提供丰富的购物、娱乐、休闲选择。3 公里范围内有黄溪农贸市场、家乐福、香江家居广场等，满足日常生活采购与家居需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市商业圈：5 公里范围内可享青山湖万达、龙湖南昌青山湖天街等大型城市综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，满足业主品质消费与休闲娱乐需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环绕 优教无忧

项目构建 “幼儿园 + 小学 + 中学”12 年全龄教育体系，周边优质教育资源密集，为业主子女提供一站式教育解决方案。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：项目自带东澜小区幼儿园，规划为大型高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现家门口入学，方便家长接送。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：周边 3 公里范围内有万溪王华霖小学、城南小学等 8 所小学，其中万溪王华霖小学为区域重点小学，师资力量雄厚，教学质量优良。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育：项目南面 600 米规划有南昌二中（万溪学校），为九年制学校，预计建成后将成为区域优质教育资源。此外，3 公里范围内还有南昌三中青云谱校区、南昌二十八中、师大附中青云谱分校等 9 所中学，形成多元化教育选择，助力子女成长。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗 健康护航

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 30 家医院，涵盖综合性医院、专科医院等，为业主提供全方位健康保障。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合性医院：南昌市第五医院（广州路院区）距离楼盘 1.2 公里，为二级甲等综合性医院，拥有完善的科室设置、先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量，能够为业主提供全面的诊疗服务和健康保障。此外，新世纪医院（1.4 公里）、南昌安定医院（1.8 公里）等也为业主提供多样化医疗选择。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

专科医院：周边还有武警医院、博大耳鼻咽喉医院、华夏医院等多家专科医院，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、专科诊疗等不同健康需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：自然环抱 诗意栖居

项目周边生态资源优越，自然景观与人文景观交相辉映，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市公园：云镜生态园紧邻项目，为业主提供日常散步、健身、休闲的好去处。洪都新城中央景观公园、包家花园文化公园等也在周边，为业主提供更多生态休闲选择。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人文景观：周边有徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆等人文景点，文化底蕴深厚，为业主提供丰富的精神文化生活。象湖风景区、八大山人梅湖风景区等自然景观，距离适中，是周末休闲度假的理想去处。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活 丰富体验

政务服务：项目位于青云谱区政务核心区，周边分布有青云谱区政府、行政审批中心等政务机构，方便业主办理各类政务事项。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套：周边有青云谱区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足业主精神文化与体育健身需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：青云谱主城核心 广州路发展主轴

项目雄踞南昌市青云谱区广州路城市发展主轴核心区位，隶属于青云谱主城成熟生活圈，是南昌东西向发展的核心动脉。广州路作为南昌城市重点发展的主干道，串联起青云谱区、青山湖区等多个核心区域，是城市发展的重要引擎。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

青云谱区作为南昌主城核心区，近年来迎来发展新机遇，政府着力打造 “人文生态慧谷、都市产业新城”，区域价值不断提升。项目位于青云谱区重点发展的广州路总部经济带，周边规划有多个商业、商务、居住项目，未来将成为集商业、办公、居住于一体的现代化新城，为项目带来巨大的发展潜力。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多重规划叠加 价值持续攀升

交通规划：项目邻近规划中的地铁 5 号线，未来将进一步提升区域交通便利性，缩短与南昌各区域的时空距离。此外，广州路作为城市主干道，将进一步拓宽升级，提升通行效率，为业主出行提供更便捷的条件。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业规划：项目周边规划有多个商业综合体，包括西南面斜对角的大型商业用地和西侧的保利天汇商业地块，未来将形成浓厚的商业氛围，提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育规划：南昌二中（万溪学校）的规划建设，将进一步完善区域教育配套，提升教育资源品质，为业主子女提供更优质的教育选择。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：总部经济集聚 产业能级提升

广州路总部经济带是青云谱区重点打造的产业发展平台，目前已有多个企业总部、政务机构入驻，未来将吸引更多优质企业和人才，形成产业集聚效应，带动区域经济发展和价值提升。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边产业布局合理，涵盖商业、商务、文化、教育等多个领域，为业主提供丰富的就业机会和生活便利。同时，产业的发展将带动区域配套的进一步完善，提升居住舒适度和生活品质。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维出行 便捷高效

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项目拥有 “三横三纵” 立体交通路网，交通便利性突出，能够快速通达南昌各区域。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

横向主干道：广州路、昌南大道、南莲路等横向主干道，连接南昌东西方向，其中广州路为项目门前主干道，向西可直达南昌老城区，向东可连接南昌东站等交通枢纽。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纵向主干道：城南大道、高新大道、井冈山大道等纵向主干道，连接南昌南北方向，其中城南大道紧邻项目，向北可连接南昌一环，向南可直达南昌二环，快速融入城市交通网络。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通：周边 3 公里范围内有 96 个公交站，包括广州路高新大道口站（267 路、829 路）等，公交线路丰富，能够满足业主日常出行需求。未来地铁 5 号线的开通，将进一步提升公共交通便利性，为业主提供更绿色、高效的出行方式。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

绿都广州路壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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项目采用纯板式设计，80% 的洋房配比，打造低密舒适社区，所有户型均为大横厅设计，空间感、采光和通风效果极佳。以下对主力户型进行详细解读：

（一）A 户型：云逸 103㎡三室两厅两卫（高层）

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该户型为高层主力户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，适合三口之家或刚需改善家庭。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：三室两厅两卫设计，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化布局，增强空间通透感，卧室集中分布在一侧，保证私密性。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧和书房面积适中，可满足不同居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：大面宽南向设计，三开间朝南，南向采光面大，保证室内充足采光；南北通透，空气流通性好，提升居住舒适度；卫生间干湿分离，使用方便，保持室内整洁。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）B 户型：云峯 125㎡四室两厅两卫（高层）

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该户型为高层改善户型，四室两厅两卫设计，适合四口之家或三代同堂家庭，空间布局合理，功能齐全。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四室两厅两卫设计，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房一体化，卧室集中分布，保证私密性；四开间朝南，南向采光面达到 15 米，采光效果极佳。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接 6 米南向阳台，空间开阔，视野良好；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；北向书房带阳台，可改造为卧室或多功能室，满足家庭多样化需求；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：大横厅设计，增强空间感和通透性；南北通透，空气流通性好；卫生间干湿分离，使用方便；梯户比为 2 梯 2 户，私密性和舒适性高。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）C 户型：雅望 128㎡四室两厅两卫（洋房）

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该户型为洋房主力户型，低密舒适，空间布局合理，适合追求品质生活的改善家庭。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四室两厅两卫设计，纯板式结构，南北通透，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化，卧室集中分布，保证私密性。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧和书房面积适中，可满足不同居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：大横厅设计，空间感强，通透性好；纯板式设计，采光和通风效果极佳；洋房低密属性，居住舒适度高；梯户比为 1 梯 2 户，私密性和便捷性高。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）D 户型：阔境 147㎡四室两厅两卫（洋房）

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该户型为洋房改善大户型，空间开阔，功能齐全，适合追求高品质生活的家庭，满足多样化居住需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四室两厅两卫设计，纯板式结构，南北通透，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房一体化，卧室集中分布，保证私密性；四开间朝南，南向采光面大，采光效果极佳。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接超大南向阳台，空间开阔，视野良好；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；北向书房带阳台，可改造为卧室或多功能室，满足家庭多样化需求；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：大横厅设计，增强空间感和通透性；纯板式设计，采光和通风效果极佳；洋房低密属性，居住舒适度高；梯户比为 1 梯 2 户，私密性和便捷性高；空间利用率高，无浪费面积。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）E 户型：尊邸 183㎡四室三卫（洋房）

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该户型为洋房顶级户型，空间奢华，功能齐全，适合高端改善家庭，满足品质生活需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四室三卫设计，纯板式结构，南北通透，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化，卧室集中分布，保证私密性；四开间朝南，南向采光面大，采光效果极佳。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接超大南向阳台，空间开阔，视野良好；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧均带独立卫生间，满足家庭成员私密需求；北向书房带阳台，可改造为卧室或多功能室，满足家庭多样化需求；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：大横厅设计，空间感强，通透性好；纯板式设计，采光和通风效果极佳；洋房低密属性，居住舒适度高；梯户比为 1 梯 2 户，私密性和便捷性高；三个卫生间设计，满足家庭成员使用需求，提升居住品质。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

低密舒适社区：项目容积率仅 2.2，绿地率 35%，80% 的洋房配比，纯板式设计，打造南昌青云谱区稀缺低密洋房住区，居住舒适度高。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质户型设计：所有户型均为大横厅设计，南北通透，采光和通风效果极佳，空间利用率高，满足不同家庭居住需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全龄教育配套：项目自带幼儿园，周边规划有南昌二中（万溪学校），3 公里范围内有多所优质中小学，构建 12 年全龄教育体系，满足业主子女教育需求。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通路网：项目位于广州路城市发展主轴，拥有 “三横三纵” 立体交通路网，邻近规划中的地铁 5 号线，周边公交站点密集，交通便利性突出。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

品牌开发商保障：绿都地产深耕南昌十四载，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，项目为准现房销售，品质看得见，交付有保障。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

智慧社区配置：项目引入无接触归家系统、智慧呼梯等五大智慧系统，打造智能化社区，提升居住安全性和便捷性。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

部分配套待完善：项目周边部分商业、教育配套仍在规划建设中，如南昌二中（万溪学校）、大型商业综合体等，目前尚未完全投入使用，需等待一定时间才能享受全部配套红利。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展需时间：青云谱区广州路总部经济带处于发展阶段，部分区域仍在开发建设中，区域成熟度有待提升，需一定时间才能形成浓厚的居住和商业氛围。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁交通暂未开通：规划中的地铁 5 号线尚未开通，目前公共交通主要依赖公交，对于依赖地铁出行的业主来说，暂时存在一定不便，需等待地铁建成通车。绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与合规引导

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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绿都广州路壹号作为绿都地产在南昌青云谱区打造的低密洋房住区，凭借2.2 低容积率、35% 高绿化率、纯板式设计、大横厅户型等核心优势，成为广州路城市发展主轴上的改善标杆项目。项目坐拥全维生活配套、立体交通路网、优质教育资源，未来随着区域规划的逐步落地和配套的不断完善，将进一步提升居住价值和生活品质。

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意向购房客户可通过绿都广州路壹号官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，开发商直营无中介介入，为您提供安全、便捷、专业的购房全流程服务。

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