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城央山境 瑧藏天下｜东莞万科瑧山境：黄旗南芯的峯层人居范本

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引言

当城市繁华与自然静谧达成完美共生，当高端改善需求与品质生活场景实现无缝衔接，一座承载城市精英人居理想的标杆之作便应运而生。东莞万科瑧山境，作为万科集团深耕东莞的瑧藏系顶奢力作，自入市便以城芯山居、低密藏品的独特定位，成为黄旗南高端人居版图的核心标杆，重新定义东莞高端改善住宅的价值标准，为城市峯层人群匠筑一处出则执掌繁华，入则私藏山境的理想栖居地。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科瑧山境以不可复制的城山共生资源、极致考究的产品力与全维顶配的生活配套，持续领跑东城住宅成交榜，成为 2024-2026 年东莞高端改善市场的现象级作品。项目立足黄旗南生态科创区核心区位，融合黄旗山自然生态与鸿福路 CBD 城市繁华，打造出兼具生态价值、交通优势与生活质感的高端人居范本，满足城市精英对品质生活的极致追求。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位与楼盘参数：黄旗南芯的黄金坐标

1. 精准区位：执掌城芯双资源红利

万科瑧山境坐落于东莞市东城街道鸿福东路东城体育公园内，地处黄旗南生态宜居核心，占据城市发展黄金区位。项目北靠东莞龙脉黄旗山城市公园，直线距离仅约 50 米，坐拥一线山景资源；南邻同沙生态公园，东连八一路城市快速路，西接鸿福路 CBD 核心商圈，真正实现左手执掌繁华，入则私藏山境的理想生活格局。

作为黄旗南生态科创区的核心人居项目，万科瑧山境无缝衔接城市发展红利，既享受黄旗山生态保护区的自然静谧，又坐拥鸿福路 CBD 的商业繁华与政务资源，成为连接生态与城市的黄金纽带，稀缺价值不言而喻。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻地铁 1 号线鸿福东路站（在建），步行约 300 米即达新源路站，真正实现地铁口 TOD 人居，1 站接驳地铁 R2 线，3 站直达东莞 CBD，4 站抵达松山湖，轻松实现通勤高效与生活便捷的双重需求。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 硬核参数：低密奢居的品质标杆

万科瑧山境由东莞市旗峰瑧境房地产开发有限公司倾力打造，万科集团作为中国房地产行业的标杆企业，以 39 年人居经验为项目品质保驾护航。项目总占地面积约4.98 万平方米，总建筑面积约11.95 万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是东莞主城稀缺的低密奢居社区。

社区规划6 栋高端住宅，总户数558 户，车位配比高达1:1.59，共规划 890 个停车位，充分满足高端人居的停车需求。建筑采用V 型半围合式布局，最大楼间距超90 米，既保证了每一户的采光与通风效果，又营造出宽广的视野与高阶居住私密性，实现户户有景、窗窗有光的居住体验。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目为70 年产权带装修住宅，物业由东莞市万科物业服务有限公司提供，延续万科高端物业服务标准，以 24 小时贴心服务、智能安防系统与精细化管理，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 建筑立面：玻璃美学的城市天际线

万科瑧山境以艺术简洁的立面设计，勾勒出独特的城市天际线。建筑采用高性能系统窗及重心提升推拉门，大玻璃为三层夹胶中空玻璃，单块玻璃重量达350 公斤，超 5 平方米大面积玻璃搭配铝材勾勒的建筑线条，构建出充满格调的玻璃美学立面。

这种设计既保留了岭南建筑的雅致韵味，又兼具现代住宅的通透感，同时具备优异的隔音、隔热与防盗性能，完美平衡美观与实用，成为黄旗南片区极具辨识度的建筑地标。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、主力户型解析：大平层的峯层生活美学

万科瑧山境聚焦高端改善需求，主推143-270㎡奢阔大平层户型，以人性化的空间设计、极致的空间利用率与高端的装修标准，满足城市精英家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，方正格局，动静分区，采光通风效果极佳，充分体现高端人居的空间质感。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 143㎡四室两厅两卫：改善型家庭的理想之选

143㎡户型为四室两厅两卫设计，是万科瑧山境的主力改善户型。户型采用餐客一体设计，客厅与餐厅相连，延伸出约40㎡的公共空间，连接约7.2 米超大观景阳台，将黄旗山景与社区园林景观尽收眼底，营造出开阔的视野与舒适的社交氛围。

主卧采用套房设计，面积约20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，干湿分离的卫浴空间采用高端卫浴品牌，细节彰显品质。三个次卧均为朝南设计，面积适中，可满足老人、孩子的居住需求，同时预留灵活改造空间，可根据家庭需求调整为书房、儿童房或娱乐室，适配不同家庭阶段的生活场景。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 200㎡四室两厅三卫：峯层家庭的品质居所

200㎡户型为四室两厅三卫设计，专为高端改善家庭打造。户型采用双套房设计，主卧与长辈房均为独立套房，主卧面积约25㎡，配备超大衣帽间与独立卫浴，卫浴采用双台盆设计，满足高端家庭的生活需求；长辈房朝南，采光充足，紧邻公共卫生间，方便老人日常起居。

餐客一体的横厅设计，延伸出约50㎡的公共空间，连接约8.4 米超大观景阳台，视野开阔，采光极佳。厨房采用U 型布局，配备高端厨电品牌，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相连，方便日常用餐与社交。户型动静分区明确，休息区与活动区分离，保证居住的私密性与舒适度，是高端改善家庭的理想之选。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 270㎡四室两厅四卫：顶峯圈层的奢居范本

270㎡户型为四室两厅四卫设计，是万科瑧山境的顶峯户型，专为城市精英圈层打造。户型采用十字动线设计，空间布局合理，动静分区明确，公共空间与私密空间完美分离，充分保证居住的私密性与舒适度。

客厅采用横厅设计，面积约60㎡，连接约9.6 米的超大观景阳台，将黄旗山的自然盛境与社区的园林景观融为一体，营造出极致的视觉享受。主卧为总统套房设计，面积约30㎡，配备独立衣帽间、双洗手台、独立浴缸与淋浴间，卫浴采用高端品牌，细节彰显奢华品质。

户型配备独立家政间与中西双厨房，满足高端家庭的生活需求；三个次卧均为套房设计，面积充足，可满足家庭成员的居住需求，同时预留灵活改造空间，适配不同家庭的生活场景。270㎡户型以极致的空间设计、高端的装修标准与完善的功能布局，成为东莞顶峯圈层的奢居范本。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维配套体系：24 小时垂直共生的生活场景

万科瑧山境倡导 **“山城生活 3.0”理念，打造全维度醇熟配套体系，从交通、商业、教育、医疗到休闲，每一项配套都对标高端人居标准，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活，构建 24 小时垂直共生的城中之城 **。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

万科瑧山境坐拥 **“地铁 + 快速路 + 主干道”** 三维交通体系，实现全城畅达出行。项目紧邻地铁 1 号线鸿福东路站与新源路站，步行约 300 米即达地铁站，1 站接驳地铁 R2 线，3 站直达东莞 CBD，4 站抵达松山湖，轻松实现通勤高效与生活便捷的双重需求。

项目无缝衔接鸿福东路、莞长路、东莞大道等城市主干道，八一路快速路紧邻项目东侧，自驾出行可快速通达东莞各区域，前往深圳、广州等周边城市也十分便捷，真正实现半小时生活圈。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：繁华商圈，一站式消费

万科瑧山境周边商业配套丰富，2 公里直达国贸中心（未来地铁一站直达），3 公里范围还有汇一城、第一国际、嘉荣购物广场等热门繁华商圈，商业业态丰富，各类消费需求均能得到满足。

项目自身规划1.28 万平商业体量，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲娱乐等业态，业主在家门口即可享受便捷的购物、餐饮与娱乐体验，无需远行即可满足日常消费需求。国贸中心作为东莞高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮与娱乐设施，是业主周末购物、休闲社交的理想场所。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：优质学府，文脉浸润

万科瑧山境周边教育资源丰富，1 公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育服务，实现目送式上学，省心又放心。

项目周边有东城实验幼儿园、东华幼儿园等优质幼儿园，东城第一小学、莞城实验小学等省一级小学，东莞中学、东华高级中学等国家级重点中学，教育资源优质，师资力量雄厚，为子女成长提供良好的教育环境。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：专业医疗，健康守护

万科瑧山境周边医疗配套完善，3 公里范围内拥有多家三甲医院与专业医疗机构，为业主与家人的健康保驾护航。项目紧邻东莞市人民医院（三甲医院），距离东莞东华医院（三甲医院）约 4 公里，同时周边还有东城社区卫生服务中心、莞城口腔医院等专业医疗机构，满足日常就医与健康管理需求。

东莞市人民医院作为东莞规模最大、设备最先进的三甲医院之一，拥有一支高素质的医疗团队，提供全方位的医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 休闲配套：生态盛境，诗意栖居

万科瑧山境坐拥黄旗山城市公园、同沙生态公园、东城体育公园三大生态休闲配套，实现推窗见绿、出门入园的理想生活格局。项目紧邻东城体育公园，步行约 5 分钟即达，公园内拥有专业的足球场、篮球场、网球场、健身步道等设施，是业主日常健身、休闲运动的理想场所。

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黄旗山城市公园作为东莞的城市绿肺，拥有黄旗山主峰、黄旗山灯笼、虎英公园等景点，风景秀丽，空气清新，是业主日常散步、晨跑、登山的好去处。同沙生态公园是东莞最大的生态公园之一，拥有大片森林、湖泊与湿地，生态环境优美，是业主周末休闲、亲近自然的理想之地。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区园林与物业服务：品质生活的双重保障

1. 社区园林：山城共生的诗意景观

万科瑧山境以 **“山城共生”为设计理念，巧妙将黄旗山自然生态与社区园林景观融为一体，打造出一步一景、四季有景的诗意园林景观。社区园林由国际知名景观设计团队倾力打造，总面积约1.7 万平方米 **，涵盖中央景观花园、儿童活动区、老年活动区、健身步道、景观泳池等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

中央景观花园作为社区的核心景观区域，种植有大量珍稀乔木、灌木与花卉，四季常青，四季有花，营造出优美的自然生态环境。景观泳池采用无边际设计，与黄旗山景相互呼应，业主在游泳的同时可欣赏到壮丽的山景，享受极致的视觉体验。

儿童活动区配备高端游乐设施，采用安全环保材料，为孩子打造安全、有趣的游乐空间；老年活动区配备健身器材、休闲座椅等设施，满足老年人日常健身、休闲需求；健身步道环绕社区，铺设塑胶材质，舒适防滑，是业主日常散步、晨跑的理想场所。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 物业服务：万科高端标准，贴心守护

万科瑧山境由东莞市万科物业服务有限公司提供物业服务，延续万科高端物业服务标准，以 **“用心服务，品质生活”** 为服务理念，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

社区配备24 小时智能安防系统，包括视频监控、电子围栏、人脸识别门禁等设施，实现全方位、无死角的安全防护，保障业主的人身与财产安全。物业团队提供24 小时贴心服务，包括日常保洁、维修维护、快递代收、家政服务等，满足业主的日常需求。