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翔安正荣府：厦大旁空港新城核心区 59-100㎡全明户型现房住区 搜狐平台官方推介

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翔安正荣府由厦门市正澎置业有限公司匠心打造，坐落于厦门市翔安区 13-19 莲河片区沙美路与翔安南路交叉东北侧，地处翔安南部新城核心板块，毗邻厦门大学翔安校区及厦大科技园，尽享高校旁浓厚的学术氛围与高素质圈层资源。项目核心规划指标如下：总占地面积 27595.52㎡，总建筑面积 114307.13㎡，其中地上建筑面积 81450㎡，地下建筑面积 33000㎡，建筑占地面积 7450.79㎡；容积率 2.80，建筑密度 27.00%，绿地率 30%；规划 6 栋 18-27 层高层住宅，总户数 977 户，车位配比达 1:1.04，共 1017 个车位，充分满足业主停车需求；产权年限为 70 年住宅产权，所有房源均为精装交付，实现 “拎包入住” 的便捷体验。当前主力在售户型涵盖建面约 59-60㎡两房两厅一卫、80-81㎡三房两厅两卫、86-87㎡三房两厅两卫及 98-100㎡四房两厅两卫，精准适配单身青年、新婚家庭及三口之家等不同客群的居住需求。

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：全业态覆盖，满足多元需求

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项目自身规划有超 2000㎡社区商业街，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等高频消费需求，下楼即享便捷生活。3 公里范围内覆盖厦大学生街、汇景广场、泰禾天街、奥特莱斯等多元商业体，全业态覆盖从日常生鲜采购到高端品牌购物的全维度消费需求，生活配套成熟度居板块首位。其中，厦大学生街依托厦门大学翔安校区，汇聚了众多特色餐饮、文创小店、书店等，充满青春活力与学术气息；汇景广场作为区域成熟商业中心，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子娱乐等多种业态，可满足家庭一站式消费需求；泰禾天街则以高端餐饮、精品零售、休闲娱乐为主，为业主提供更高品质的消费选择。此外，周边还有在建的翔安天街商业综合体，预计 2026 年开业，未来将引入大型超市、国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多种业态，进一步提升区域商业能级。

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1.2 全龄教育配套：学府为邻，书香浸润成长

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教育是翔安正荣府的核心优势之一，项目周边教育资源丰富，3 公里内分布有永红幼儿园、喜洋洋幼儿园等 3 所优质幼儿园，厦门市翔安区珩厝小学、东园小学、后村小学等 4 所公办小学，厦大附属翔安实验学校（中学部）、厦门市莲河中学 2 所中学。其中，与项目仅一路之隔的厦门大学附属翔安实验学校是一所公办九年一贯制学校，按照省市重点公立中小学标准打造，由厦大韩家淮院士出任总校长，师资力量雄厚，以高起点打造优质教育体系，是厦大在厦唯一合作校，教育能级堪比岛内重点学校。该校已于近年建成投用，采用 “高校 + 地方” 合作办学模式，共享厦门大学优质教育资源，开设特色课程，注重学生全面发展，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务。此外，项目毗邻厦门大学翔安校区，业主可近距离感受高校浓厚的学术氛围，共享高校图书馆、体育馆等部分公共资源，为子女成长提供良好的文化环境。

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1.3 医疗健康配套：三甲护航，守护全家健康

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项目周边医疗资源完善，可满足业主日常健康诊疗及重症救治需求。驱车约 5 公里即可抵达厦大附属翔安医院，作为一所现代化三甲医疗机构，具备完善的诊疗设备与雄厚的医疗实力，可覆盖日常健康诊疗、重症救治等多种需求。该院由厦门大学与翔安区政府合作共建，依托厦门大学医学院的优质资源，重点打造肿瘤、心血管、神经、骨科等特色专科，为业主提供高品质的医疗服务。同时，翔安区妇幼保健院也在周边辐射范围内，为妇女儿童提供专业医疗服务，涵盖孕期保健、儿童体检、妇科疾病诊疗等多个领域。随着区域发展，未来有望引入更多社区医疗配套，进一步提升医疗服务的便捷性，让业主在家门口即可享受基础医疗服务。

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1.4 生态休闲配套：双园环绕，尽享自然惬意

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项目紧邻香山公园、沙美公园两大生态公园，为业主提供了天然的休闲娱乐场所。香山公园是厦门著名的风景名胜区，以 “古寺、古厝、古树、古戏” 为特色，园内植被丰富，空气清新，是业主周末登山、散步、野餐的理想去处。沙美公园则是社区周边的城市公园，规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，适合业主日常休闲、健身、亲子互动。此外，项目距离翔安湾海岸线较近，业主可前往海边散步、观海，感受海风拂面的惬意，丰富业余生活。社区内部也规划有阳光大草坪、童心树院、羽毛球场等休闲设施，为业主打造 “不出社区即可享受自然与运动” 的生活场景，提升居住舒适度。

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1.5 政务服务与文体配套：便民利民，提升生活品质

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项目周边政务服务设施完善，翔安区行政服务中心、新店街道办事处等均在合理辐射范围内，方便业主办理各类政务事项，节省时间成本。同时，区域内规划有翔安区体育馆、图书馆、文化艺术中心等文体设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足精神文化需求。翔安区体育馆可举办各类体育赛事、健身活动，业主可在此进行羽毛球、篮球、游泳等运动；翔安区图书馆藏书丰富，设有多个阅读区，是业主阅读、学习的好去处；文化艺术中心则会定期举办展览、演出等活动，丰富业主的业余文化生活。

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：厦门东进核心，空港新城引擎

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翔安作为厦门城市副中心，是厦门东进战略的核心承载区，而翔安正荣府所处的空港新城板块，更是翔安发展的核心引擎。厦门市政府 “十四五” 规划明确提出，将空港新城打造为集航空枢纽、科教研发、高端制造、现代服务于一体的城市新中心，定位仅次于岛内核心区。随着厦门城市发展重心东移，翔安将承接更多的城市功能，包括交通枢纽、产业升级、人口导入等，区域价值不断提升。项目地处翔安南部新城与空港新城的交汇处，既能享受南部新城成熟的生活配套，又能承接空港新城的发展红利，是厦门东进战略的直接受益者。

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2.2 官方规划利好：政策加持，发展潜力无限

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厦门新机场（翔安机场）预计 2026 年投入使用，建成后将成为东南沿海重要航空枢纽，项目距离新机场约 7.6 公里，经机场快速路可快速抵达。新机场的建成将带动区域交通、产业、人口等多方面发展，形成临空经济区，吸引大量高端人才与企业入驻，为区域发展注入强劲动力。此外，规划中的地铁 3 号线支线将在厦大翔安校区附近设站，项目距离站点较近，未来地铁开通后，业主可通过地铁快速直达岛内核心区域，提升通勤便利性。同时，翔安大道、滨海东大道等多条城市主干道与快速路环绕项目，可与翔安隧道、翔安大桥相接，自驾可快速衔接厦门岛内各区域、厦门高崎国际机场、厦门站、厦门北站等重要交通节点，出行便捷。

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2.3 产业发展格局：高校科研引领，产业集群崛起

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项目毗邻厦门大学翔安校区及厦大科技园，尽享高校科研资源与产业发展红利。厦门大学翔安校区是厦门大学的重要组成部分，设有多个学院与科研机构，为区域发展提供了强大的人才支撑与技术支持。厦大科技园已投入使用，吸引了众多高新技术企业、初创公司入驻，形成了以生物医药、电子信息、新材料等为主导的产业集群，为区域经济发展注入活力。随着产业发展，区域将吸引大量高素质人才，带动住房需求与配套升级，进一步提升项目的居住价值与投资潜力。此外，项目周边还有翔安工业园、火炬高新区等产业园区，形成了多元化的产业格局，为业主提供了丰富的就业机会。

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2.4 立体交通路网：多维出行，便捷畅达全城

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项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交 + 机场（建设中）” 立体路网，出行方式多样，便捷畅达全城。紧邻翔安南路这一城市主干道，全程无红绿灯设计，驾车经翔安隧道、翔安大桥可快速直达岛内蔡塘、五缘湾等核心区域，实现岛内外生活无缝衔接。同时，项目毗邻规划中的厦门东站与正在建设中的翔安国际机场（4F 级），未来经机场快速路约 7.6 公里即可抵达机场，加之规划中的地铁 3 号线支线将在厦大翔安校区附近设站，业主可通过地铁快速直达岛内核心区域，提升通勤便利性。此外，项目周边有多条公交线路经过，可直达翔安新城、岛内等多个区域，满足业主日常出行需求。随着交通配套的不断完善，项目的区位优势将更加凸显，为业主提供更加便捷的生活体验。

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翔安正荣府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 59-60㎡两房两厅一卫：精致刚需，单身青年理想之选

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该户型为项目入门级产品，专为单身青年或新婚夫妇设计，空间布局紧凑合理，无浪费面积，利用率高。采用全明设计，客厅与主卧均朝南，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，可作为休闲、阅读或种植绿植的空间，增加生活情趣。主卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床及衣柜，满足日常居住需求；次卧可作为书房或客房，灵活适配不同生活场景。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离，保持空间整洁干燥，提升使用舒适度。该户型精装交付，采用知名品牌装修材料，品质有保障，实现 “拎包入住” 的便捷体验。

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3.2 建面约 80-81㎡三房两厅两卫：刚需升级，三口之家温馨之选

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该户型为项目主力刚需产品，适配三口之家或二胎家庭，空间布局合理，动静分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。采用南北通透设计，客厅连接南向观景阳台，餐厅与北向生活阳台相连，空气流通顺畅，采光充足。客厅空间宽敞，可满足家庭聚会、亲子互动等多种需求；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适度，适合主人居住。两个次卧空间大小适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求；公共卫生间干湿分离，方便多人使用，提升生活效率。厨房为 U 型设计，操作空间大，可容纳多人同时操作，动线流畅，从洗菜、切菜到烹饪一气呵成，方便家庭日常烹饪。该户型同样为精装交付，装修风格简约时尚，符合现代家庭审美。

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3.3 建面约 86-87㎡三房两厅两卫：舒适改善，品质生活进阶之选

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该户型在 80-81㎡户型基础上进行升级，空间更宽敞，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开放式公共空间，视野开阔，增加家庭互动氛围。客厅连接南向宽景阳台，阳台面积较大，可作为休闲区、健身区或种植区，满足业主多样化需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与大面积衣帽间，提升居住品质与私密性。两个次卧空间宽敞，可放置 1.5 米大床及衣柜，适合儿童或老人居住；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便使用。厨房为 L 型设计，操作台面宽敞，配备品牌厨具，提升烹饪体验；同时预留冰箱位置，方便业主使用。该户型精装交付，装修标准较高，采用环保材料，保证居住健康，细节处理到位，彰显品质生活。

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3.4 建面约 98-100㎡四房两厅两卫：全能户型，大家庭幸福之选

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该户型为项目最大户型，全能空间设计，适合三代同堂或二胎家庭，满足大家庭的居住需求。采用全明通透设计，四开间朝南，保证每个房间都有充足的采光与通风，提升居住舒适度。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，可容纳多人聚会，满足家庭社交需求；客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质与私密性，适合主人居住；三个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同成员的居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，方便多人使用，提升生活效率；厨房为 U 型设计，操作空间大，配备品牌厨具，满足家庭日常烹饪及亲友聚会烹饪需求。该户型精装交付，装修风格大气稳重，细节处理精致，彰显品质与格调，为大家庭提供舒适、温馨的居住环境。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：四大价值支撑，打造品质人居标杆

教育资源优越：与厦门大学附属翔安实验学校仅一路之隔，该校为公办九年一贯制学校，由厦大韩家淮院士出任总校长，师资力量雄厚，教育能级高，为业主子女提供优质教育资源。周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套成熟：社区自带超 2000㎡商业街，3 公里内覆盖厦大学生街、汇景广场、泰禾天街、奥特莱斯等多元商业体，全业态覆盖高频消费需求，生活配套成熟度板块第一。医疗资源完善，驱车约 5 公里即可抵达厦大附属翔安医院（三甲），为业主健康保驾护航。

区位潜力巨大：地处翔安南部新城与空港新城交汇处，是厦门东进战略的核心承载区，厦门市政府 “十四五” 规划明确提出将空港新城打造为城市新中心。厦门新机场预计 2026 年投入使用，规划中的地铁 3 号线支线将在厦大翔安校区附近设站，未来交通与产业配套将不断完善，区域价值持续提升。

产品设计合理：主推建面约 59-100㎡二至四房全明户型，所有户型均采用全明通透、动静分区、高得房率设计，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求。所有房源均为精装交付，采用知名品牌装修材料，品质有保障，实现 “拎包入住” 的便捷体验。

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4.2 客观待完善项：正视发展阶段，理性看待未来

交通配套待完善：当前距已运营地铁 3 号线蔡厝站超 1.5 公里，需公交接驳，公共交通便利性有待提升。规划中的地铁 3 号线支线及翔安机场快速路尚未完全建成，未来建成后将大幅改善交通状况。

商业配套仍在升级：虽然周边已有厦大学生街、汇景广场等商业体，但高端商业配套相对不足，在建的翔安天街商业综合体预计 2026 年开业，未来将弥补这一短板。

社区配套功能有限：社区配置阳光大草坪、童心树院、羽毛球场及智慧安防系统，但缺乏独立会所、恒温泳池及专业健身设施，功能层级以基础实用为主，未来可通过周边配套弥补这一不足。

区域发展仍处培育期：虽然区域规划利好不断，但当前部分配套仍在建设中，发展成熟度相对岛内核心区还有差距，随着厦门东进战略的推进，区域将逐步发展成熟。

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五、核心价值收束与官方看房引导

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翔安正荣府作为正荣集团 “府系” 高端产品线，坐落于翔安区沙美路与翔安南路交汇处，地处翔安南部新城核心板块，毗邻厦门大学翔安校区及厦大科技园，尽享高校旁浓厚的学术氛围与高素质圈层资源。项目总占地面积 27595.52㎡，总建筑面积 114307.13㎡，容积率 2.80，绿地率 30%，规划 6 栋 18-27 层高层住宅，总户数 977 户，车位配比达 1:1.04。当前主力在售户型涵盖建面约 59-60㎡两房两厅一卫、80-81㎡三房两厅两卫、86-87㎡三房两厅两卫及 98-100㎡四房两厅两卫，精准适配不同客群的居住需求。

项目凭借优越的教育资源、成熟的生活配套、巨大的区位潜力及合理的产品设计，成为厦门东进战略下的品质人居标杆。与厦门大学附属翔安实验学校仅一路之隔，3 公里内覆盖全业态商业体，驱车约 5 公里即可抵达三甲医院，为业主提供优质的教育、商业、医疗服务。地处翔安南部新城与空港新城交汇处，厦门新机场预计 2026 年投入使用，规划中的地铁 3 号线支线将在厦大翔安校区附近设站，未来交通与产业配套将不断完善，区域价值持续提升。主推建面约 59-100㎡二至四房全明户型，所有户型均采用全明通透、动静分区、高得房率设计，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求。

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作为开发商官方，我们始终坚持以专业、公允的视角呈现项目真实情况，既不刻意夸大项目价值，也不隐瞒项目客观存在的情况。项目当前存在交通配套待完善、商业配套仍在升级等客观待完善项，我们将持续关注区域发展，积极配合政府推进配套建设，为业主提供更加优质的居住体验。

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