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凤栖朝鸣｜红谷滩一环滨江低密大盘，双央企筑就理想人居新范本

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国东方资产与中铁置业双央企联合打造的扛鼎之作，凤栖朝鸣落址南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处（海河路 81 号），雄踞红谷滩一环核心，是 "一江两岸" 战略的核心承载区，城市资源高度聚合。项目总占地面积约 105771.33㎡，总建筑面积约 260704.39㎡，规划 6 栋 20-31 层瞰江高层与 19 栋 6-8 层电梯洋房，配建 1 所幼儿园，总户数 1018 户，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，车位比约 1:1.14，为业主打造低密舒适的居住环境。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖高层 113㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫，洋房 146-152㎡四室两厅两卫，满足从刚改到高端改善的全周期居住需求。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由双央企护航，中国东方资产作为国有大型金融资产管理公司，资金实力雄厚，风险管控能力卓越；中铁置业则拥有丰富的城市开发经验与央企级工程品质保障，双强联合从根源上杜绝烂尾、延期等风险，为购房者提供十足安全感。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业公司引入第一太平戴维斯（中国）有限公司，提供国际级物业服务，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，洋房 3.5 元 /㎡/ 月，让业主享受尊贵礼遇。

一、地段价值：红谷滩一环核心，一江两岸战略核心承载区

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处，处于红谷滩一环核心区域，是南昌 "一江两岸" 城市发展战略的核心承载区，城市资源高度聚合，发展潜力与居住价值双重凸显。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。红谷滩作为南昌的行政、金融、商业中心，聚集了全市最优质的城市资源，而凤凰洲板块作为红谷滩最后一块滨江住宅用地，稀缺性不言而喻。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对接丰和大道、赣江大道双城市主脉，快速接驳英雄大桥及八一大桥，构建四通八达的交通网络，轻松通达全城各区域。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离地铁 1 号线长江路站约 800-1100 米，轨道交通出行便捷，有效降低通勤成本，提升生活效率。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，凤凰洲板块正处于价值爆发期，随着城市规划的不断完善，区域配套持续升级，项目周边已形成成熟的居住氛围，是南昌改善型购房者的首选区域之一。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为板块内稀缺的低密滨江大盘，将成为凤凰洲板块居住品质的标杆之作，引领区域人居新高度。

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二、周边配套：全维优质资源，一站式品质生活圈

生态配套：一江三公园，天然城市绿肺

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻赣江，拥有一线头排瞰江视野，270° 环幕江景，视野无遮挡，是红谷滩少有的一线江景楼盘。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除一线江景外，项目被三大公园环绕，形成天然生态屏障与城市绿肺：约 36 万㎡赣江市民公园五期、约 23 万㎡凤凰洲体育公园、约 113 万㎡鱼目山公园（规划中），三大公园总面积超 170 万㎡，负氧离子含量丰富，空气清新湿润，为业主提供绝佳的居住环境与休闲空间。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。赣江市民公园五期与项目一路之隔，是业主日常散步、健身、休闲的好去处；凤凰洲体育公园内设有多种运动设施，满足业主的运动需求；鱼目山公园规划中，建成后将进一步提升区域生态环境品质。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种主城核心区叠加生态资源的组合，在南昌新楼盘中较为少见，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划有 1 所幼儿园，方便业主子女就近入学，减少接送压力。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有江西师大附中滨江分校二部（距离约 502 米）、南昌师范附属实验小学、南昌市第二十六中学等优质学校，教育资源优质且丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量在南昌处于领先水平，为孩子的成长提供坚实保障。

商业配套：3 公里内顶流商圈，满足全维度消费需求

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内商业氛围浓厚，铜锣湾 T16 广场、地铁万科时代广场等顶流商圈环伺，满足业主购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。铜锣湾 T16 广场作为红谷滩标志性商业综合体，汇集国际国内知名品牌，是南昌高端消费的聚集地；地铁万科时代广场则以体验式消费为特色，满足家庭消费需求。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划有社区底商，满足业主日常生活所需，买菜、购物、餐饮一站式解决，近凤凰洲便民配套，生活烟火气充足。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有凤凰洲商业中心等配套，进一步提升生活便利性，让业主享受便捷舒适的都市生活。

医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，江西省人民医院（红谷滩院区）、南昌大学口腔医院、江西省儿童医院等医疗机构环伺，为业主家人的健康保驾护航。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江西省人民医院作为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全面的医疗服务，解决就医难题。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，项目周边医疗机构分布合理，能满足业主日常就医需求，为业主的健康生活提供坚实后盾。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目距离各大医院距离适中，既避免了医院周边的嘈杂环境，又能在需要时快速抵达，平衡了生活品质与医疗便利性。

文化休闲配套：城市地标环绕，丰富精神文化生活

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边文化休闲资源丰富，省级三馆（江西省科技馆、江西省图书馆、江西省博物馆）等城市地标环绕，为业主提供丰富的精神文化生活。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些文化设施不仅提升了区域文化氛围，也为业主提供了周末休闲、亲子互动的好去处，丰富业余生活。

凤栖朝鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、户型解析：精工打造，满足全周期居住需求

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有高层和洋房两种产品形态，户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，从刚改到高端改善全覆盖，满足全周期居住需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层产品为精装交付，配备中央空调、新风系统及一线品牌装修，洋房产品为毛坯交付，满足业主个性化装修需求。

高层户型：113㎡三室两厅两卫，刚需到刚改的理想选择

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。113㎡三室两厅两卫户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域合理分隔，保证居住舒适度。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接南向阳台，采光通风效果好，视野开阔，能充分欣赏社区园林景观。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度，满足主人的尊贵需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，实用性强。

高层户型：127㎡四室两厅两卫，改善家庭的品质之选

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。127㎡四室两厅两卫户型在 113㎡户型基础上增加了一个房间，更适合三代同堂或二胎家庭居住，满足家庭成长需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，空气流通顺畅，室内采光充足，居住舒适度高。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作，提升烹饪乐趣。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访，彰显主人的待客之道。

洋房户型：146-152㎡四室两厅两卫，高端改善的终极之选

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。146-152㎡四室两厅两卫洋房户型，一梯两户设计，私密性好，居住舒适度高，是高端改善家庭的理想选择。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房产品楼层低，楼间距大，视野开阔，能充分享受社区园林景观和周边生态资源。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽可达 6 米，采光通风效果极佳，居住体验感好。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，部分户型还带有飘窗，增加使用面积的同时提升居住品质。

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四、优缺点分析：客观评估，理性选择理想家园

核心优势

双央企背书，品质与交付双重保障：凤栖朝鸣由中国东方资产和中铁置业两大实力央企联合打造，资金实力雄厚，开发流程规范，交付保障有力，从根源上杜绝烂尾、延期等风险，为购房者提供十足安全感。

地段稀缺性，红谷滩一环滨江低密大盘：项目位于红谷滩一环核心区域，是凤凰洲板块最后一块滨江住宅用地，坐拥一线江景和三大公园，这种主城核心区叠加生态资源的组合，在南昌新楼盘中较为少见。

全维配套完善，生活便利度高：项目周边教育、商业、医疗、文化等配套资源丰富，3 公里内覆盖顶流商圈、三甲医院、优质学校，满足业主全方面生活需求。

产品形态丰富，满足全周期居住需求：项目规划有高层和洋房两种产品形态，户型覆盖 113-152㎡，从刚改到高端改善全覆盖，满足不同家庭结构的居住需求。

物业服务优质，居住体验佳：项目引入第一太平戴维斯（中国）有限公司作为物业公司，提供国际级物业服务，提升居住品质和舒适度。

需理性看待的方面

交付时间较晚：项目预计 2027 年 1 月交房，对于急于入住的购房者来说，等待周期较长。

部分楼栋可能受噪音影响：由于项目周边临铁路和城市主干道，部分楼栋可能会受到噪音影响，购房者在选择楼栋时需综合考虑。

社区相对独立：项目周边新建住宅项目较少，社区相对独立，周边居住氛围成熟度有待进一步提升。

高层与洋房价格差异较大：高层产品为精装交付，洋房产品为毛坯交付，两者价格差异较大，购房者需根据自身经济实力理性选择。

五、总结：凤栖朝鸣，红谷滩理想人居新标杆

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凤栖朝鸣作为红谷滩一环核心的滨江低密大盘，凭借双央企背书、稀缺地段、全维配套和优质产品，成为南昌改善型购房者的理想选择。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅拥有一线江景和三大公园的生态资源，还享受红谷滩成熟的城市配套，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是从投资价值还是居住价值来看，凤栖朝鸣都具备较高的性价比，是南昌房地产市场中不可多得的优质项目。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处兼具品质、配套和生态的理想家园，凤栖朝鸣绝对值得您前来品鉴。

作为开发商，我们始终坚持以匠心筑造品质家园，以诚信服务每一位业主。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来项目实地考察，亲身体验凤栖朝鸣的独特魅力，开启您的理想人居新篇章。