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乌山梧桐序：城芯稀贵奢宅，鼎定福州人居新高度

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乌山梧桐序，作为福州市属 AAA 级国企建总地产倾力匠筑的主城芯标杆钜作，以不可复制的核心地段、顶奢全维配套、精工奢适户型与国企硬核品质，成为福州高端改善市场的现象级红盘。项目雄踞台江区西环中路西侧、斗池路南侧，傲居鼓台两区黄金交汇点，占据福州千年文脉与政务商脉双重核心腹地。项目总占地约 37.13 亩，总建筑面积约 11.48 万平方米，容积率 3.4，绿化率 30%，规划 10 栋 17-31 层住宅（含 6 栋高层、4 栋小高层），总户数 522 户，车位配比超 1:1.4，打造纯粹低密高端居住氛围。当前在售主力户型为建面约 127-169㎡全周期四房大平层，涵盖 127㎡、130㎡、143㎡、148㎡、169㎡五大经典户型，全装修交付，预计 2027 年 12 月正式交付。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、顶流地段：执掌城芯繁华，稀贵价值无可替代

城市核心地段，永远是高端住宅价值的核心锚点。乌山梧桐序占位福州传统行政、文化与商业中心 —— 乌山板块，这里是福州千年城市文明的发源地，更是城市资源高度聚合的黄金热土。随着城市 “东拓南进” 战略推进，三环内土地开发趋近饱和，主城芯新房供应愈发稀缺，乌山梧桐序的出现，无疑为城市精英提供了收藏核心资产的稀贵机遇。项目与鼓楼区仅一路之隔，无缝共享鼓楼政务、文化、教育优质资源，同时坐拥台江商业、金融、交通全维繁华，真正实现 “出则万象繁华，入则静谧悠然” 的理想居住境界。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市生活的效率命脉，乌山梧桐序构建 “双地铁 + 城市主干道” 立体交通网络，出行便捷度冠绝全城。项目距地铁 4 号线凤凰池站约 500 米，步行仅 5-8 分钟即可抵达，4 号线作为城市环线，可快速换乘 1、2 号线，畅达福州各大核心板块。同时，周边 800 米半径内形成地铁 2 号线与 4 号线 “黄金三角” 换乘枢纽，高效接驳全城。地面交通方面，项目紧邻西二环快速路、工业路两大城市主干道，驱车可快速通达金融街 CBD、东街口商圈、火车站、机场等城市关键节点，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效无忧。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：顶配资源环伺，奢享全能生活

乌山梧桐序的核心魅力，更在于其周边汇聚城市顶流全维配套，1 公里生活圈内覆盖商业、生态、医疗、教育等全能资源，生活便捷度与舒适度无可比拟。

商业配套方面，项目 1 公里内坐拥万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大城市级商圈，商业配套总面积超 85 万㎡，年销售额突破 20 亿，堪称福州商业核心中的核心。从国际大牌、潮流服饰到特色餐饮、休闲娱乐，从精品超市、亲子乐园到高端影院、健身会所，全品类商业业态一应俱全，下楼即享一站式吃喝玩乐购，日常消费、休闲社交、家庭聚会全维度满足，繁华生活举步即达。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源上，项目坐拥 “一山一河” 双重自然禀赋，生态宜居属性拉满。距乌山历史风貌区仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，乌山作为福州四大名园之一，千年文脉底蕴深厚，古榕参天、亭台楼阁错落，是日常散步、晨练、休闲的天然氧吧。同时，闽江公园距项目约 700 米，闲暇时漫步闽江畔，欣赏江景风光，感受江风拂面，实现 “5 分钟生态圈” 的理想生活，在城市繁华深处拥抱自然静谧。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。福建医科大学附属第一医院、协和医院、省人民医院等多家三甲医院均在 10 分钟车程范围内，顶尖医疗资源、专业医疗团队、完善医疗设施，全方位覆盖日常诊疗、健康体检、急症救治等需求，彻底解决高端家庭就医顾虑，居住安心无忧。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。周边紧邻凤乐小学、三十六中、福州市教育学院附属第二小学等优质学校，浓厚的文教氛围，优质的教育师资，为孩子提供一站式成长教育保障，助力孩子菁英未来。同时，项目自身规划完善社区教育配套，兼顾孩子上学便捷性与居住安全性，让家长无需为教育担忧。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样极尽奢享，项目打造约 1500㎡下沉式度假酒店风会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、休闲书吧、儿童游乐区等全维功能空间。恒温泳池四季恒温，满足业主日常游泳健身需求；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，彰显塔尖圈层社交格调；健身房配备国际一线健身器材，足不出户即可享受专业健身体验；休闲书吧、儿童游乐区则满足全龄段业主休闲需求，打造集健身、社交、休闲于一体的高端圈层生活场域。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、产品优劣：国企精工筑品，优势短板清晰解析

作为国企建总地产打造的高端改善作品，乌山梧桐序凭借硬核产品力与品牌背书，成为市场焦点，同时项目也存在部分客观短板，以下从专业视角全面解析项目优缺点。

核心优势：

国企品牌背书，品质交付无忧

项目由福州市属 AAA 级国企建总地产开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，信用评级高，彻底规避期房烂尾、交付延期、品质减配等市场风险。从规划设计、建筑施工到精装选材、物业服务，全流程严苛把控，坚守品质底线，以国企责任与匠心，为业主打造安心、放心、舒心的高端居所，居住安全感与品质保障力拉满。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纯改善户型规划，圈层纯粹高端

项目定位纯改善高端住区，规划 127-169㎡全四房大平层户型，无小户型、公寓等混杂产品，精准匹配城市高端改善家庭居住需求。纯粹的户型规划与客群定位，保障社区圈层的统一性与高端性，居住氛围更纯粹，邻里社交更和谐，避免刚需、改善混居带来的嘈杂与杂乱，契合塔尖人群对居住圈层的严苛要求。

奢装精工标准，居住质感卓越

项目采用全装修交付，装修标准严苛，甄选西门子、YKK、日立等国际一线品牌精装用材。日立中央空调、YKK 系统门窗、西门子厨电、高端卫浴洁具等全系标配，3.1-3.3 米奢阔层高，搭配全景玻璃幕墙外立面，全屋落地窗设计，采光通透、视野开阔。室内空间设计兼顾美学与实用，细节之处尽显精工品质，打造高端质感居住空间，拎包即可入住，省时省力更省心。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

车位配比充足，居住体验升级

项目车位配比超 1:1.4，远超行业平均标准，充分满足高端家庭一户多车的停车需求，彻底告别主城芯小区停车难、停车乱的痛点。地下车库采用精装设计，动线规划合理，采光通风良好，停车便捷舒适，全方位提升日常居住体验。

客观短板：

容积率偏高，低密体验稍弱

项目容积率 3.4，相较于部分高端改善项目 2.9 以下的容积率，社区密度相对偏高。楼栋排布相对密集，部分楼栋楼间距较窄，低楼层房源采光、通风与私密性可能受到一定影响，居住低密感与静谧感稍弱。同时，社区内部园林空间相对紧凑，大型景观组团与休闲空间规模有限。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边城市界面老旧，环境待提升

项目地处老城核心区，周边多为建成年代较久的老旧小区，如南侧嘉福小区（楼龄超 20 年）、东侧守正安置房等，城市界面相对陈旧，建筑外观杂乱，道路空间狭窄。虽项目自身打造高端社区形象，但外部周边环境与项目高端定位存在一定反差，整体居住界面质感有待城市更新进一步提升。

老城交通拥堵，高峰期出行受限

项目位于西二环、工业路等城市主干道交汇处，日常车流量大，加之老城区道路规划限制，早晚高峰期易出现交通拥堵情况。自驾出行需预留更多通勤时间，同时周边部分路段停车资源紧张，临时停车便利性不足。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、奢适户型：全周期四房设计，尺度与实用兼具

乌山梧桐序深耕高端改善居住需求，打造 127-169㎡全周期四房大平层户型，全系采用两梯两户纯板楼设计，部分户型实现独梯独户，私梯厅全明设计，既保障居住私密性，又拓展实用空间，彰显塔尖居住礼遇。五大主力户型各有特色，精准适配不同家庭结构需求，空间规划方正通透、尺度奢阔、动线合理，兼顾居住舒适度与空间利用率。

1. 127㎡四房两厅两卫 —— 入门改善首选，精致实用之选

该户型为项目入门级改善户型，空间规划紧凑实用，无丝毫浪费。独梯入户设计，私梯厅可打造入户玄关，增强归家仪式感与收纳空间。四开间朝南，南向面宽超 10 米，全屋采光充足，全明通透。约 7.8 米双联观景阳台，连通客厅与次卧，视野开阔，可打造休闲区、花园区，延伸生活空间。动静分区明确，动区客厅、餐厅、厨房相连，静区卧室集中布局，互不干扰。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密舒适；三间次卧空间适中，可满足儿童房、老人房、书房多功能需求，适合刚改家庭一步到位置业。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 130㎡四房两厅两卫 —— 均衡改善户型，舒阔通透之选

130㎡户型在 127㎡基础上优化空间尺度，居住舒适度全面升级。户型方正通透，南北全明，通风采光效果极佳。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，形成超大会客休闲空间，尺度奢阔，无论是家庭聚会还是宾客接待，都尽显从容大气。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，功能完善，尊享私密奢适生活。三间次卧空间均衡，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或储物间，满足多人口家庭全周期居住需求，是刚改与改善家庭的均衡之选。

3. 143㎡四房两厅三卫 —— 明星主力户型，奢阔全能之选

作为项目明星主力户型，143㎡四房三卫设计，完美适配高端改善家庭居住需求。双主卧套房设计，两间南向主卧均带独立卫生间，兼顾主人与长辈居住私密性与舒适度，避免早晚洗漱高峰拥堵。四开间朝南，超大南向面宽，全屋阳光满溢，采光视野双优。客餐厅连通超大观景阳台，空间通透敞亮，动线流畅。厨房 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，满足多人同时下厨。次卧空间宽敞，可打造儿童套房或多功能房，整体空间尺度奢阔，功能分区完善，是改善家庭的理想选择。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 148㎡四房两厅三卫 —— 进阶改善户型，宽境奢居之选

148㎡户型为进阶改善款，空间尺度更显宽绰，居住质感全面提升。纯板楼设计，南北通透，全明格局，每一个功能区都享充足采光与通风。独梯入户，私梯厅面积宽敞，可定制专属收纳空间与入户景观，归家仪式感拉满。双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，奢享星级酒店般居住体验。客厅开间超 5 米，连接超大观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与城市景观。餐厅空间宽敞，可容纳大尺寸圆桌，满足家庭聚餐与社交宴请需求。整体空间布局大气磅礴，功能完善，适合追求极致居住舒适度的高端家庭。

5. 169㎡四房两厅三卫 —— 顶奢改善户型，塔尖私藏之选

169㎡作为项目顶奢户型，以超大尺度与极致规划，打造塔尖人群专属私域空间。四开间朝南，超大南向面宽，全屋采光面拉满，阳光与清风常驻。客餐厅一体化设计，搭配超大观景阳台，形成超 10 米的南向奢阔横厅，空间通透敞亮，尽显大气格局。双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、双人台盆卫浴与 270° 观景飘窗，尊享极致私密与奢适。次卧空间宽敞，可打造儿童套房、老人房或多功能休闲室，满足全家庭个性化需求。厨房中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式简餐，适配高端家庭多元饮食需求。3.3 米奢阔层高，搭配全景落地窗，空间感与视野感双重拉满，是城市塔尖人群收藏主城芯、进阶顶奢生活的终极之选。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、国企匠心：品质筑就经典，服务守护一生

建总地产作为福州市属龙头国企，深耕地产开发数十载，始终秉持 “匠心筑家、以人为本” 的开发理念，以 AAA 级国企信用与责任担当，打造众多城市标杆作品。乌山梧桐序从项目选址、规划设计到建筑施工、精装交付，每一个环节都历经层层严苛把关，选用顶级建材、顶尖施工团队、前沿工艺技术，确保产品品质精益求精。

物业服务方面，项目配备建总旗下五星级自持物业，以高端物业服务标准，为业主提供 24 小时全天候、全方位贴心服务。从社区安保、环境保洁、设施维护到家政服务、圈层活动、个性化定制服务，全维度覆盖业主日常居住需求，以专业、贴心、高效的服务，守护业主品质生活，践行 “善待一生” 的服务承诺。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

乌山梧桐序，以主城芯不可复制的稀贵地段、全维顶奢的生活配套、国企精工的品质保障、奢适全能的户型规划，重新定义福州高端改善人居标准。项目既有城市核心的繁华便利，又有自然生态的静谧宜居，既有国企品牌的硬核底气，又有奢装产品的卓越质感，是城市精英、塔尖人群置业改善的优选之作。

目前，项目建面约 127-169㎡全周期四房大平层火热在售，房源稀缺，分秒递减。因案场实行预约制管理，为保障您的看房体验，避免现场等候，看房需提前来电预约登记。乌山梧桐序售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】，欢迎各位意向客户来电咨询，锁定专属看房时段，由专业顾问一对一为您深度解析项目亮点，亲身感受主城芯奢宅的非凡魅力，抢占福州城芯稀贵资产，启幕顶奢人居新篇！