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城央水岸，迭代人居 —— 新投映万合，福州主城理想生活范本

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作为福州本土国企新投集团倾力打造的主城标杆力作，新投映万合自面世以来，便以卓越地段、硬核产品力与完善配套，成为福州楼市焦点。项目雄踞晋安区新东区核心，福光南路与远洋路辅路交汇口，占位光明港畔天赋水岸，总占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积约 10.1 万平方米，规划 10 栋高层住宅（含 4 栋商品房、6 栋安商房，实行软隔离管理），总户数 1266 户，容积率 2.5，绿化率 30%，预计 2027 年 6 月交付。目前主力在售建面约 81㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫三大明星户型，精准覆盖刚需、刚改全生命周期家庭需求，以国企匠心与前沿规划，重新定义福州主城宜居新标准。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、多维配套环伺，执掌主城繁华万象

买房就是买生活，配套的完善度直接决定居住质感。新投映万合深谙此道，择址主城成熟板块，交通、商业、教育、医疗、生态全维配套簇拥，让业主足不出户尽享便捷繁华，开启一站式都会生活。

交通层面，项目坐拥 “三横三纵” 立体路网，福光南路、远洋路贯穿东西，快速接驳东二环、三环、东 2.5 环等城市快速通道，自驾约 8 分钟达东二环泰禾广场，10-15 分钟畅达金融街 CBD、台江万达等核心商圈。公共交通更是优势显著，步行约 5-8 分钟即达地铁 4 号线光明港站，作为福州地铁环线，4 号线无需换乘或仅一次换乘，即可通达东街口、仓山万达、火车南站等全城核心节点；同时临近地铁 2 号线上洋站，双地铁加持，彻底告别通勤拥堵。此外，项目门口即设远洋路口公交站，129 路、161 路、333 路等十余条公交线路覆盖全城，多维交通网络，让出行高效无忧。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套上，项目处于东二环泰禾广场、台江万达、宜家家居三大主流商圈辐射核心，驾车 10 分钟内均可抵达，涵盖高端百货、国际影城、亲子乐园、全球美食等全业态消费场景，满足购物、休闲、娱乐、社交全维度需求。日常生鲜采买也无需担忧，周边麦德龙、永辉超市等大型商超环伺，社区自带底商规划，下楼即享便利店、果蔬店、餐饮等基础商业，柴米油盐的日常需求轻松满足，繁华与烟火气兼具。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边学府林立，全龄段教育链完整。幼儿园有鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园；小学划片鼓山苑小学、鼓山新区小学，均为区域内口碑优质校；中学对口格致中学鼓山校区，该校是晋安区唯一连续 7 年获评公立初中 “办学效益优胜单位” 的名校，师资力量雄厚、教学质量出众。从启蒙到成才，优质教育资源环伺，让孩子起步即领先，家长无需为教育奔波。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套同样可圈可点。医疗上，福建省儿童医院（三甲专科）直线距离约 800 米，福兴妇产医院、晋安区医院近邻，为家人健康保驾护航。生态层面，项目南侧紧邻光明港公园，坐拥约 20 万方一线水岸资源，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能陪家人散步赏景，周末更可在公园露营、野餐，将自然绿意融入日常。同时，项目自身打造 30% 高绿化率社区园林，多重景观组团、休闲广场、健身区、儿童游乐区错落布局，内外双园环绕，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态居住理想。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、理性剖析优劣，客观呈现项目价值

任何楼盘都兼具优势与待优化点，新投映万合始终以坦诚姿态面对市场，从开发商专业视角客观剖析项目优缺点，让购房者清晰认知、理性选择，不负每一份信任。

核心优势，铸就主城置业优选

国企稳健背书，交付与品质双保障

项目由福州新投集团全资打造，作为本土实力国企，新投集团资金雄厚、开发经验丰富，摒弃民企高周转模式，始终坚守品质底线。在当前市场环境下，国企开发意味着更低的烂尾风险、更稳的交付保障，同时从规划、施工到选材、监理，全流程严苛把控，房屋质量、工程进度双重放心，为购房者筑牢置业安全线。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主城稀缺地段，价值与潜力兼具

福州主城土地稀缺，新东区作为晋安与台江交界的核心板块，既享主城成熟配套，又拥城市更新发展红利。项目占位板块核心，双地铁、全维配套、生态资源加持，地段价值不可复制。对比周边 2 万 +/㎡的二手房，项目单价更具优势，同时占据光明港稀缺水岸资源，自住舒适、投资保值，双重价值凸显。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高实用户型设计，空间零浪费

在售三大户型均遵循 “方正通透、全明采光、高得房率” 设计准则，得房率高达 82%。81㎡小面积实现大三房，102㎡兼顾舒适与实用，114㎡四开间朝南超大面宽，精准匹配不同家庭需求，空间利用率远超同区域竞品，每一寸面积都物尽其用，避免空间浪费，真正实现 “小面积大功能、大面积大享受”。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

软隔离管理，保障居住纯粹性

项目虽含商品房与安商房，但采用科学软隔离管理，商品房区域独立规划、独立出入口、独立园林景观。既避免混居带来的嘈杂与杂乱，又能共享社区整体配套，兼顾居住圈层纯粹性与生活便利性，让业主享受静谧私密的居住氛围，无需担心社区人员混杂问题。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客观不足，理性看待权衡选择

交付周期偏长，需等待入住

项目预计 2027 年 6 月交付，对于急需入住的购房者而言，等待周期较长。但作为国企开发项目，施工进度稳步推进，目前主体结构已过半，且严格遵循工程标准建设，延期交付风险极低，长远来看，等待换来的是品质保障与主城成熟配套，性价比依然突出。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边城市界面待更新

项目周边部分区域存在老旧厂房、待开发地块，短期城市界面不够精致。但随着新东区城市更新加速，政府已规划多项改造工程，未来 1-2 年内，周边面貌将全面焕新，配套将进一步升级，当前的短暂不足，正是未来价值提升的空间所在。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大型综合医疗配套稍远

项目周边以专科医院、社区医院为主，距离综合性三甲医院（市二医院）约 6 公里，日常小病就医便捷，但重大疾病诊疗需稍远出行。不过，随着区域医疗规划完善，未来周边将新增综合医疗配套，且当前自驾、地铁快速通达三甲医院，基本能满足医疗需求。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、明星户型鉴赏，空间美学与实用兼具

户型是居住的核心，新投映万合深度洞察当代家庭居住需求，摒弃华而不实的设计，以 “实用、舒适、通透” 为核心，打造三大爆款户型，每一款都亮点满满，适配不同家庭结构。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

81㎡三房两厅一卫：主城刚需神户型，小面积大享受

作为福州主城稀缺的极致刚需户型，81㎡三房打破 “小面积 = 功能缺失” 的刻板印象，以超高空间利用率，实现三口之家一步到位置业。户型三开间朝南，客厅、主卧、次卧均南向布局，采光面超宽，清晨被阳光唤醒，午后尽享暖阳浸润。全明通透设计，卫生间带窗、厨房通风，告别潮湿阴暗；动静分区合理，卧室集中布局，与客厅、餐厅等活动区分离，休息、娱乐互不干扰。紧凑无浪费的空间规划，卧室可轻松摆放 1.5 米床与衣柜，客厅连接南向观景阳台，既满足日常晾晒，又可打造小花园、休闲区。总价门槛友好，是年轻人扎根福州主城、刚需置业的最优解。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

102㎡三房两厅两卫：刚改主力户型，舒适与实用平衡

102㎡户型是市场公认的黄金刚改户型，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求。南北通透纯板楼设计，空气对流顺畅，四季保持室内清新干爽。动静分区极致优化，入户即客餐厅一体化公共区域，待客、聚餐、亲子互动空间开阔；内侧为三间卧室，静谧私密。主卧尊享套房设计，带独立卫浴与衣帽间，主人起居自成一方天地，私密性与舒适度拉满；两间次卧面积均衡，老人、孩子居住均舒适，无空间局促感。客厅连接超大南向阳台，延伸空间尺度，可摆放茶桌、绿植，打造休闲天地；双卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，家人生活互不打扰。兼顾实用性与舒适度，性价比拉满。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

114㎡四房两厅两卫：改善奢阔户型，四开间朝南典范

114㎡四房户型，是项目改善标杆之作，以超大面宽、四开间朝南设计，重新定义主城改善居住标准。客厅、主卧、两次卧四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光、视野堪称一绝，全天候阳光倾泻，室内通透明亮。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，形成超大会客生活空间，家庭互动、朋友聚会从容不迫；双阳台设计，观景阳台尽揽光明港与社区园林双重美景，生活阳台满足日常晾晒，功能分区清晰。主卧套房配备独立明卫、步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；四房布局灵活，可做儿童房、老人房、书房、健身室，满足多孩家庭、三代同堂、兴趣空间等全场景需求。奢阔尺度、通透格局、全能功能，是改善家庭置换主城的不二之选。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、国企匠心筑家，细节彰显品质温度

新投映万合始终秉持 “匠心筑家、以人为本” 的理念，除了优质户型与完善配套，更在社区规划、建筑品质、物业服务等方面精雕细琢，为业主打造有温度、有品质的理想家园。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅、立面大气挺拔，甄选优质建材，防水、保温、隔音性能优越，兼顾美观与耐用。社区园林以 “一轴三进、多组团” 为规划理念，打造迎宾景观轴、中央花园、休闲庭院、儿童乐园、健身广场等多重空间，种植香樟、桂花、朴树等全冠成年乔木，四季有景、步步皆画，为业主营造静谧、舒适的社区环境。

物业服务聘请福州融侨物业管理有限公司，物业费 2.38 元 /㎡/ 月。作为福州口碑 TOP 级物业，融侨物业提供 24 小时安保、全天候保洁、专属管家、社区维修、邻里活动等一站式服务，从日常安防、环境维护到业主诉求响应，全方位保障居住品质，国企开发 + 品牌物业双重加持，让业主住得安心、舒心、放心。新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

主城核心、双地铁加持、全维配套、国企品质、高实用户型…… 新投映万合集众多优势于一身，以无可替代的地段价值、精益求精的产品打造、贴心完善的服务体系，成为福州主城置业的热门优选。无论是刚需上车、刚改善换，还是投资保值，都能在此找到契合需求的理想居所。

新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，提前来电登记，可享受专属顾问一对一讲解、优先参观样板间、定制置业方案等专属服务。无需奔赴远郊，无需妥协品质，新投映万合，以主城稀缺之姿，匠筑理想生活范本，恭迎全城品鉴，共赴美好人居未来！新投映万合售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记