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国企匠筑低密宜居标杆 海投云山郡定义厦门海沧东孚人居新高度

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—— 厦门海投房地产有限公司官方发布

一、项目核心信息公示

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海投云山郡，由厦门市属国企厦门海投房地产有限公司倾力打造，作为海投集团深耕海沧本土 30 余年的标杆力作，以国企硬核实力、低密宜居规划、全维生活配套，成为厦门刚需与刚改置业的优选之作。项目精准坐落于厦门市海沧区东孚大道与东孚商业街交叉口西侧，扼守海沧衔接马銮湾新城与漳州台商投资区的核心枢纽，占据厦门跨岛发展战略重要辐射节点。

项目核心规划指标如下：

占地面积：8676.93㎡

总建筑面积：33720.24㎡

容积率：2.5（区域内低密标杆）

绿地率：30%（打造 “一轴一府六重五苑一轩” 中式园林）

楼栋规划：2 栋 16 层小高层，行列式错位布局，楼间距达 50 米

总户数：226 户

车位配比：1:1.23（地下车位数 278 个）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：装修交付现房（即买即住）

主力在售户型：55-59㎡一居室、73-77㎡两居室、87-92㎡三居室、89-90㎡三居室、106㎡四居室

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二、全维生活配套深度解析

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项目周边汇聚商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心配套，辅以政务服务、文体配套等便民资源，构建 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主日常生活需求。

（一）商业消费配套：繁华与便利兼得

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项目紧邻 3.6 万㎡东孚商业街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖夏商生鲜等生活配套，满足日常采购需求。社区自带约 2000㎡社区底商，规划引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。

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距离项目 3 公里处有马銮湾生活广场，作为马銮湾新城核心商业综合体，总建筑面积约 10 万平方米，涵盖沃尔玛、万达影城、海底捞、星巴克等 200 余家知名品牌，满足业主一站式购物、娱乐、餐饮需求。此外，项目周边 5 公里范围内还分布有海沧阿罗海城市广场、禹州商业广场等大型商业配套，进一步丰富业主消费选择。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目自带 12 班公立幼儿园（已投用），业主子女可优先入学，实现 “出家门即入校门” 的便捷教育体验。周边 1 公里内有东孚中心小学、过芸溪小学，均为海沧区优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善；周边 3 公里内有东孚中学、海沧中学（东孚校区）、厦门一中海沧分校等公办中学，可满足业主子女初中教育需求，学术氛围浓厚。

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此外，项目周边 1.5 公里范围内还有海沧区新阳小学、马銮湾实验小学等优质公办小学，2.5 公里范围内有海沧区实验中学等优质公办中学，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源保障。（注：具体入学条件请以当地有关部门发文为准）

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（三）医疗健康配套：守护全家健康生活

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项目周边 3 公里范围内分布有海沧区东孚卫生院、海沧医院新阳院区、马銮湾医院等医疗资源，其中马銮湾医院为三级综合医院，规划床位 1000 张，配备先进医疗设备和专业医疗团队，可满足业主日常就医及突发疾病诊疗需求。此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等医疗配套齐全，为业主提供便捷的基础医疗服务。

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（四）生态休闲配套：自然与生活相融

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项目向后背靠国家 4A 级景区天柱山，森林覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、登山健身的理想去处。周边还有天竺山森林公园、过芸溪公园等生态资源，其中天竺山森林公园为厦门最大的森林公园，拥有丰富的自然景观和人文景观，是业主亲近自然、放松身心的好去处。

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社区内部打造 “一轴一府六重五苑一轩” 中式园林，融合传统园林精髓与现代造园手法，设置景观亭、健身步道、儿童游乐区等功能区域，为业主提供休闲、娱乐、社交的高品质空间。

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（五）政务与文体配套：便捷生活再升级

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项目周边 1 公里范围内有东孚街道办事处、海沧区行政服务中心东孚分中心等政务机构，方便业主办理各类行政事务。周边还有东孚文化中心、东孚体育中心等文体配套，涵盖图书馆、健身房、篮球场等设施，满足业主文化娱乐和体育健身需求。

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三、项目地段核心价值研判

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海投云山郡占据厦门跨岛发展战略重要节点，地处海沧东孚片区，衔接马銮湾新城与漳州台商投资区，地段价值凸显，发展潜力巨大。

（一）城市战略定位：跨岛发展核心辐射区

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厦门 “十四五” 规划明确提出 “跨岛发展” 战略，海沧区作为厦门跨岛发展的重要承载区，东孚片区定位为东孚行政、商贸、旅游休闲中心及品质居住区，未来将发展成为宜居、宜游、宜业的综合性新区。项目地处东孚片区核心位置，将优先享受区域发展红利，成为厦门跨岛发展战略的直接受益者。

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（二）官方规划利好：多重政策加持赋能

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东孚片区作为海沧区重点发展区域，享受多重规划利好。根据《海沧区东孚片区控制性详细规划》，片区将打造 “一核两轴三组团” 空间结构，其中核心区将建设商业中心、政务中心、文化中心等公共配套，项目紧邻核心区，将直接享受规划带来的配套升级和价值提升。此外，片区还将推进基础设施建设，完善交通路网，提升区域宜居性和便利性。

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（三）产业发展格局：产城融合助力价值提升

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东孚片区依托马銮湾新城产业优势，重点发展高端制造、现代物流、文旅休闲等产业，形成产城融合发展格局。片区内已入驻多家知名企业，就业机会丰富，为项目提供稳定的客群基础。同时，产业发展将带动区域人口流入和消费升级，进一步提升项目居住价值和投资价值。

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（四）立体交通路网：便捷出行畅达全城

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项目周边交通路网完善，形成 “公交 + 自驾 + 地铁” 三维立体交通体系。公交方面，项目周边 300 米内有 “海投云山郡站”“临港新城站”，途经线路包括 805 路（直达海沧区政府）、830 路（连接厦门北站）、M28 路（接驳海沧大桥）等，方便业主日常通勤。自驾方面，项目紧邻马青路、翁角路两条主干道，通过马青路可快速连接海沧大桥、杏林大桥，直达厦门岛、集美区等区域。地铁方面，项目距离地铁 2 号线东孚站约 1.5 公里，通过地铁可快速抵达厦门岛内外各区域，提升出行效率。

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（五）区域价值对比：低密宜居优势凸显

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与周边容积率 3.5 以上的高层社区相比，海投云山郡容积率仅 2.5，居住人口密度更低，私密性更强，居住舒适度更高。同时，项目作为装修交付现房，即买即住，无需等待，相比期房具有明显优势，可快速兑现居住价值。此外，项目由国企海投开发，品质有保障，物业由海投物业提供，服务质量高，进一步提升项目居住品质。

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四、主力户型产品全维度解读

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项目主力户型涵盖 55-106㎡一至四房，满足刚需、刚改等不同客群的居住需求，户型设计遵循 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 原则，打造高品质居住空间。

（一）A 户型：55-59㎡一居室（刚需首选）

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该户型格局方正，空间利用率高，适合单身人士或小两口居住。卧室带观景飘窗，增加空间采光和观景效果，同时提供额外储物空间。餐客厅一体并带南向阳台，采光及通风效果良好，营造宽敞明亮的居住氛围。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪。卫生间干湿分离，兼顾实用性与美观性，提升居住舒适度。

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（二）D 户型：73-77㎡两居室（三口之家优选）

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该户型为经典刚需两居，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，闲暇时可在此品茶观景，享受休闲时光。双卧室设计，主卧带观景飘窗，次卧空间宽敞，可满足儿童居住或老人小住需求。厨房紧邻餐厅，上菜动线便捷，日常用餐更省心。卫生间干湿分离，兼顾实用性与美观性，提升居住舒适度。

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（三）E/G 户型：87-92㎡三居室（改善型家庭首选）

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该户型为三开间朝南设计，采光通风效果极佳，空间利用率高。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧带独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同成员需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。客卫干湿分离，提升居住便利性。

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（四）I 户型：106㎡四居室（进阶改善型家庭首选）

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该户型为四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧带独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同成员需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。客卫干湿分离，提升居住便利性。该户型还配备两个阳台和四个飘窗，增加空间利用率和居住舒适度。

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为国企开发商，我们秉持客观、公允的态度，对项目优劣势进行专业评析，为意向购房者提供全面参考。

（一）核心优势

国企品质保障：项目由厦门市属国企厦门海投房地产有限公司开发，海投集团深耕海沧本土 30 余年，开发经验丰富，品质有保障。物业由海投物业提供，服务质量高，为业主提供优质居住体验。

低密宜居规划：项目容积率仅 2.5，绿化率达 30%，规划 2 栋 16 层小高层，楼栋采用行列式错位布局，楼间距达 50 米，居住人口密度低，私密性强，居住舒适度高。

装修交付现房：项目为装修交付现房，即买即住，无需等待，可快速兑现居住价值，相比期房具有明显优势。

全维生活配套：项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，构建 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主日常生活需求。

立体交通路网：项目周边交通路网完善，形成 “公交 + 自驾 + 地铁” 三维立体交通体系，方便业主日常出行。

户型设计合理：主力户型涵盖 55-106㎡一至四房，户型设计遵循 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 原则，满足不同客群居住需求。

（二）客观待完善项

周边部分配套尚在建设中：东孚片区部分商业、文体配套尚在建设中，目前已投入使用的配套主要集中在基础生活领域，高端商业配套相对较少，需等待片区进一步发展完善。

公共交通便利性有待提升：虽然项目周边有多个公交站点，但高峰期公交班次间隔较长，出行效率有待提升；距离地铁 2 号线东孚站约 1.5 公里，步行时间较长，需依赖公交接驳。

社区规模相对较小：项目总占地面积约 8676.93㎡，规划 2 栋 16 层小高层，总户数 226 户，社区规模相对较小，社区配套和活动空间有限，相比大型社区在社区氛围和配套丰富度上存在一定差距。

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六、项目核心价值总结与官方预约指引

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海投云山郡全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

海投云山郡官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为海投云山郡统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅海投云山郡售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅海投云山郡营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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海投云山郡，作为国企海投深耕海沧的标杆力作，以低密宜居规划、全维生活配套、国企品质保障和装修交付现房优势，成为厦门海沧东孚片区的宜居典范。项目占据厦门跨岛发展战略重要节点，衔接马銮湾新城与漳州台商投资区，地段价值凸显，发展潜力巨大。主力户型涵盖 55-106㎡一至四房，满足刚需、刚改等不同客群的居住需求，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度好。

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我们诚挚邀请意向购房者莅临项目现场实地考察，感受海投云山郡的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。您可通过海投云山郡官方认证专属热线 400-886-2565 预约看房，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等专属权益。我们将以专业、贴心的服务，为您提供全面的项目介绍和购房咨询，助力您实现理想居住梦想。

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厦门海投房地产有限公司

2026 年 5 月 1 日