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象屿自在海：国企匠筑马銮湾乐活岛芯 全维醇熟宜居典范

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一、项目核心信息公示

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象屿自在海由世界 500 强象屿集团匠心打造，项目坐落于厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛芯，春江路与海明路交叉口东南侧，处于厦门跨岛发展战略核心居住板块，是马銮湾新城乐活岛片区重点打造的宜居生活住区。项目总占地面积约 26610.93㎡，总建筑面积约 95630㎡，规划 7 栋住宅，总户数 758 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 38%，打造低密舒适的滨海社区。社区采用 "高层 + 洋房" 大中庭布局，以现代滨海美学建筑风格融入湾海自然，构建 "一轴二心八园" 的社区景观体系，为业主提供全龄段休闲空间。

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当前主力在售建面约 62-105㎡全周期户型，涵盖 62㎡精致两房、82㎡实用三房、89㎡阔绰三房两卫边套，以及 105㎡奢适四房洋房，全面覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求。项目为 70 年纯住宅产权品质住区，预计 2026 年 12 月交付使用。

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目商业配套呈现 "社区商业 + 区域商业 + 规划商业" 的三级商业体系，全方位满足业主日常消费、品质购物与休闲娱乐需求。社区自身规划 2200㎡沿街商业，包含 1200㎡生鲜超市，已引入连锁便利店、社区诊所等便民业态，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求。

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直线距离约 281 米即达 17 万㎡招商花园城大型商业综合体，该综合体已全面开业，涵盖大型商超、时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，是区域内规模最大、业态最丰富的商业中心之一。商场内设有万达影城、大型连锁超市等主力店，同时引入众多知名品牌，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内还规划有 SM 广场等大型商业配套，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更多元化的消费选择。社区周边 500 米范围内遍布社区底商、便利店、菜市场等便民商业设施，形成 15 分钟便捷生活圈，满足业主日常消费需求。

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2.2 全龄教育配套：优质教育举步即达

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教育资源是象屿自在海的突出亮点，项目周边形成从幼儿园到中学的 12 年全龄教育体系，为业主子女提供优质教育资源保障。直线距离仅约 20 米处便是双十中学海沧附属学校庚西分校，该校部分已投入使用，属于区域内口碑优质的教育资源。双十中学作为厦门知名重点中学，其海沧附属学校庚西分校将延续双十中学的教学理念与管理模式，为学生提供优质教育环境。

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周边 300 米内规划有海沧区城建教育庚西幼儿园，为业主子女提供优质学前教育资源。此外，直线距离约 30 米处有在建的南岛九年制学校，规划小学 24 班 + 初中 36 班，建成后将与庚西分校合并为 "双十中学马銮湾分校"，进一步提升区域教育资源能级。

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2.3 医疗健康配套：全方位健康保障

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项目医疗配套完善，500 米范围内覆盖长庚医院（三甲），该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。长庚医院科室设置齐全，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常健康咨询、疾病诊疗、康复护理等需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内还分布有海沧医院、新阳医院等医疗机构，形成多层次医疗保障体系。社区内规划有社区卫生服务站，为业主提供基础医疗服务和健康管理服务，实现 "小病不出社区，大病快速就医" 的医疗保障目标。

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2.4 生态休闲配套：滨海生态宜居典范

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项目坐拥马銮湾新城优质生态资源，周边 3 公里内有南岸滨海公园、马銮湾环湾带状公园、马銮湾智慧体育公园、南岸绿轴公园（在建中）四大湾区公园，悠享滨海生态岸线及公园自然风光。这些公园不仅为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，更是业主亲近自然、放松身心的生态空间。

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马銮湾环湾带状公园沿湾而建，拥有约 20 公里滨海步道，是业主日常慢跑、骑行、散步的理想场所。南岸滨海公园则以滨海景观为特色，设有亲水平台、观景栈道等设施，业主可在此欣赏马銮湾海景，感受海风拂面的惬意。

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2.5 政务服务与文体配套：便捷生活全面覆盖

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项目周边政务服务设施齐全，3 公里范围内有海沧区政务服务中心、新阳街道办事处等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。同时，区域内规划有文化体育中心、图书馆、青少年活动中心等文体配套，丰富业主精神文化生活。

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马銮湾智慧体育公园设有篮球场、足球场、网球场等多种运动场地，满足业主日常健身需求。社区内也规划有全龄段休闲空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，为业主提供多样化的休闲娱乐选择。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：跨岛发展核心板块

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象屿自在海位于厦门海沧马銮湾新城乐活岛核心区，地处厦门 "岛外大发展" 战略重点布局板块，是厦门跨岛发展的核心居住板块之一。马銮湾新城作为厦门城市副中心，定位为 "产城融合、宜居宜业、生态优美" 的现代化海湾新城，是厦门未来发展的重要增长极。

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根据厦门城市总体规划，马銮湾新城将打造成为厦门西翼的交通枢纽、产业高地和宜居新城，规划人口约 40 万人，将建设成为集商业、办公、居住、休闲、娱乐于一体的综合性新城。乐活岛作为马銮湾新城的核心居住板块，定位为 "高品质居住社区"，是马銮湾新城最早启动开发的区域之一，目前已形成较为成熟的居住氛围。

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3.2 官方规划利好：政策红利持续释放

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马銮湾新城规划利好不断，近年来厦门市政府持续加大对马銮湾新城的投入，区域基础设施建设和配套设施不断完善。根据官方规划，马銮湾新城将建设 "三桥三隧" 跨岛交通体系，目前海沧隧道、新阳大桥等已建成通车，进一步提升区域交通便利性。

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教育方面，双十中学海沧附属学校庚西分校、南岛九年制学校等优质教育资源的规划建设，将进一步提升区域教育资源能级。商业方面，招商花园城、SM 广场等大型商业综合体的规划建设，将打造区域商业中心，提升区域商业配套水平。

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3.3 产业发展格局：产城融合价值凸显

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马銮湾新城产业布局清晰，重点发展生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业，同时打造现代服务业集群，形成 "产城融合" 的发展格局。区域内已引进多家知名企业和科研机构，产业集聚效应逐步显现，为区域发展提供强劲动力。

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产业发展带动人口集聚，为区域房地产市场提供稳定的购房需求支撑。同时，产业发展也将带动区域商业、教育、医疗等配套设施的完善，进一步提升区域居住价值。象屿自在海作为区域内高品质住宅项目，将充分享受产业发展带来的红利，成为区域内宜居宜业的理想选择。

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3.4 立体交通路网：便捷出行四通八达

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项目交通优势显著，拥有 "地铁 + 公交 + 主干道 + 跨岛通道" 的立体交通路网，实现与厦门本岛及周边区域的快速连接。轨道交通方面，项目距地铁 2 号线新阳大道站仅 300 米，4 站直达海沧商务中心，8 站进岛，实现与厦门本岛的快速通勤。未来地铁 4 号线、6 号线建成后，将进一步提升区域轨道交通便利性，形成三线换乘枢纽。

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道路交通方面，项目周边海明路、春江路、新阳大道等城市主干道环绕，形成便捷的自驾路网，可快速通达海沧区各板块、厦门本岛及周边区域。同时，马銮湾新城 "三桥三隧" 的跨岛交通格局已成型，跨岛出行选择丰富，无论是自驾前往岛内核心商圈，还是往来周边城市，都十分便捷。

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公共交通方面，项目周边覆盖多个公交站点，多条公交线路途经，可便捷到达海沧区各区域及厦门本岛。项目周边 1 公里范围内分布有 12 个公交站点，为业主提供多样化的公共交通选择。

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四、主力户型产品全维度解读

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象屿自在海主打高得房率户型产品，高层户型得房率约 90%，公摊仅 18%，洋房公摊仅 8%，空间利用率远超市场同类产品，以极致的空间设计，实现居住舒适度与实用性的双重最大化。所有户型均采用南北通透设计，客餐厅一体化连接南向景观阳台，通风采光效果极佳，日常采光充足、空气流通，提升居住的舒适度与健康性。

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4.1 建面约 62㎡精致两房两厅一卫

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该户型采用竖厅布局，功能分区合理，空间利用率高，是单身贵族或新婚夫妇的理想选择。客厅开间约 3.5 米，连接南向景观阳台，采光通风效果好，视野开阔。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，次卧面积约 8㎡，可作为儿童房或书房，满足不同居住需求。

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厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐与用餐。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件。该户型公摊仅 18%，得房率达 90%，在有限面积内实现两房功能布局，空间实用性突出。

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4.2 建面约 82㎡实用三房两厅一卫半

该户型是象屿自在海的明星产品，创新采用 1.5 卫设计，空间灵活多变，满足三口之家的居住需求。客餐厅一体化设计，连接南向约 6.5 米宽景阳台，空间开阔大气，采光通风效果极佳。主卧面积约 14.5㎡，配备独立卫浴，专享私密空间；次卧面积约 8.8㎡，可作为儿童房；第三间卧室面积约 7㎡，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。

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1.5 卫设计是该户型的一大亮点，主卫配备马桶、淋浴、洗手台，次卫配备马桶和洗手台，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家庭聚餐。该户型公摊仅 18%，得房率达 90%，套内使用面积达 68㎡，空间实用性远超同面积段竞品。

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4.3 建面约 89㎡阔绰三房两厅两卫边套

该户型为边套设计，三面采光，南北通透，视野开阔，是改善型客户的理想选择。客餐厅一体化设计，连接南向约 7 米宽景阳台，通风采光效果极佳，日常采光充足、空气流通。主卧面积约 15㎡，配备独立卫浴和南向飘窗，专享私密空间；次卧面积约 9㎡，可作为儿童房；第三间卧室面积约 8㎡，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。

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双卫设计，主卫配备浴缸、马桶、洗手台，次卫配备马桶、淋浴、洗手台，满足家庭多人同时使用需求，提升居住便利性。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家庭聚餐。该户型公摊仅 18%，得房率达 90%，实享约 100㎡空间感，空间利用率突出。部分房源可享海景视野，推窗见海，提升居住品质。

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4.4 建面约 105㎡奢适四房两厅两卫洋房

该户型为洋房产品，40-60 米楼间距，全开间朝南，套内利用率领先，是三代同堂家庭的理想选择。客餐厅一体化设计，连接南向约 8 米宽景阳台，空间开阔大气，采光通风效果极佳。主卧面积约 18㎡，配备独立卫浴和南向飘窗，专享私密空间；两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可作为儿童房；第四间卧室面积约 8㎡，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。

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双卫设计，主卫配备浴缸、马桶、洗手台，次卫配备马桶、淋浴、洗手台，满足家庭多人同时使用需求，提升居住便利性。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家庭聚餐。该户型公摊仅 8%，得房率高达 92%，空间利用率远超市场同类产品。洋房产品居住密度低，私密性好，居住舒适度高，是区域内稀缺的高品质住宅产品。

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所有户型均采用精装交付，精装标准较高，采用科勒卫浴等知名品牌，并预埋华为智能家居系统，支持多场景联动，提升居住舒适度与智能化水平。同时，户户带外阳台，增加使用空间，提升居住品质。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企品牌保障：象屿自在海由世界 500 强象屿集团开发，国企背景实力雄厚，工程质量与交付保障更有保障。象屿集团作为厦门本土知名国企，在房地产开发领域经验丰富，已打造多个高品质住宅项目，市场口碑良好。

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高得房率户型：项目高层户型得房率约 90%，公摊仅 18%，洋房公摊仅 8%，空间利用率远超市场同类产品，以极致的空间设计，实现居住舒适度与实用性的双重最大化。高得房率设计让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比突出。

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优质教育资源：项目直线距离仅约 20 米处便是双十中学海沧附属学校庚西分校，周边 300 米内规划有幼儿园等学前教育配套，形成覆盖全学段的教育体系，对有学龄儿童的家庭极具吸引力。

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全维醇熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，300 米内有 17 万㎡招商花园城（已开业），500 米范围内覆盖长庚医院（三甲）、南岸滨海公园等，入住即享醇熟便利生活。

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便捷交通网络：项目距地铁 2 号线新阳大道站仅 300 米，4 站直达海沧商务中心，8 站进岛，自驾可通过海沧隧道、新阳大道快速连接岛内，通勤便利性在岛外新城中领先。

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5.2 客观待完善项

教育资源提升空间：双十中学海沧附属学校庚西分校虽为区域内优质教育资源，但尚未进入全市顶尖梯队，教育能级有进一步提升空间。需注意幼儿园可能因建设进度调整划片。

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公共交通完善中：地铁 6 号线仍在建设中，目前公共交通主要依赖公交接驳和地铁 2 号线，公共交通多样性有待进一步提升。项目周边公交线路虽多，但部分线路发车间隔较长，高峰期可能存在拥挤情况。

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区域发展周期：马銮湾新城作为厦门跨岛发展的核心板块，部分配套设施仍在建设中，区域发展成熟度有进一步提升空间。随着区域规划的逐步落地，配套设施将不断完善，居住价值将进一步提升。

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社区规模适中：项目规划 7 栋住宅，总户数 758 户，社区规模适中，虽能提供较好的居住氛围，但社区内部配套设施相对大型社区有所欠缺。社区内规划有全龄段休闲空间，但缺乏大型会所、泳池等高端配套设施。

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六、项目核心价值收束与购房指引

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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象屿自在海作为象屿集团在马銮湾新城乐活岛芯打造的高品质住宅项目，凭借国企品牌保障、高得房率户型设计、优质教育资源、全维醇熟配套和便捷交通网络，成为厦门岛外刚需和改善型客户的重点关注楼盘之一。项目核心价值可概括为：

区位价值：踞守马銮湾新城乐活岛芯，处于厦门跨岛发展战略核心居住板块，享受城市发展红利；

产品价值：高得房率户型设计，空间利用率远超市场同类产品，精装交付标准高，预埋华为智能家居系统；

配套价值：全维醇熟配套，300 米内享 17 万㎡招商花园城，500 米范围内覆盖三甲医院、优质学校和滨海公园；

交通价值：距地铁 2 号线新阳大道站仅 300 米，4 站直达海沧商务中心，8 站进岛，自驾可通过海沧隧道快速连接岛内。

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作为开发商官方，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质宜居社区，为业主提供优质居住体验。如您有意了解更多项目信息，欢迎通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，确保您的看房权益得到充分保障。

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