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阳基御龙湾｜龙华观澜地铁上盖综合体，都市精英理想人居范本

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作为深圳本土实力房企阳基集团倾力打造的观澜标杆项目，阳基御龙湾坐落于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，紧邻地铁 4 号线竹村站 D 出口，是真正意义上的地铁上盖物业。项目总占地面积约 8.56 万㎡，总建筑面积约 38.79 万㎡，容积率 4.53，绿化率 30.27%，产权年限 70 年，由深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团旗下）开发建设，拥有国家二级开发资质，秉承 "筑造精品，服务民生" 的开发理念，为城市精英打造高品质居住社区。阳基御龙湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

目前项目一期西园已盛大开售，首推 133 套精品房源，主力在售户型涵盖 65㎡两房一卫、75㎡两房一卫、83㎡三房两卫、95㎡四房两卫及 135㎡四房两卫，均采用精装修交付标准，满足不同家庭结构的居住需求。阳基御龙湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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致意向购房者，阳基御龙湾目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、核心楼盘参数与在售户型概览

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项目分两期开发，目前主推一期西园，规划 8 栋住宅楼，楼层为 28-32 层，采用 3 梯 6 户 / 4 梯 8 户设计，总户数 133 套。容积率 4.53，绿化率 30.27%，车位比 1:1.48，配备约 1910 个停车位，满足业主停车需求。产权年限 70 年，预计 2026 年底前带精装交付。

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在售主力户型：

65㎡两房一卫：竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 80%（含赠送）

75㎡两房一卫：空间更开阔，同样采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，适合三口之家

83㎡三房两卫：方正标准户型，南北通透，主卧带独立卫浴，满足刚需家庭一步到位需求

95㎡四房两卫："空间王者"，竖厅南北通透，五开间朝南，客厅开间 3.5 米，全明 U 型厨房，得房率高达 93.43%（含赠送）

135㎡四房两卫：改善型大户型，奢华空间布局，功能分区合理，适合三代同堂家庭

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二、地段价值分析：观澜核心，都市发展新高地

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阳基御龙湾地处龙华数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处，是观澜进入龙华区的首站地块，享受片区城市更新与产业发展双重红利。作为深圳都市核心区范围的重要组成部分，龙华区近年来发展迅猛，成为深圳北部中心，而观澜片区凭借其优越的地理位置和丰富的生态资源，正逐步成为龙华区宜居宜业的新热点。

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从交通区位看，项目紧邻地铁 4 号线竹村站，7 站可达深圳北站（换乘 5/6 号线），13 站至福田口岸，30 分钟覆盖福田 CBD、南山科技园等核心区域。道路系统方面，紧邻龙澜大道快速路，700 米可达沈海高速福民收费站，便捷通达深圳各区域及大湾区其他城市。

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从产业布局看，项目周边聚集了观澜高新产业园、龙华数字经济产业园等多个产业园区，就业机会丰富，同时享受龙华区 "数字经济 + 智能制造" 双轮驱动发展战略红利，未来区域价值潜力巨大。

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从生态资源看，项目紧邻观澜河，远眺可见湖景资源，周边规划有观澜河生态走廊，为业主提供了优质的生态居住环境。同时，项目距离观澜湖高尔夫球会、山水田园旅游文化园等休闲场所较近，满足业主休闲娱乐需求。

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三、周边配套详解：全维生活圈，便捷触手可及

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（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

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地铁：紧邻地铁 4 号线竹村站 D 出口，真正实现地铁上盖，步行即达，无缝接驳深圳地铁网络

公交：周边 38 条公交线路，通达深圳北站、福田口岸、南山科技园等重要交通枢纽和就业中心

自驾：紧邻龙澜大道、观澜大道，700 米可达沈海高速福民收费站，便捷通往深圳各区域及大湾区其他城市

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（二）商业配套：繁华商业矩阵，满足多元消费需求

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项目自带约 4.89 万㎡集中商业 MALL，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子教育、生活服务等多元业态，满足业主一站式消费需求。3km 内分布天虹商场（观澜店）、合正观澜汇广场、观澜湖新城等 6 个大型商业体，商业氛围浓厚，生活便利度高。

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（三）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

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项目所在社区已纳入龙华区外国语学校教育集团福城校区的学区划分范围，周边 3km 内分布观澜中心小学、观澜第二小学、观澜中学等多所公办学校，教育资源丰富。同时，项目自带幼儿园，实现家门口的优质教育，为业主子女提供便捷的教育解决方案。

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（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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项目周边 3km 内拥有深圳市龙华区中心医院、观澜人民医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高，为业主提供全方位的健康保障。同时，社区内规划有社区健康服务中心，满足业主日常医疗需求。

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（五）生态配套：观澜河生态走廊，都市绿肺

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项目紧邻观澜河，周边规划有观澜河生态走廊，是业主日常休闲散步的好去处。同时，距离观澜湖生态体育公园、观澜山水田园旅游文化园等生态休闲场所较近，为业主提供丰富的户外活动空间，提升生活品质。

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四、精工户型深度解析：空间美学与实用功能完美融合

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阳基御龙湾户型设计遵循 "空间最大化利用" 原则，在保证居住舒适度的同时，最大化提升得房率，主力户型最高可达 93.43%（含赠送面积），为业主创造更高的居住价值。

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（一）两房户型（65㎡/75㎡）：刚需首选，精致生活

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两房户型采用竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，确保充足采光和良好通风。L 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率。卫生间干湿分离，保持空间整洁干爽。65㎡户型紧凑实用，适合单身贵族或新婚夫妇；75㎡户型空间更开阔，适合三口之家，满足不同阶段的居住需求。

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（二）三房户型（83㎡）：刚需改善，一步到位

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83㎡三房两卫户型方正实用，南北通透，动静分区合理。主卧带独立卫浴，保障主人私密性；次卧和儿童房空间适中，满足家庭成长需求；客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常休闲。全明设计，每个空间都有自然采光，居住舒适度高。

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（三）四房户型（95㎡/135㎡）：空间王者，舒适生活

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95㎡四房两卫户型被誉为 "空间王者"，五开间朝南，客厅开间 3.5 米，全明 U 型厨房，操作空间充足。得房率高达 93.43%（含赠送面积），在同面积段产品中优势明显。135㎡四房两卫户型为改善型大户型，奢华空间布局，功能分区合理，主卧配备独立衣帽间和卫浴，次卧空间开阔，适合三代同堂或多孩家庭，满足高品质居住需求。

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五、优缺点全面分析：客观评估，理性置业

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（一）核心优势

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地铁上盖优势：紧邻地铁 4 号线竹村站 D 出口，真正实现 "出家门进地铁"，通勤便捷，物业保值增值能力强

户型设计优越：主力户型得房率高，最高可达 93.43%（含赠送），空间利用率高，居住舒适度高

配套完善：自带约 4.89 万㎡集中商业 MALL，周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利度高

开发商实力：阳基集团深耕深圳二十余年，拥有国家二级开发资质，十余个项目均如期交付，无烂尾记录，口碑良好

区域发展潜力：地处龙华数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处，享受片区城市更新与产业发展红利，未来价值可期

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（二）待改进之处

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容积率较高：一期容积率达 4.53，居住密度相对较大，高峰期电梯等待时间可能较长

居住氛围：项目包含回迁房与保障房，居住人群相对复杂，可能影响居住体验与二手保值

周边城市界面：目前周边多为工业园区、老旧农民房，城市界面一般，有待进一步改善

地铁拥挤问题：地铁 4 号线在工作日高峰时段客流量较大，可能会面临拥挤问题，影响通勤体验

潜在环境影响：975 米处存在污水处理厂，2.5km 范围内分布精密制造业企业，可能对部分敏感人群造成影响

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六、结语：阳基御龙湾，开启观澜理想人居新篇章

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阳基御龙湾作为阳基集团在观澜片区的标杆之作，凭借地铁上盖优势、优越户型设计、完善配套设施和巨大的区域发展潜力，成为龙华观澜片区值得关注的品质楼盘。无论是刚需购房者还是改善型置业者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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阳基集团始终坚持 "筑造精品，服务民生" 的开发理念，以匠心精神打造每一个项目，为业主提供高品质的居住体验和优质的物业服务。阳基御龙湾，期待您的莅临品鉴，共同开启观澜理想人居新篇章。

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