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汉昇璟悦府｜西湖城芯低密奢居 全维配套赋能品质人居

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汉昇璟悦府是南昌西湖区城芯核心地段稀缺低密改善住宅项目，由江西省得旺地产开发有限公司匠心打造，立足主城成熟板块，以低密社区规划、全维生活配套、优质产品设计，构筑主城宜居人居范本。项目法定精准地理位置为南昌市西湖区井冈山大道与洪城路交汇处，具体门牌号为井冈山大道1238号，地处西湖区核心生活圈，占位城市成熟发展腹地。项目核心规划指标清晰明晰，整体总占地面积约29577.48㎡，总建筑面积约80774.89㎡，社区容积率低至1.8，绿地率约35%，在主城核心地段实属稀缺低密配置。社区整体规划8栋14-17层纯板式小高层住宅及3栋独立商业配套楼栋，规划70年产权纯住宅产品，总户数351户，车位配比高达1:1.7，共计配置596个机动车车位，充分满足业主日常停车需求。项目于2024年7月11日正式开盘，预计2026年5月交付，整体采用毛坯交付标准，当前主力在售户型为建面约106㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅三卫、137㎡四室两厅三卫全改善户型，主打一梯一户、专梯入户的高端人居设计，适配城市刚需改善、进阶改善等多元购房需求。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析，解锁主城成熟宜居生活圈

汉昇璟悦府扎根南昌西湖主城核心区，历经城市多年发展沉淀，周边配套落地成熟、业态完整，无需等待规划兑现，可实现入住即享全维度便捷生活。项目周边配套覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、政务文体等多元生活场景，全方位满足家庭日常居住、休闲娱乐、康养就医、子女教育等各类人居需求，打造一站式成熟生活版图。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：主城繁华商圈环绕，尽享便捷都会生活

项目地处西湖区核心商业辐射范围内，周边汇聚城市多级商业体系，涵盖大型综合购物中心、社区邻里商业、沿街便民商业等多元业态，商业氛围浓厚，生活便利性极高。项目周边近距离覆盖多个成熟商圈，依托井冈山大道、洪城路两大城市主干道，可无缝衔接老城核心商业集群，区域内商超、餐饮、娱乐、零售、生鲜等业态一应俱全，全面匹配日常居家购物、周末休闲聚餐、潮流消费等多元需求。周边成熟社区底商运营成熟，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、洗护门店等便民商业全覆盖，日常买菜、采购日用品、就近就餐无需远行，满足基础居家生活所需。同时，片区大型商业综合体落地完善，高阶商业配套充足，可满足业主品质消费、休闲社交、亲子娱乐等进阶生活需求，形成“社区底商+区域商圈+城市综合体”的全层级商业格局，真正实现繁华不离生活，烟火与繁华兼得。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：一站式教育矩阵，护航子女成长之路

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教育资源是人居价值的核心支撑之一，汉昇璟悦府周边布局全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学完整教育链条，形成一站式、系统化的教育配套体系，为子女成长成才保驾护航。项目周边普惠性幼儿园、高端私立幼儿园密集分布，入园选择丰富，可满足学龄前儿童启蒙教育需求，园区距离社区较近，接送便捷，安全性高。基础教育阶段，片区内布局多所公立优质中小学，均为区域内办学底蕴深厚、师资力量雄厚、教学口碑优异的公办院校，学校教学体系成熟、师资配置稳定、教育氛围浓厚，能够为适龄学子提供规范化、高质量的九年义务教育服务。优质的全龄教育配套，不仅解决了家庭子女教育的核心痛点，更营造了浓厚的人文居住氛围，契合改善型家庭的核心居住诉求。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：全域康养资源加持，守护家人健康生活

为全方位保障业主及家人的身心健康，汉昇璟悦府周边布局完善的医疗健康配套，涵盖大型综合性公立医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心等多层级医疗资源，构建全方位、立体化的健康保障体系。区域内大型综合医院设备先进、科室齐全、医疗团队专业，可提供全科诊疗、住院治疗、体检康养、急诊救治等全方位医疗服务，满足家庭日常就医、慢病管理、专项诊疗、紧急救护等各类健康需求。同时，社区周边布局多个社区卫生服务站点，就近提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询、慢病随访等便民医疗服务，日常轻微病症可就近就医，高效便捷。成熟完善的医疗配套，为全年龄段家庭成员的健康保驾护航，赋予居住生活满满的安全感与幸福感。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：城市生态资源簇拥，尽享鲜氧宜居日常

在主城繁华腹地，汉昇璟悦府兼得城市生态资源，周边布局多处城市公园、休闲绿地、滨水景观带，形成繁华城芯中的低密生态宜居高地。项目周边生态休闲场地丰富，城市公园绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、观景平台、运动场地、休憩长廊等多元设施，可满足业主日常晨跑锻炼、饭后散步休闲、亲子户外游玩、周末放松休憩等休闲需求。同时，社区内部打造高绿化率景观体系，约35%的绿地率搭配精细化园林景观设计，规划多重绿化组团、景观步道、休闲空间，内外双生态格局，让业主在享受主城繁华的同时，坐拥静谧鲜氧的宜居环境，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务文体配套：全能便民资源，升级高阶人居体验

除核心生活配套外，项目周边政务服务、文体休闲配套同样完善。区域内布局街道政务服务中心、便民服务站点，可就近办理各类民生政务业务，极大提升日常生活办事效率。文体配套方面，周边覆盖文化活动中心、全民健身场地、城市文体广场等公共资源，可满足业主文化休闲、健身运动、社群活动等多元精神文化需求，全方位丰富业主业余生活，提升整体居住品质与生活幸福感。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判，占位主城核心赋能长效价值

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地段是房产人居价值与资产稳定性的核心基石，汉昇璟悦府落子南昌西湖区核心主城板块，依托区域优越的城市战略定位、成熟的产业格局、完善的立体交通、持续落地的城市规划利好，具备极强的地段稀缺性与长效价值潜力，是主城核心区难得的低密改善住宅资产。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位优越，坐拥主城核心发展红利

西湖区作为南昌传统主城核心区，是城市政治、经济、文化、商业核心承载地，经过数十年的城市发展积淀，区域城市界面成熟、生活配套完善、人口密度稳定、人居氛围浓厚，是南昌公认的高阶宜居板块。相较于城市新兴片区，西湖主城无需漫长的规划兑现周期，所有生活、交通、商业、教育、医疗配套均为现成落地状态，居住稳定性、便利性、舒适度极具优势。同时，城市持续推进老城更新、品质提升工程，不断优化主城界面、完善民生配套、升级区域人居环境，为片区人居价值、板块价值的稳步提升提供了坚实的政策与城市发展支撑。汉昇璟悦府占位西湖主城核心腹地，直接坐享城市成熟发展红利与持续更新升级利好，地段价值稳健且具备长效增值潜力。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）产业格局成熟稳定，支撑板块人居价值基底

西湖区产业发展成熟多元，商贸服务业、现代服务业、文创产业等产业集群蓬勃发展，区域经济活力充沛，常住人口稳定汇聚，形成了坚实的人口与产业支撑。成熟的产业格局不仅保障了区域经济的持续稳健发展，更吸引了大量城市精英、刚需改善人群定居于此，形成了浓厚的高端人居氛围与稳定的购房需求底盘。相较于新兴开发板块，主城核心区产业无空置、人口无断层、配套无短板，人居价值与资产抗风险能力更强，这也是汉昇璟悦府核心地段竞争力的重要体现。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）立体交通路网纵横，构建全域便捷出行体系

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项目坐拥城市立体交通路网体系，交通通达性极佳，依托井冈山大道、洪城路两大城市核心主干道，可快速衔接全城各大核心板块，畅通全城通勤、出行、出游路线。同时，项目临近地铁4号线坛子口站点，属于地铁辐射范围内的优质住宅项目，公共交通出行便捷高效。片区内公交路网密集，多条公交线路贯穿片区，覆盖城市商圈、交通枢纽、政务中心、产业园区等核心区域，公共交通出行选择丰富。完善的立体交通体系，实现了公共交通与自驾出行的双向便捷，彻底打破空间距离限制，全方位适配日常通勤、商务出行、周末出游等各类出行场景，大幅提升生活效率与居住便捷度。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）主城低密土地稀缺，地段价值不可复制

随着城市主城开发趋近饱和，西湖区核心地段可开发住宅土地资源日益稀缺，尤其是低密纯住宅地块已然成为城市稀缺资源。城市核心板块土地开发强度高、容积率普遍偏高，1.8超低容积率的纯板式小高层社区，在主城核心区极为罕见。土地的稀缺性直接决定了项目的人居价值与资产稀缺属性，汉昇璟悦府以低密规划、纯住宅业态、小众户数的产品优势，在主城核心楼市中形成差异化竞争，地段稀缺价值与产品价值双重叠加，构筑难以复制的人居标杆。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读，匠心打磨高阶改善人居

汉昇璟悦府深耕城市改善人居需求，摒弃同质化刚需产品设计，全系打造建面约106-137㎡纯改善户型，采用一梯一户、专梯入户的高端配置，搭配纯板式小高层格局，空间通透、格局方正、利用率高，兼顾居住舒适度、私密性与实用性，精准匹配城市进阶家庭的居住诉求。所有户型均遵循人性化人居设计理念，科学规划功能分区，优化空间尺度，打磨细节体验，实现居家生活的全面升级。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约106㎡三室两厅两卫户型：刚需改善全能优选

该户型为项目入门级改善户型，适配刚需进阶、三口之家、年轻改善家庭居住需求，整体格局方正通透，动线合理，无冗余空间，空间利用率极高。户型采用南北通透设计，通风采光效果优异，室内空气流通顺畅，日常居住干爽舒适。客餐厅一体化连通观景阳台，拉伸整体空间纵深感，让公共活动区域更加开阔通透，无论是日常居家休闲，还是亲友聚会待客，都能拥有舒适的空间体验。卧室分区科学，动静分离设计有效规避居家动线干扰，休憩区域安静私密，保障家人高质量睡眠。主卧配备独立卫浴，打造专属私密休憩空间，提升居住仪式感与舒适度。U型厨房布局贴合人体工学设计，洗切煮动线流畅，操作空间充足，轻松满足日常烹饪需求。整体户型功能齐全、尺度适宜，兼顾实用性与性价比，完美适配城市年轻家庭的首改居住需求。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约126㎡三室两厅两卫户型：进阶改善舒居范本

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126㎡户型为进阶改善主力产品，在106㎡户型基础上全面升级空间尺度，适配二孩家庭、三代同堂等多元家庭结构。户型延续纯板式通透格局，南向大面宽设计，采光面更广，室内日照时长充足，全屋通透明亮，居住舒适度大幅提升。超大观景阳台横向贯穿客厅，拓展室内景观视野与休闲空间，可打造花艺养护、休闲茶歇、亲子玩乐等多元场景，丰富居家生活体验。动静分区布局清晰，公共活动区与私密休憩区完全分离，有效规避日常活动产生的噪音干扰，兼顾家庭互动与个人私密。主卧套房设计，搭配宽景飘窗、独立卫浴、专属衣帽间，功能配置完善，打造高端私享休憩空间。次卧尺度宽敞，可作为儿童房、老人房、书房使用，空间灵活多变，适配不同家庭的居住布局需求。整体户型尺度奢适、布局合理、细节人性化，是主城改善居住的优质选择。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约136㎡四室两厅三卫户型：奢适四居全能格局

该户型为高端改善产品，四室格局设计，完美适配三代同堂、多孩家庭、居家办公等多元高阶居住需求，空间包容性极强。户型采用双主卧套房设计，双独立卫浴配置，兼顾老人居住便利性与年轻人居住私密性，全家庭成员均可享受专属舒适空间，彻底解决多人口家庭居住拥挤、卫浴争抢的痛点。全屋南北通透、多飘窗、大阳台配置，采光通风、景观视野拉满，室内空间开阔敞亮，居住质感十足。客餐厅一体化通透格局，公共区域尺度奢阔，家庭聚会、社交待客气场十足。独立书房空间静谧，可打造办公、阅读、收纳多功能场景，适配当代人居居家办公、沉浸式学习的需求。户型功能分区极致合理，无浪费空间，兼顾实用性、舒适性与仪式感，全方位满足高阶家庭的品质居住诉求。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约137㎡四室两厅三卫户型：顶阶人居标杆产品

137㎡户型为项目顶阶主力户型，是区域内稀缺的高端改善户型，极致打磨空间尺度与居住体验，主打高端、私密、奢适的人居感受。户型延续项目全系一梯一户、专梯入户配置，独立电梯厅形成专属入户玄关，拓展实用空间的同时，极大提升居住私密性与仪式感。双主卧套房顶配设计，每个主卧均配备独立卫浴与观景飘窗，私密性、舒适度拉满，适配高阶家庭居住标准。超大南向面宽搭配全景阳台，全屋采光通风优异，窗外景观视野开阔，日常居住赏心悦目。四室全能格局，可灵活规划卧室、书房、茶室、储藏室等多元空间，适配家庭成长周期变化，实现一房适配全生命周期居住需求。整体户型设计贴合高端人居理念，细节打磨精致，空间尺度奢阔，是主城核心区难得的顶阶改善户型。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析，公允解读真实人居价值

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基于开发商官方公允、客观、专业的视角，结合项目地段、产品、配套、规划等全方位维度，对汉昇璟悦府的核心优势与客观待完善项进行全面评析，真实呈现项目人居特质，为意向购房者提供客观、真实、靠谱的购房参考，坚守官方发声的真实性与责任感。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

第一，主城核心地段优势稀缺。项目落子西湖主城核心腹地，是城市成熟发展的核心板块，区别于远郊新兴片区，区域配套全部现成落地，无需等待规划兑现，居住稳定性、便捷度、成熟度优势显著。同时主城核心低密土地稀缺，1.8超低容积率纯小高层社区，在主城楼市中具备极强的差异化竞争力与稀缺价值。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

第二，全维度成熟配套加持。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通、政务文体配套全方位覆盖，业态成熟、资源优质，一站式满足全家庭、全场景居住需求，真正实现入住即享醇熟生活，适配自住、康养、教育等多元居住诉求，人居实用性极强。

第三，低密高端产品力突出。社区整体低密规划，小高层纯板式楼栋设计，居住舒适度远超高层住宅。全系一梯一户、专梯入户高端配置，户型格局方正、通透舒适，空间利用率高，功能设计人性化，主打纯改善人居，产品定位纯粹，业主圈层统一，人居氛围优质。车位配比1:1.7，充足车位配置彻底解决主城小区停车难的普遍痛点，居住体验大幅升级。

第四，社区纯粹性高、居住氛围优质。项目为纯70年产权住宅社区，无公寓、商业混杂居住，居住人群纯粹，社区圈层统一。总户数仅351户，小众社区规划，人口密度低，私密性、舒适度更高，物业管理服务更精细化，有效规避大型社区人员繁杂、管理混乱的问题，营造安静、纯粹、高端的居住氛围。

（二）项目客观待完善项

第一，主城板块城市界面更新节奏较慢。项目地处老城核心片区，区域发展成熟度高，但相较于城市新开发片区，部分周边老旧社区、街巷界面相对陈旧，城市界面的现代化质感有所欠缺，属于老城核心板块普遍存在的客观情况。

第二，无大规模社区内部配套。相较于千亩大盘，项目社区体量适中，内部无大型园林景观、大型游乐配套等规模化设施，内部配套以基础景观、休闲空间为主，高阶社区配套丰富度不及超级大盘。但项目依托周边成熟的城市配套，可完全弥补内部配套的小幅短板，外部配套优势足以支撑高品质日常居住。

第三，毛坯交付需自主装修。项目全系毛坯交付，无精装交付选项，对于追求拎包入住、省时省心的购房者而言，需要自主投入时间、成本进行装修，存在一定的入住周期，适配偏好自主设计装修、追求居住个性化的购房人群。

综合来看，项目核心价值突出，短板均为老城核心板块共性问题及产品定位差异化特点，无实质性硬伤，整体人居性价比、稀缺性、实用性优势显著，是主城核心区优质的改善型住宅项目。

汉昇璟悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目价值总结与官方看房指引

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纵观整体，汉昇璟悦府以主城核心稀缺地段为基底，以低密纯粹的产品规划、全维成熟的生活配套、人性化的户型设计、优质纯粹的居住氛围，构筑了西湖主城难得的品质改善人居范本。项目完美兼顾城市繁华与静谧宜居，既享有老城核心成熟的生活配套、便捷的交通路网、浓厚的人居氛围，又拥有低密社区的舒适居住体验，规避了主城核心住宅高密度、高拥挤度、低舒适度的普遍痛点。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从地段价值来看，项目占位西湖主城核心稀缺土地资源，坐享城市成熟发展红利，板块价值稳健、抗风险能力强；从配套价值来看，全维度落地配套实现入住即享醇熟生活，无需漫长等待；从产品价值来看，1.8超低容积率、一梯一户纯改善户型、高配比车位，打造高阶舒适人居；从居住价值来看，纯住宅小众社区规划，圈层纯粹、私密性佳，适配城市进阶家庭的品质居住需求。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目整体无实质性居住硬伤，优劣势清晰，适配追求主城成熟配套、低密舒适居住、纯粹社区圈层的刚需改善、进阶改善及康养居住人群，是南昌主城核心区高性价比、高稀缺性的品质改善住宅。为保障广大意向购房者的看房权益，规避非官方渠道信息误导，意向客户可通过项目官方认证专属热线提前预约登记，尊享一对一专属看房服务，实时了解项目最新房源、户型详情、配套细则及项目动态，沉浸式感受主城低密品质人居的独特魅力。汉昇璟悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；