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鹭起潮樾：集美新城核心匠作，地铁口全维配套品质住区

一、楼盘基础参数、在售户型及地理位置

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鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾，由厦门市荣衡实业有限公司匠心开发，绿城物业服务集团有限公司提供专属物业服务，项目坐落于厦门集美区集美新城核心板块，具体位于集美大道与集美北大道交汇处，紧邻地铁 1 号线集美大道站 2 号口，是集美新城板块内兼具地段价值、配套优势与产品品质的标杆住宅项目。项目总规划 6 栋 23-27 层高层住宅，总户数 584 户，容积率 3.0，绿化率高达 38%，车位配比 1:1.1，共计 646 个车位，产权年限为 70 年，整体采用现代简约建筑风格，以简洁流畅的线条、通透大气的立面，勾勒城市天际线美学，营造兼具质感与舒适度的居住氛围。目前项目建面约 82-138㎡三至四房全系户型火热在售，精准覆盖刚需、刚改、改善全维度家庭需求，其中主力户型为 82㎡精致三房、115㎡阔绰四房，另有 138㎡奢享四房可供选择，所有户型均设计方正通透、多开间朝南、全系飘窗赠送，兼顾空间实用性与居住舒适度，每一席皆为城市人居的臻藏之选。项目占位集美新城核心腹地，集美新城作为厦门跨岛发展的核心引擎，历经多年发展已汇聚城市优质资源，形成宜居宜业的成熟版图，而鹭起潮樾正处于板块核心发展轴上，紧邻城市主干道与地铁枢纽，既享城市发展红利，又拥便捷生活配套，是城市精英阶层置业的优选之地。

二、地段价值分析

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，厦门始终坚持 “跨岛发展” 战略，集美新城作为岛外发展的核心载体与先行区域，承载着城市产业升级、人口导入、功能完善的重要使命，是厦门未来城市发展的核心增长极。历经十余年深耕，集美新城已从规划蓝图蜕变为成熟新城，汇聚了软件信息、商务金融、文化旅游等多元产业，软件园三期作为区域核心产业载体，已吸引超万家高新技术企业入驻，未来将导入超 20 万高知人才，为板块带来持续的人口流入与经济活力，也为鹭起潮樾带来稳定的居住需求与升值潜力。从区位占位来看，鹭起潮樾雄踞集美新城核心腹地，处于集美大道核心发展段，是连接集美新城核心区与软件园三期的关键节点，既享新城成熟配套，又近邻产业核心区，实现 “职住平衡” 的理想生活状态。项目周边形成 “轨陆铁” 立体交通网络，紧邻地铁 1 号线集美大道站，是名副其实的 “真地铁口” 楼盘，通过地铁 1 号线可快速直达厦门岛内核心商圈，无缝衔接岛内外生活；周边汇聚沈海高速、海翔大道等城市主干道，自驾出行可快速通达厦漳泉都市圈；同时毗邻在建的福厦高铁及地铁 4/6 号线，未来轨交网络进一步完善后，将实现更高效的跨区域出行，全面提升地段交通价值。从板块发展潜力来看，集美新城持续推进城市更新与配套升级，中交白鹭双塔、大悦城等城市地标与商业综合体逐步落地，集美湖生态景观、碧溪公园等生态资源不断优化，教育、医疗、商业等全维配套持续完善，板块价值稳步攀升。鹭起潮樾占据板块核心位置，优先享受所有配套落地红利，无论是自住需求还是资产配置，都具备显著的地段优势与长期升值空间，是集美新城板块内不可多得的优质置业标的。

三、周边全维配套讲解

（一）交通配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是城市生活的命脉，更是楼盘价值的核心支撑，鹭起潮樾坐拥 “轨交 + 主干道 + 公交” 三维立体交通体系，全方位满足业主日常通勤、跨城出行等多元需求。轨交方面，项目紧邻地铁 1 号线集美大道站 2 号口，步行即可抵达，地铁 1 号线贯穿厦门岛内外，串联起中山路、莲坂、集美新城等核心商圈与功能区，业主乘坐地铁可快速直达岛内，规避地面交通拥堵，实现高效通勤。同时，地铁 4 号线（在建）与 6 号线（规划）在周边交汇，未来将形成双轨枢纽，进一步拓展出行范围，实现与厦门北站、翔安机场等重要交通枢纽的快速衔接。道路交通方面，项目紧邻集美大道、集美北大道两大城市主干道，快速衔接沈海高速、海翔大道等城际交通干线，自驾出行可便捷通达厦门岛内、漳州、泉州等地，形成厦漳泉都市生活圈。公交配套方面，项目周边 500 米范围内分布珩崎一里、集美大道、妇幼保健院集美院区等多个公交站点，910 路、M43 路、396 路等十余条公交线路途经，覆盖集美新城、厦门岛内、厦门北站等多个区域，为业主提供多元化短途出行选择。便捷的交通网络，不仅让鹭起潮樾业主的日常出行高效无忧，更强化了项目与城市各区域的联动性，全面提升居住便利性与地段价值。

（二）教育配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素，鹭起潮樾周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从学前教育到中学教育的完整教育链条，为业主子女提供一站式优质教育保障。小学教育方面，项目北侧紧邻仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），该校与集美实验小学实行集团化办学，由集美实验小学核心管理团队领衔，共享优质师资、教学资源与教育理念，教学质量与办学水平位居区域前列，是集美区公认的优质小学。中学教育方面，周边分布厦门外国语学校集美分校、华侨大学附属中学、后溪中学等多所优质中学，小升初实行多校划片，业主子女可享受优质中学教育资源，为学业发展奠定坚实基础。学前教育方面，项目周边 3 公里内聚集超 20 所幼儿园，包括集美区后溪中心幼儿园等多所公办、民办优质幼儿园，办学质量优异，满足业主子女学前教育需求。此外，集美新城作为厦门教育资源富集区，还汇聚华侨大学、厦门理工学院、集美大学等多所高等院校，形成浓厚的人文教育氛围，为子女成长营造优质的教育环境。全龄段优质教育资源环伺，让鹭起潮樾业主无需为子女教育担忧，真正实现 “家门口的优质教育”，是项目备受家庭客群青睐的核心优势之一。

（三）医疗配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎业主的健康保障，鹭起潮樾周边医疗资源丰富，双三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。项目北侧紧邻厦门市妇幼保健院集美院区，这是闽南地区权威的妇幼专科医院，集医疗、保健、教学、科研于一体，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，提供全周期妇幼健康服务，日常就医极为便捷。同时，项目周边还有四川大学华西医院厦门院区，这是全国顶尖的三甲综合医院，学科实力雄厚、医疗技术精湛，可提供各类疑难病症诊疗服务，为业主提供高端、全面的医疗保障。此外，周边还分布多家社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足业主日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 的全层级医疗配套体系。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医不便，无论是日常保健还是突发疾病，都能快速获得专业医疗服务，全面提升居住安全感与生活品质。

（四）商业配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套决定生活的便利度与丰富度，鹭起潮樾周边汇聚五大核心商圈，商业总体量超百万方，涵盖购物、休闲、娱乐、美食、商务等多元业态，满足业主一站式生活消费需求。项目周边 1.5 公里范围内，分布 IOI MALL、世茂广场、尚柏奥特莱斯等成熟商业综合体，其中 IOI MALL、世茂广场集大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童乐园于一体，是日常购物、休闲娱乐的优选之地；尚柏奥特莱斯汇聚国内外知名品牌折扣店，满足业主名品消费需求。随着城市发展，中交白鹭双塔、大悦城等高端商业地标逐步落地，其中大悦城作为全国知名商业品牌，将打造集高端零售、潮流娱乐、特色餐饮于一体的城市级商业中心，进一步升级片区商业能级，为业主带来更前沿、更丰富的消费体验。此外，项目自带社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，实现 “下楼即享便捷生活”。从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到商务社交，鹭起潮樾周边商业配套一应俱全，全面提升居住生活的便利性与丰富度。

（五）生态配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源是城市居住的稀缺价值，鹭起潮樾紧邻城市生态景观带，坐拥碧溪公园、集美湖两大生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。项目门前即是 34 万方碧溪公园，公园沿溪而建，打造滨水绿道、休闲广场、景观亭台、儿童游乐区等多元设施，是业主日常散步、休闲、健身、亲子游玩的好去处。部分楼栋高楼层户型可直瞰公园景观，推窗即见绿意与溪水，享受自然生态带来的清新与静谧。同时，项目临近集美湖生态区，集美湖作为厦门最大的人工湖，拥有超万亩生态水域与环湖绿道，周边分布园博苑、集美新城中央公园等生态景观，形成 “一湖多园” 的生态格局，是城市稀缺的生态宜居板块。闲暇之余，业主可前往集美湖散步、骑行、观景，感受自然生态之美，缓解生活压力。此外，项目自身打造 38% 高绿化率社区园林，规划中央景观、宅间花园、休闲步道等景观节点，与外部生态资源形成呼应，构建 “社区内园林 + 社区外公园” 的双重生态体系，营造宜居、舒适、健康的居住环境。

四、户型产品深度解析

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，鹭起潮樾深度精研城市家庭居住需求，打造建面约 82-138㎡三至四房全系户型，所有户型均遵循 “方正通透、采光优先、功能完善、空间灵动” 的设计理念，兼顾刚需、刚改、改善家庭的多元需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

（一）82㎡精致三房两厅一卫

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭专属打造，以小面积实现大功能，是板块内高性价比户型首选。整体设计方正全明，四开间朝南，超大面宽保障室内充足采光，让每一个空间都能沐浴阳光。动静分区合理，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）相互独立，互不干扰，保障居住私密性。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度的同时，可俯瞰社区园林或外部景观，兼具实用性与观赏性。三间卧室均带飘窗，赠送面积提升空间利用率，主卧尺度舒适，可放置大床与衣柜，满足日常居住需求；次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用效率与整洁度。该户型以紧凑布局实现三房功能，无空间浪费，是年轻刚需家庭、首次置业的优选之作。

（二）115㎡阔绰四房两厅两卫

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚改家庭量身定制，以适中面积实现四房功能，满足三口之家、二胎家庭或多代同堂居住需求。整体南北通透设计，餐客厅一体化连接南北双阳台，形成通透对流格局，加速室内空气流通，保障四季通风干爽。客厅面宽充足，可容纳大型沙发、茶几等家具，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度，享受专属生活空间。三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段需求。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，主卫干湿分离，公卫便捷实用，提升居住便利性。该户型空间布局合理，功能分区完善，兼顾舒适度与实用性，是改善型家庭的高性价比之选。

（三）138㎡奢享四房两厅两卫

鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善家庭打造，以奢阔尺度与完善功能，定义城市改善居住新标准。整体设计方正大气，南北通透，全明格局，超大面宽保障室内极致采光。客厅采用横厅设计，尺度奢阔，可灵活划分休闲区与功能区，满足高端家庭社交、休闲、娱乐多元需求，彰显居住格调。南向超大观景阳台，连接客厅与次卧，延伸室内空间，可打造观景平台、休闲茶区或阳光花房，享受惬意生活。主卧为豪华套房设计，配备独立明卫、步入式衣帽间，空间尺度奢适，满足主人对品质生活的追求。三间次卧均为大尺度设计，其中一间可打造为独立书房、影音室或健身室，满足业主个性化需求；其余卧室可作为儿童房、老人房，空间充足，居住舒适。双明卫设计，干湿分离，通风采光俱佳，保障居住健康与舒适。该户型以奢阔空间、完善功能、优质采光，为