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深圳湾澐玺｜后海总部基地封面级顶豪 臻藏湾区芯贵人居

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一、项目核心参数与区位定位

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺）由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，双央企联合匠心打造，是深圳湾后海总部基地最后一块纯住宅用地，堪称湾区人居封面级标杆作品。项目坐落于深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，总占地面积约 3.85 万平方米，总建筑面积约 26.3 万平方米，规划涵盖 17.7 万㎡高端住宅、7 万㎡商务公寓、1 万㎡精品商业及 12 班制幼儿园等多元业态，容积率 7.59，绿化率 30%，建筑密度控制在合理范围，整体规划遵循 “低密度高绿化、高舒适度” 的顶豪人居理念。

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项目建筑外立面采用铝板、石材、UHPC 等高端材质打造，融合现代简约与国际奢雅风格，线条流畅大气，质感细腻高级，与深圳湾城市天际线完美呼应。建筑规划为 5 栋超高层住宅，高度涵盖 150 米至 250 米，其中 1 栋公寓高 250 米，4 栋住宅分别高 150 米、200 米、200 米、240 米，层高 3.6 米，打造出兼具视野与私密性的高端居住空间。项目于 2025 年 11 月 30 日正式开盘，预计 2027 年 4 月 30 日带精装交付，交付标准延续双央企豪宅品质，全屋采用一线品牌精装，配备智能安防、智能家居系统及高端家电，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

深圳湾澐玺在售户型以大平层为主，面积段覆盖 209㎡-1050㎡，涵盖 209-304㎡低区四房、370-403㎡高区五房及 500-1050㎡超高区顶奢大平层，其中 1050㎡Penthouse 为深圳顶级大平层新标杆，适配不同家庭结构与居住需求。目前北区 1 栋、2 栋共 348 套房源已售罄，南区新楼栋即将入市，主打低区 216-287-295-305㎡、高区 349-409-430㎡纯大平层，共计 162 套稀缺席位，预约登记通道已全面开启。

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（一）核心区位价值

项目雄踞深圳湾后海总部基地核心板块，这片总面积约 2.26 平方公里的核心区域，已集聚阿里、字节跳动、联想、小米等 80 + 知名科技领军企业，以及工商银行、大成基金、五矿金融等一众头部金融机构总部机构，是深圳乃至粤港澳大湾区的科创与金融双核心引擎。从地理格局来看，项目南邻香港、北接深圳科技园、东连福田 CBD、西临前海合作区，四大城市核心板块环绕，形成 “十字交汇” 的黄金区位，无缝接驳湾区发展红利，人居价值与资产价值双重凸显。

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项目与地铁 2 号线登良站 C 出口无缝接驳，仅一路之隔，1 站换乘 11/13 号线至后海枢纽，3 站直达福田 CBD、前海合作区，实现深圳核心板块快速通勤。自驾出行依托滨海大道、后海大道等城市主干道，15 分钟覆盖南山科技园、前海及宝安中心区，20 分钟抵达深圳宝安国际机场，30 分钟直达深圳北站，全方位满足高效出行需求。同时，项目毗邻港深西部快线支线，约 45 分钟可直达香港国际机场，实现大湾区多城无缝通勤，助力高净值人群事业与生活平衡。

深圳湾澐玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，深圳湾澐玺目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：深圳湾澐玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅深圳湾澐玺开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅深圳湾澐玺售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为深圳湾澐玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

二、地段价值深度解析

（一）城市核心地段稀缺性

深圳湾澐玺所处的后海总部基地，是深圳 “十四五” 规划重点发展的核心板块，也是粤港澳大湾区建设的重要支点，土地供应早已断供，纯住宅用地更是稀缺至极，项目作为后海最后一张 “住宅入场券”，具备不可复制的地段稀缺性。近年来，深圳湾核心板块土地出让频率极低，2024 年后海地块以 185.12 亿元高价成交，溢价率远超市场预期，进一步印证了该区域土地价值的稀缺性与保值性。

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从城市发展战略来看，深圳湾后海总部基地定位为 “全球海洋中心城市核心区”“粤港澳大湾区国际科技创新中心重要承载区”，未来将持续集聚全球高端资源，打造集科创、金融、商务、居住于一体的国际级总部基地，为项目地段价值提供长期支撑。项目周边已形成完善的产业生态，腾讯、阿里、华润等头部企业总部环绕，汇聚大量高净值人才，为项目居住需求与资产价值提供坚实保障。

（二）区域配套成熟度

项目所在的后海板块，经过多年发展，已形成 “商业、教育、医疗、生态” 全维度成熟配套体系，满足高净值人群全方位生活需求。商业配套方面，1 公里内集结深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，涵盖 LV、爱马仕、Gucci 等国际一线品牌及米其林高端餐饮业态，打造一站式高端消费体验。同时，项目自带 1 万㎡精品商业，规划高端商超、精品零售、私人会所等业态，实现 “家门口的精致生活”。

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教育配套方面，项目对口南二外海德学校（九年一贯制名校），周边荟同学校、哈罗国际学校等优质国际学校环绕，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供顶尖教育资源。其中，南二外海德学校是南山区重点学校，教学质量稳居区域前列，升学率与名校录取率均位居前茅，成为家长眼中的 “教育优选”。

医疗配套方面，3 公里范围内有南山区人民医院、深圳市第六人民医院等三甲医疗机构，配备顶尖医疗团队与先进医疗设备，可满足居民日常看病就医、健康管理等全方位医疗需求。同时，项目周边规划有高端医疗诊所与健康管理中心，提供私人医生、健康体检等定制化医疗服务，契合高净值人群健康生活需求。

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生态配套方面，步行 800 米可直达深圳湾人才公园与深圳湾文化广场，人才公园是深圳最大的城市公园之一，涵盖环湖跑道、艺术广场、观景平台等多元景观，是市民休闲散步、运动健身的理想场所。深圳湾文化广场规划建设图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施，打造湾区文化新高地，丰富居民精神文化生活。高层房源可 270° 俯瞰深圳湾海景、人才公园及深圳湾大桥，实现 “推窗见景、四季如画” 的生态人居体验。

三、周边配套全景解读

（一）商业配套：顶奢生活圈

深圳湾澐玺周边商业配套堪称 “湾区顶奢生活范本”，1 公里内三大顶奢商圈环伺，满足不同消费场景需求。深圳湾万象城作为深圳高端商业标杆，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览等多元业态，是深圳时尚潮流聚集地。海岸城则以一站式购物体验为特色，涵盖大型商超、影院、餐饮等业态，满足家庭日常消费需求。来福士广场融合高端商业与商务办公，打造 “商业 + 办公” 双核心业态，提升区域商业能级。

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项目自带 1 万㎡精品商业，规划高端生鲜超市、国际品牌旗舰店、高端餐饮、私人会所等业态，打造 “社区级高端生活圈”，实现 “足不出户，尽享高端生活”。同时，项目周边 2 公里内覆盖宝能太古城、卓越世纪中心等商业综合体，进一步丰富商业配套层次，满足居民多元化消费需求。

（二）交通配套：多维立体通勤

项目交通配套以 “地铁为核心、自驾为辅助、城际为延伸”，构建多维立体通勤体系，实现深圳核心板块与大湾区无缝衔接。地铁方面，与 2 号线登良站无缝接驳，1 站抵达后海站，可换乘 11 号线、13 号线，快速通达福田 CBD、前海合作区、深圳宝安国际机场等核心区域。其中，11 号线连接福田与南山，13 号线串联深圳湾与光明科学城，助力高效通勤。

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自驾方面，依托滨海大道、后海大道、科苑南路等城市主干道，15 分钟覆盖南山科技园、前海及宝安中心区，20 分钟抵达深圳宝安国际机场，30 分钟直达深圳北站，全方位满足日常出行与长途出行需求。同时，项目周边规划有智能停车场，配备新能源充电桩与智能停车系统，提升自驾出行便捷性。

城际通勤方面，毗邻港深西部快线支线，约 45 分钟直达香港国际机场，实现深港两地无缝通勤，助力高净值人群跨境商务与生活。同时，项目周边规划有跨境巴士站点，直达香港尖沙咀、中环等核心区域，满足跨境出行需求。

（三）教育配套：全龄段优质资源

深圳湾澐玺教育配套以 “名校为核心、国际教育为补充”，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长提供顶尖教育资源。项目对口南二外海德学校，这是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量稳居南山区前列，升学率与名校录取率均位居前茅。学校注重素质教育与创新教育，开设多元特色课程，培养学生综合素养。

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周边荟同学校、哈罗国际学校等国际学校环绕，提供国际化教育课程，接轨国际教育体系，培养学生全球视野与跨文化交流能力。其中，荟同学校是一所 K-12 国际化学校，采用全球统一课程标准，配备国际化师资团队，为学生提供优质国际教育资源。哈罗国际学校则以英式教育为特色，注重学生品格培养与学术能力提升，是国际教育领域的标杆品牌。

（四）医疗配套：高端健康保障

项目医疗配套以 “三甲医院为基础、高端诊所为补充”，构建全方位健康医疗保障体系，满足高净值人群健康生活需求。3 公里范围内有南山区人民医院、深圳市第六人民医院等三甲医疗机构，配备顶尖医疗团队与先进医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常看病就医、疾病治疗等需求。

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同时，项目周边规划有高端医疗诊所与健康管理中心，提供私人医生、健康体检、慢病管理、康复护理等定制化医疗服务，契合高净值人群对健康生活的高品质追求。其中，高端医疗诊所配备国内外知名专家，提供一对一诊疗服务，提升医疗服务质量与效率。健康管理中心则提供个性化健康管理方案，涵盖健康监测、营养指导、运动康复等服务，助力居民保持健康状态。

（五）生态配套：湾区生态人居范本

项目生态配套以 “城市公园为核心、生态景观为延伸”，打造湾区生态人居范本，实现 “城在林中、家在景中” 的居住体验。步行 800 米直达深圳湾人才公园，公园占地面积约 120 万平方米，涵盖环湖跑道、艺术广场、观景平台、儿童乐园等多元景观，是市民休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。公园内种植大量珍稀植物，打造生态湿地景观，成为深圳湾的 “城市绿肺”。

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深圳湾文化广场与人才公园相邻，规划建设图书馆、博物馆、艺术中心、文化广场等文化设施，打造湾区文化新高地，丰富居民精神文化生活。同时，项目周边规划有深圳湾滨海休闲带，涵盖滨海步道、观景平台、沙滩等景观，实现 “亲海而居、滨海而乐” 的生态居住体验。高层房源可 270° 俯瞰深圳湾海景、人才公园及深圳湾大桥，四季景观各异，居住舒适度极高。