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湘江入长第一湾，乾道湘江湾敬献层峰江居理想

标题：26 米亲江！大王山芯乾道湘江湾 190-353㎡环幕大平层，解锁长沙滨江人居新标杆

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在长沙城市发展的恢弘版图中，湘江始终是价值脊梁与精神图腾，而大王山文旅新城作为湘江新区核心板块，正以文旅、生态、科技多元融合的姿态，成为城市高端人居的新高地。乾道湘江湾雄踞岳麓区潇湘南大道与蓝山路交汇处西南角，扼守湘江入长第一湾黄金区位，隶属大王山旅游度假区与洋湖新城双重辐射圈层，既揽一线江景盛景，又享都市繁华红利，是乾道地产首入长沙打造的开篇标杆之作，为城市塔尖人群敬献一生臻藏的理想居所。

一、核心参数与户型解析：低密纯粹，匠造奢阔改善范本

项目总占地面积约 30072.58㎡，总建筑面积约 89666.60㎡，规划 7 栋 24-25 层全 T2 高层住宅、1 栋办公楼及社区底商，仅 276 席稀缺房源，容积率低至 2.3，绿化率高达 35.78%，车位配比达 1:1.65，共规划 455 个车位，以超低密度、超高绿地率打造静谧纯粹的居住氛围，彻底告别高密度社区的喧嚣拥挤，全方位保障业主生活的私密性与尊崇感。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖高端改善客群，主力为建面约 190-353㎡环幕江景大平层，涵盖 190㎡三室两厅三卫、221㎡四室两厅三卫、280㎡四室两厅四卫及 353㎡五室两厅四卫等多元户型，所有房源均为毛坯交付，层高奢阔 3.15 米，远超行业标准。190㎡户型空间开阔、布局合理，主卧套房设计，尊享独立卫浴和衣帽间，彰显主人尊贵身份；221㎡户型采用南北双对流设计，约 60㎡的客厅空间既是家族欢聚的剧场，也是宴请贵宾的江湾会客厅，10 米全景阳台延伸生活边界；280㎡四房户型实用率超 100%，近 20 米南向江景面宽，搭配六飘窗双阳台及双设备平台，不断刷新长沙江景住宅产品上限；353㎡五房户型以极致空间尺度，满足多代同堂的高端居住需求，全屋江景视野拉满，让湘江风光成为家中永恒的风景。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、不可复制的江景资源：26 米亲江，12 公里无界视野

作为区域内稀缺的一线临江住区，乾道湘江湾以26 米超近亲江距离缔造长沙滨江人居新高度，距离湘江仅 26 米，坐拥 1.1 公里黄金江岸线，实现户户可观江的极致视野。项目采用 270° 环幕全景视界设计，搭配超大玻璃幕墙与铝板外立面，无遮挡江景视野长达 12 公里，江阔天澄的盛景扑面而来，晨起可揽湘江薄雾缭绕，日暮可赏落日熔金洒江，四季流转的湘江风光成为家中最动人的背景墙。

社区内部遵循 “江景优先” 的规划原则，楼栋布局错落有致，楼间距最大达 50 米，确保每一户都能最大化享受江景资源与采光通风。社区内打造约 1.2 万㎡中央园林，融合江景元素与自然生态，规划滨江漫步道、江景观景台、林下休闲区等多重景观节点，与外部湘江风光带形成内外呼应，实现 “推窗见江、入园见景” 的双重享受，让业主在繁华都市中尽享自然之美，回归生活本真。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维顶配配套：执掌繁华，解锁塔尖生活主场

（1）交通枢纽：多维路网，畅达全城

项目坐拥 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，距地铁 3 号线山塘站仅约 500 米，步行约 6 分钟即可直达，快速接驳长沙火车站、五一广场、梅溪湖等核心商圈，15 分钟直达长沙高铁南站，30 分钟抵达黄花国际机场，无缝衔接全国交通网络。周边潇湘南大道、蓝山路等城市主干道环绕，快速连通长潭西高速、绕城高速，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）商业集群：万象繁华，触手可及

项目尽享洋湖商圈醇熟配套，2.5 公里范围内汇聚宜家荟聚、LIVAT 荟聚、京东 mall、卓伯根 1900、洋湖天街等五大综合商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，满足全家庭品质生活需求。社区自带约 2000㎡社区底商，规划精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，打造 10 分钟便捷生活圈，日常购物、休闲聚餐无需远行，在家门口即可享受一站式繁华体验。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（3）教育资源：全龄段优教，护航成长

3 公里范围内教育资源高度集聚，涵盖 8 所小学（博才雨润小学、潭州实验小学等）、6 所中学（湖南师大附中博才实验中学湘江校区等）及 18 所幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育体系，师资力量雄厚，教学质量上乘，为孩子成长保驾护航。项目周边教育资源均为公办优质学校，教育资源稳定可靠，无需担心学位变动，让孩子在家门口享受优质教育，赢在人生起跑线。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（4）医疗健康：三甲护航，守护安康

项目周边医疗配套完善，1.3 公里处为湖南妇女儿童医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等专科医院，专注女性与儿童健康，医疗设备先进、专家团队雄厚。3 公里范围内还有多家综合医院及社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的健康保障体系，日常就医便捷高效，为家人健康保驾护航，让高端生活更有底气。

（5）生态文旅：双园环绕，诗意栖居

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项目毗邻大王山旅游度假区与湘江风光带，大王山旅游度假区内规划华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城、巴溪洲湿地公园等文旅资源，集文化旅游、休闲娱乐、生态观光于一体，是长沙市民周末休闲、亲子游玩的热门目的地。社区周边约 1.1 公里滨江风光带已建成，规划滨江步道、江景公园、休闲驿站等设施，与社区内部园林形成 “双园环绕” 的生态格局，晨跑、散步、骑行皆有好去处，在自然绿意中享受惬意生活。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、匠心产品力：细节见真章，重塑高端人居标准

（1）奢阔空间设计：打破边界，拓展生活想象

所有户型均采用独梯入户设计，打造专属领域感，提升居住私密性与尊贵感。餐客厅一体化设计，结合中西双厨洄游动线，既满足高端社交场景，又兼顾家庭日常使用，空间利用率最大化。全屋飘窗 + 阳台 + 设备平台 + 露台多重赠送空间，拓展实用面积，提升居住性价比。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型主卧自带江景飘窗，让业主在私密空间中也能欣赏湘江盛景。

（2）精工建筑细节：品质标杆，彰显尊贵

社区大门采用 150 米长土耳其进口石材打造，白砂米黄质感高级，搭配普拉达绿定制门牌，尽显高端品质。入户门选用铸铝材质，门包墙整体化设计，安全耐用且美观大气。电梯采用人脸梯控系统，智能便捷，提升居住安全性。外立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 0 涂料设计，质感高级，经久耐用，同时具备良好的采光、隔音、隔热效果，打造恒温恒湿的舒适居住环境。

（3）智慧社区配置：科技赋能，便捷生活

项目打造智慧社区，配备智能安防系统、智能门禁、智能停车、全屋智能家居接口等设施，实现 “科技赋能生活”。社区内设置智能监控系统、电子围栏、24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全。社区公共区域配备无线 WiFi、智能照明、智能充电桩等设施，提升居住便捷性与舒适度。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、板块价值与资产潜力：时代风口，价值高地

大王山文旅新城作为湘江新区重点发展板块，是长沙 “西拓南进” 城市战略的核心区域，规划总投资超 500 亿元，打造集文旅、生态、科技、居住于一体的城市新中心。随着湘江科学城、长沙奥体中心等重大项目落地建设，大王山板块交通、商业、教育、医疗等配套将进一步完善，区域价值持续攀升。

乾道湘江湾占据大王山核心江湾头排，坐拥一线江景稀缺资源，同时享受板块发展红利，是兼具居住价值与投资价值的高端人居作品。对比长沙其他江景楼盘，项目以 26 米亲江距离、2.3 超低容积率、276 席稀缺房源，形成明显的差异化竞争优势，成为长沙高端改善市场的现象级作品，备受湖湘高净值人群青睐。乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、专属服务：星级礼遇，尊享塔尖生活

项目引入高端物业团队，提供 “一对一” 专属管家服务，涵盖日常保洁、房屋维修、家政服务、社区活动组织等全方位服务，满足业主高端生活需求。社区定期举办高端圈层活动，如江景茶会、艺术展览、亲子活动、业主沙龙等，搭建高端社交平台，促进邻里交流，打造纯粹的圈层社区。同时，物业团队 24 小时在线响应业主需求，快速解决各类生活问题，让业主享受省心、放心、舒心的品质生活。

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结语：江湾藏境，时代臻藏

乾道湘江湾以不可复制的江景资源、全维顶配的生活配套、匠心雕琢的产品力、纯粹低密的社区氛围，重新定义长沙滨江人居高度，为城市塔尖人群打造理想的江居生活范本。在这里，既能享受湘江一线盛景的诗意栖居，又能执掌都市繁华的便捷生活；既能满足多代同堂的居住需求，又能享受高端圈层的社交礼遇。

乾道湘江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺 276 席江景大平层，席位递减，敬邀层峰人士莅临品鉴，共赴湘江入长第一湾的人居盛宴，收藏属于自己的江湾理想生活。