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海投自贸国际｜自贸芯国企匠筑 31 万㎡全维现房人居标杆

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一、项目核心参数公示

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海投自贸国际精准落位于福建省厦门市海沧区临港新城核心板块，具体坐落于海新路与后山尾北路交叉口东南侧，隶属厦门自贸试验区海沧片区核心辐射范围，占据海沧 “一核三带” 发展格局中 “临港先进制造带” 核心节点。项目总占地面积约 8 万平方米，总建筑面积约 31 万平方米，整体规划 4 个组团、22 栋 16-25 层现代简约风格高层住宅，规划住宅 1709 套，容积率 2.39，绿化率达 33.7%，车位配比高达 1:1.6，采用人车分流设计，居住舒适度与生活便利性双重拉满。目前项目为现房精装在售，主力户型覆盖建面 49-119㎡全生命周期产品，包含一至三房多元格局，适配单身青年、新婚家庭、三口之家及改善型居住需求。

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作为厦门海投房地产有限公司（国企）匠心打造的自贸芯低密人居标杆，项目以 “产城融合、宜居宜业” 为核心理念，依托自贸政策红利与新城千亿规划赋能，为城市精英人群构建高品质居住空间。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态满足全场景需求

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项目自带 4700㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区诊所、餐饮等基础生活业态，满足业主日常购物、餐饮、医疗等即时性需求。周边 1 公里内，规划有 1.8 万㎡临港生活广场，集购物、休闲、娱乐于一体，可满足家庭一站式消费需求。同时，项目可便捷通达海沧核心商圈，阿罗海城市广场、天虹商场、新都汇商场等大型商业综合体环伺，涵盖高端零售、品牌餐饮、影院、超市等全业态商业，满足业主多元化、高品质的消费需求。此外，在建的 12 万方 SM 新生活广场距离项目不远，建成后将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

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（二）全龄教育配套：名校环绕护航成长之路

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教育配套是海投自贸国际的核心优势之一，项目自带 1500㎡专属幼儿园，为社区幼儿提供优质的启蒙教育环境。周边 1 公里内聚集了厦门市海沧区第一科技幼儿园、华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，华中师范大学厦门海沧附属中小学作为市重点合作校，以学区化办学模式带动区域教育质量均衡提升，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，在建的临港小学（暂定名）和规划中的海虹中学也近在咫尺，进一步丰富了区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。

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（三）医疗健康配套：多层级医疗体系守护健康

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项目周边医疗资源丰富，构建了 “社区卫生服务 + 专科医院 + 三甲医院” 的多层级医疗保障体系。区域内，福建省妇幼保健院海沧分院正在内部装修阶段，预计 2025 年底试运营，规划床位 500 张，将为业主提供优质的妇幼保健服务；临港社区卫生服务中心已动工，总建面 1.7 万㎡，建成后将提供基础医疗及公共卫生服务，日常感冒发烧、健康体检等需求在家门口就能解决，省时又便捷。此外，项目可便捷抵达长庚医院（三甲）、海沧医院、马銮湾医院（在建三甲）等大型综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。

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（四）生态休闲配套：自然与人文交融的宜居环境

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项目周边生态资源丰富，临港新城带状公园、海沧湾公园等多个城市公园环绕，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子互动的好去处。其中，海沧湾公园是集休闲、健身、娱乐于一体的综合性公园，拥有长达 5.8 公里的海岸线，业主可在此欣赏海景、散步骑行，享受惬意的滨海生活。此外，项目距离大屏山郊野公园不远，公园内森林覆盖率高，空气清新，是周末登山吸氧、亲近自然的理想选择。社区内部绿化率达 33.7%，打造了 “一轴多园” 的景观体系，设置了中央花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，让业主在社区内即可享受自然与人文交融的宜居环境。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目周边政务服务设施完善，海沧区行政服务中心、临港新城政务服务中心等机构可为业主提供便捷的政务办理服务，涵盖工商注册、税务登记、社保办理等多个领域。文体配套方面，海沧区图书馆、海沧区体育馆、海沧文化中心等场所距离项目不远，为业主提供了丰富的文化体育活动空间，满足业主的精神文化需求。此外，项目周边规划有多个社区文化活动中心和体育健身设施，进一步丰富了业主的业余生活，提升了居住的幸福感和归属感。

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海投自贸国际全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：自贸红利与新城规划双重赋能

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海投自贸国际坐落于厦门自贸试验区海沧片区核心辐射范围，作为国家级自贸试验区的重要组成部分，片区内享有贸易便利化、产业集聚、金融开放等多项政策红利，目前已有大量物流、跨境电商、高端制造等产业落地，形成了多元化的产业集群。同时，项目位于海沧 “一核三带” 发展格局中的 “临港先进制造带” 核心节点，临港新城作为厦门重点发展的产城融合板块，规划投资超千亿元，定位为高端人才集聚区和厦漳同城化枢纽，潜力显著。叠加自贸政策红利与新城千亿规划利好，项目先天地段优势无可替代，为业主提供了良好的居住环境和发展前景。

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（二）产业发展格局：产城融合打造宜居宜业新城

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临港新城已落地信息产业园、生物医药产业园等多个产业载体，吸引了众多高新技术企业和高端人才入驻，形成了 “产城融合、宜居宜业” 的发展格局。项目周边产业集群效应明显，为业主提供了丰富的就业机会，同时也带动了区域经济的发展和配套的完善。随着自贸片区的不断发展，临港新城将成为厦门乃至闽南地区的产业新高地和人才聚集地，为项目带来持续的价值增长潜力。

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（三）立体交通路网：多维出行畅享便捷生活

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项目拥有完善的立体交通路网，交通出行十分便捷。轨道交通方面，紧邻地铁 2 号线海沧湾公园站，步行可达，通过地铁可快速连接厦门本岛及海沧其他区域。道路交通方面，项目周边有海新路、后山尾北路、海沧大道等多条城市主干道，可快速通达海沧大桥、第二西通道等重要交通枢纽，连接厦门本岛及周边城市。此外，项目距离厦门火车站、厦门北站、高崎国际机场等交通枢纽均有便捷的交通连接，为业主的长途出行提供了便利。

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（四）厦漳同城化枢纽：区域融合发展核心节点

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项目扼守厦漳融合发展咽喉要道，深度嵌入厦门自贸片区核心辐射圈，尽享双重政策红利与千亿新城规划赋能。随着厦漳同城化进程的不断加快，临港新城作为厦漳融合发展的核心节点，将迎来更多的发展机遇和政策支持。项目距离漳州台商投资区不远，通过海沧大桥、厦漳跨海大桥等交通设施可快速抵达漳州，为业主的跨城出行和生活提供了便利。

四、主力户型产品全维度解读

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海投自贸国际深谙不同家庭的居住需求，在售建面 49-119㎡全周期户型，均经过数十次优化打磨，遵循 “方正实用、动静分离、采光通透、高利用率” 的设计原则，每一寸空间都精准适配生活场景，兼顾实用性、舒适性与品质感，打造真正契合当代家庭的理想居住空间。

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（一）建面 49㎡精致一房：单身贵族的理想港湾

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该户型为一室一厅一卫设计，格局方正，空间利用率高，无任何浪费面积。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，为业主提供了舒适的休闲空间。卧室空间宽敞，配备飘窗，增加了空间的层次感和实用性。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，操作流线顺畅，适合单身青年或新婚夫妇居住。

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（二）建面 72-82㎡舒适两房：三口之家的温馨居所

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该户型为两室两厅一卫设计，三开间朝南，全明设计，南北通透，采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计，使客餐厅空间相互延伸，增加了空间的开阔感，适合家庭聚会和日常休闲。厨房采用 U 型设计，操作流线顺畅，储物空间充足，满足家庭烹饪需求。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭多元化需求。

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（三）建面 89-95㎡阔绰三房：改善家庭的品质之选

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该户型为三室两厅一卫设计，户型格局方正，空间动静分区合理，空间使用率较高。餐客厅一体化设计，连接南向阳台，采光效果更佳，独立餐厅可满足多人聚餐需求。厨房采用 U 型设计，操作流线顺畅，与餐厅相连，方便上菜和餐后清理。三个卧室空间宽敞，均配备飘窗，增加了空间的实用性和舒适度，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。

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（四）建面 105-119㎡豪华四房：一步到位的终极居所

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该户型为四室两厅两卫设计，一梯两户设计，南北通透，得房率高。客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，为业主提供了舒适的休闲空间。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高；三个次卧面积分别为 10㎡、9㎡和 8㎡，可满足老人房、儿童房、书房等多种需求。厨房采用 L 型设计，操作流线顺畅，储物空间充足，满足家庭烹饪需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企品质保障：项目由厦门海投房地产有限公司（国企）开发建设，海投房产作为厦门本土知名国企，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

自贸政策红利：项目位于厦门自贸试验区海沧片区核心辐射范围，享受离岸贸易印花税减免、金融便利化等政策支持，区域发展潜力显著。

全龄户型覆盖：在售户型涵盖建面 49-119㎡一至四房，全面覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家及改善型家庭等全龄段居住需求，每一款户型都遵循人性化设计理念，实现空间利用最大化。

现房即买即住：项目目前为现房精装在售，无需等待交付，业主可快速入住，避免了期房交付风险和等待周期。

高车位配比：车位配比高达 1:1.6，采用人车分流设计，为业主提供了充足的停车空间和安全的居住环境。

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（二）客观待完善项

商业配套待成熟：目前主要依赖社区底商和在建的临港生活广场（规模较小），大型商业体如阿罗海城市广场需驾车前往，SM 新生活广场（在建）尚未开业，日常购物便利性有限。

医疗资源距离较远：规划中的临港社区卫生服务中心尚未建成，最近的三甲医院为长庚医院和马銮湾医院（在建），紧急就医存在一定不便。

教育资源待优化：虽然周边有华中师范大学厦门海沧附属中小学等优质教育资源，但部分学校仍在建设中，教育资源的完善还需要一定时间。

区域发展需时间：临港新城作为新兴发展区域，目前仍处于开发建设阶段，部分配套设施和居住氛围还需要一定时间才能完全成熟。

六、核心价值收束与官方预约引导

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海投自贸国际作为厦门自贸片区核心辐射范围内的国企匠筑 31 万㎡全维现房人居标杆，凭借自贸政策红利、全龄户型覆盖、高车位配比、现房即买即住等核心优势，为城市精英人群提供了高品质的居住选择。项目周边配套不断完善，区域发展潜力巨大，随着临港新城的不断成熟，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。

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