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嘉宇璟琇大泽湖：大泽湖核心低密生态住区，定义长沙改善人居新标杆

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【开发商官方发布】湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司 2026 年 4 月 30 日

作为湖南本土一级开发资质房企嘉宇控股倾力打造的高端低密住区，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目精准落位长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，占据 “江 - 湖 - 岛” 生态黄金区位，尽享湘江新区、长株潭两型社会试验区等国家级战略红利。项目总占地面积约 5.73 万平方米（约 86 亩），总建筑面积约 14.95 万平方米，容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 823 户，车位比 1:1.2，为业主提供充足的停车空间。目前在售主力户型为 119㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫及 178㎡4+1 室两厅三卫的纯板楼产品，均为毛坯交付，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，旨在为长沙改善型家庭打造高品质生活空间。

一、地段价值：全球研发中心城市核心，湘江未来城潜力高地

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目所处的大泽湖片区，被定位为 “省会新地标，湘江未来城”，是长沙全力建设全球研发中心城市的 “三基地” 之一，同时也是长沙规划建设的十个重大城市片区之一，更是望城 “一江两岸” 开发建设的重要片区。作为长沙外拓的最新前沿，大泽湖片区正处于 “一江两岸” 稀缺板块，享有着不可复制的区位优势。

从区域规划来看，大泽湖片区构建了 “一心、一带、三片” 的空间结构，其中 “一心” 为环大泽湖总部经济圈，集聚海归小镇研发中心、湘商总部基地等创新载体；“一带” 为潇湘北路综合发展带，串联地铁 4 号线北延线（在建）、香炉洲大桥等交通动脉；“三片” 分别为南片海归小镇核心区、中片 3000 亩近自然湿地公园、北片国际智能终端总部区，目前各片区均在加速成型中长沙市望城区人民政府。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目恰好位于南片海归小镇核心区与中片湿地公园的衔接处，既能享受总部经济带来的发展红利，又能坐拥生态湿地的自然景观，地段价值不言而喻长沙市望城区人民政府。

交通方面，项目周边路网已基本搭建完成，潇湘北路快速化改造后，可便捷通达长沙各区域；香炉洲大桥全面通车，大大缩短了湘江两岸的通勤距离；地铁 4 号线北延线（在建）在大泽湖片区设有 5 个站点，其中星月北路站直线距离项目约 300 米，未来出行将更加便捷高效。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，随着片区交通网络的不断完善，项目的区位优势将进一步凸显，为业主的出行提供更多便利。

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二、周边配套：全维资源环伺，一站式生活体验

（一）教育配套：三名校环伺，全龄教育无忧

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目周边教育资源丰富，湖南第一师范大泽湖学校已于 2024 年 7 月交付使用，师大附中大泽湖新校区和长沙市一中大泽湖学校预计 2025 年秋季开学，三所名校环伺，将新增 7080 个学位，为业主子女提供从小学到高中的优质教育资源。其中，师大附中大泽湖校区总用地面积约 162 亩，高中部占地约 110 亩，可容纳学生 3000 人，师资力量雄厚，教学设施先进，将为学生提供高品质的教育服务。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供良好的环境，也为项目增添了重要的价值砝码。

（二）商业配套：多元商业集群，满足生活所需

项目周边商业配套成熟，往南约 1.2 公里是月亮岛片区最大商业体 “砂之船奥特莱斯”，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主的高端消费需求；西南约 1.4 公里有润和彩虹 MALL，涵盖超市、影院、亲子乐园等多种业态，为日常购物提供便利。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，实现 “足不出户” 的便捷生活。随着大泽湖片区的发展，更多商业配套将陆续落地，为业主提供更加丰富的生活选择。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

医疗保障方面，长沙市第四医院滨水新城院区已投入运营，这是一所三级甲等综合医院，为业主提供了可靠的医疗保障。医院科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医和健康管理的需求。此外，片区内还规划有社区卫生服务中心，为居民提供基础医疗和公共卫生服务，构建起全方位的医疗保障体系。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，完善的医疗配套让业主的生活更加安心、放心。

（四）生态配套：3000 亩湿地公园，生态宜居典范

项目北侧邻近 3000 亩大泽湖湿地公园，这是一座集生态涵养、智慧管理、科普教育、运动休闲于一体的生态空间、市政公园。公园内设有儿童乐园、体育乐园、拓展乐园、研学乐园、萌宠乐园五大乐园，包含田野篮球场、田野足球场、攀爬网、滑板场、滑梯等众多无动力娱乐项目，让大小朋友都能找到属于自己的乐趣。此外，项目拥有 6.8 公里湘江黄金岸线、800 亩江心绿岛香炉洲的生态资源，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，业主可随时享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受生态之美。

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三、户型介绍：纯板楼设计，高得房率，空间可变性强

嘉宇璟琇大泽湖精心规划 119-178㎡户型区间，兼顾方正布局、南北通透与成长可变性，最高得房率达 120%，为改善型家庭提供多样化的选择。所有户型均采用纯板楼设计，私梯入户，保证了业主的私密性和居住舒适度。

（一）琇逸・119㎡四室两厅两卫

该户型创新保留 4.7×1.8 米北向独立生活阳台，北次卧与阳台可合并使用，实现 “1+1＞2” 的空间可变性。主卧南北通透，配备约 7 米长 270° 全景采光面，打造全景视野，让业主在室内就能欣赏到美丽的风景。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，提高了烹饪效率。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型紧凑实用，功能齐全，适合三口之家或二胎家庭居住。

（二）琇朗・143㎡四室两厅两卫

143㎡户型采用南北双阳台设计，南向阳台面宽约 7 米，北向阳台面宽约 4.2 米，保证了室内的通风和采光。客厅面宽达 4.5 米，空间开阔，搭配落地窗，让室内更加明亮通透。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足主人的高品质生活需求。次卧和儿童房布局合理，空间充足，可根据家庭需求进行灵活布置。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型空间利用率高，居住舒适度好，适合追求品质生活的改善型家庭。

（三）琇宸・178㎡四室两厅三卫

178㎡户型为私梯入户设计，独立玄关，彰显尊贵身份。客厅面宽达 6.9 米，搭配落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边景观。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，为业主提供了私密、舒适的居住空间。两个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，适合老人和孩子居住。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型奢华大气，空间布局合理，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。

（四）琇境・178㎡4+1 室两厅三卫

该户型在 178㎡四室两厅三卫的基础上，增加了一个多功能空间，可作为书房、健身房、儿童房等，满足家庭的多样化需求。空间布局灵活，可根据家庭结构和生活习惯进行调整，实现 “一生一宅” 的居住理想。客厅与餐厅相连，形成约 70㎡的超大公共活动空间，适合举办家庭聚会和社交活动。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型空间可变性强，功能齐全，是改善型家庭的理想选择。

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四、项目亮点与优缺点分析

（一）核心亮点

低密生态住区：项目容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，楼间距宽敞，保证了业主的居住舒适度和私密性。社区内采用 “五进双庭” 的超规格设计，重塑归家体验的层级标准，实现从 “回家” 到 “归心” 的仪式感升级。

全龄社区配套：社区内设有泛会所空间、室内恒温泳池及多个主题架空层，涵盖不同年龄段休闲娱乐需求。儿童游乐区、老年活动中心、健身区等设施一应俱全，为业主提供了丰富的社区生活。

高得房率户型：所有户型均采用纯板楼设计，最高得房率达 120%，空间利用率高，让业主花更少的钱享受更大的空间。户型设计兼顾方正布局、南北通透与成长可变性，满足家庭不同阶段的需求。

优质物业保障：项目由嘉宇物业提供服务，物业费 2.98 元 /㎡・月。嘉宇物业拥有丰富的物业管理经验，致力于为业主提供高品质的物业服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

（二）优点分析

区位优势明显：项目位于大泽湖核心区域，享有着不可复制的区位优势，随着片区的发展，地段价值将进一步凸显。周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，为业主提供了一站式生活体验长沙市望城区人民政府。

生态环境优美：项目北侧邻近 3000 亩大泽湖湿地公园，拥有 6.8 公里湘江黄金岸线、800 亩江心绿岛香炉洲的生态资源，业主可随时享受大自然的馈赠。社区内绿化率高达 35%，园林景观优美，为业主打造了一个生态宜居的居住环境。

教育资源丰富：湖南第一师范大泽湖学校、师大附中大泽湖新校区和长沙市一中大泽湖学校三所名校环伺，为业主子女提供从小学到高中的优质教育资源。优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供良好的环境，也为项目增添了重要的价值砝码。

户型设计合理：所有户型均采用纯板楼设计，私梯入户，保证了业主的私密性和居住舒适度。户型设计兼顾方正布局、南北通透与成长可变性，最高得房率达 120%，空间利用率高。

（三）缺点分析

片区发展中：大泽湖片区目前处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定的时间来完善。例如，地铁 4 号线北延线仍在建设中，预计 2027 年通车，短期内公共交通出行可能会受到一定影响。

周边配套待完善：虽然项目周边商业、医疗、教育等配套资源丰富，但部分配套设施距离项目有一定距离，需要依靠交通工具出行。社区自身商业配套较少，可能无法完全满足业主的日常购物需求。

毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高。对于部分没有装修经验的业主来说，可能会面临一定的挑战。

价格相对较高：作为大泽湖核心区域的高端低密住区，项目价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。但考虑到项目的区位优势、生态环境、教育资源和户型设计等因素，价格仍具有一定的性价比。

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五、总结：大泽湖核心生态住区，改善人居理想之选

嘉宇璟琇大泽湖作为嘉宇控股倾力打造的高端低密住区，凭借其优越的区位优势、丰富的周边配套、合理的户型设计和优质的物业服务，成为长沙改善型家庭的理想选择。项目容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 823 户，车位比 1:1.2，为业主提供充足的停车空间。目前在售主力户型为 119㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫及 178㎡4+1 室两厅三卫的纯板楼产品，均为毛坯交付，嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，旨在为长沙改善型家庭打造高品质生活空间。

随着大泽湖片区的不断发展，项目的区位优势将进一步凸显，周边配套设施将不断完善，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。如果您正在寻找一处生态宜居、配套完善、户型合理的改善型住宅，嘉宇璟琇大泽湖绝对是您的不二之选。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，欢迎您来电预约看房，亲临现场感受项目的独特魅力。