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联发九龙和悦：九龙湖政芯低密标杆 国企匠筑全龄理想人居

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（搜狐房产・南昌站 开发商官方发布）

一、项目核心信息公示

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联发九龙和悦，由南昌联捷置业有限公司（国企联发集团全资子公司）匠心打造，精准落位于南昌市红谷滩区九龙湖新城龙虎山大道与丽源街交汇处。项目核心规划指标如下：占地面积约 40771.47㎡（约 61.16 亩），总建筑面积约 112439.13㎡，其中计容面积约 8 万㎡，容积率约 1.96，绿地率约 34.24%，规划总户数 602 户，车位配比 1:1.4（共 845 个车位）。项目由 4 栋 16-18F 小高层与 9 栋 8-11F 花园洋房组成，全系采用毛坯交付标准，产权年限 70 年。当前主力在售户型涵盖建面约 109㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，精准适配全生命周期家庭居住需求。

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作为联发集团深耕南昌的标杆之作，项目以省级示范工地标准建设，融合国企精工品质与现代人居理念，打造九龙湖板块罕见的低密纯板楼社区，为城市精英人群提供兼具舒适感与尊崇感的理想居住选择。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元商圈覆盖，满足全场景生活需求

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项目周边商业配套呈现 “社区便民 + 区域繁华” 的多层次布局。社区内部规划有便民商业配套，满足业主日常柴米油盐、生鲜采购等基础生活需求。步行范围内即达社区超市，日常购物便捷高效。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内，汇聚沃华 W 广场、融创茂、杉杉奥特莱斯三大区域级商业综合体，涵盖时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲观影等全业态消费场景。其中，融创茂作为九龙湖核心商圈标杆，集购物、文化、旅游、商业于一体，拥有众多国际国内知名品牌与特色体验业态，为家庭周末休闲提供丰富选择。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5 公里范围内可直达红谷滩万达、山姆会员店等城市核心商圈，轻松满足高端购物、商务宴请等多元需求。随着九龙湖新城持续发展，区域商业配套将进一步完善，为业主带来更丰富的消费体验。

（二）全龄教育配套：15 年一站式优质教育，护航孩子成长

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教育资源是项目核心优势之一，构建了从幼儿园到高中的 15 年全龄化优质教育体系。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区自带 12 班幼儿园与 2 班托儿所，采用现代化教学理念与设施，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育环境。直线距离约 500 米处便是南师附小九龙湖校区（石钟山路学校），由南师附小红谷滩教育集团重磅办学，2025 年 9 月已正式开学，小学部设 30 个班、初中部设 15 个班，依托百年名校深厚师资、先进教学设施与完善教育体系，打造南昌公立教育顶配标杆。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖红谷二小、站前路小学红谷滩校区等多所优质小学，以及南昌二十六中、南昌外国语学校等知名中学，为孩子提供多元化教育选择。此外，项目周边规划有高中用地，进一步完善全龄教育链条，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为择校与接送烦恼。

（三）医疗健康配套：三甲医院护航，保障家人健康

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项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。江西省妇幼保健院九龙湖院区与南昌市第一医院九龙湖分院均在 5 公里范围内，作为三甲医院，具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全面的医疗服务与健康保障。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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此外，周边还有社区卫生服务中心、多家连锁药店等基础医疗配套，满足日常就医、购药等需求。随着九龙湖新城医疗资源持续升级，将为业主提供更便捷、更优质的医疗健康服务。

（四）生态休闲配套：双园环绕，近享自然生态盛宴

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项目生态资源得天独厚，东侧紧邻规划中的虎形山公园，近揽九龙湖公园、绿地庆典公园，形成 “双园环绕” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲去处。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

虎形山公园作为规划中的城市公园，将打造集生态保护、休闲娱乐、健身运动于一体的综合性公园，未来业主下楼即可享受自然绿意与休闲时光。九龙湖公园作为南昌最大的城市公园之一，拥有广阔湖面与丰富绿植，是休闲散步、亲子游玩、运动健身的理想场所。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 460㎡超太空主题乐园、四季花厅、邻里会客厅、公园式绿地等多重景观空间，将自然生态融入日常生活，打造 “家在公园里” 的居住体验。

（五）政务与文体配套：政务核心区，享便捷公共服务

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项目咫尺省委党校，坐瞰省府中枢，近享政务中心红利。周边汇聚江西省政府、南昌市红谷滩区政府等政务机构，政务服务便捷高效。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目周边规划有文化活动中心、体育场馆等公共设施，满足业主文化娱乐与体育健身需求。南昌融创乐园距离项目不远，为家庭提供丰富的娱乐休闲选择。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：九龙湖政芯，享发展红利

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项目位于南昌市红谷滩区九龙湖新城核心板块，作为南昌城市发展的重点区域，九龙湖新城定位为省级行政中心、省级文化中心、区域商业中心与生态宜居新城，是南昌从 “赣江时代” 迈向 “九龙湖时代” 的核心载体。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着江西省政府等政务机构入驻，九龙湖新城已成为南昌政务核心区，汇聚大量高端人才与优质资源，区域价值持续攀升。项目地处九龙湖虎形山板块，既享核心区发展红利，又规避过度开发带来的拥挤感，是九龙湖板块难得的宜居之地。

（二）官方规划利好：多重规划加持，潜力无限

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九龙湖新城作为南昌重点发展区域，享受多重官方规划利好。根据南昌市城市总体规划，九龙湖新城将打造成为集行政、文化、商业、居住于一体的现代化新城，规划建设多条地铁线路、跨江通道与城市主干道，进一步完善区域交通网络。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所在的虎形山板块，规划打造低密宜居社区，周边配套将持续升级，包括虎形山公园建设、教育资源优化、商业配套完善等，为项目带来长期价值提升空间。随着九龙湖新城开发建设不断推进，区域配套将更加成熟，居住氛围将更加浓厚。

（三）产业发展格局：产业集聚，赋能区域价值

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九龙湖新城依托政务中心优势，积极发展总部经济、现代服务业、文化旅游等产业，已吸引众多企业入驻，形成产业集聚效应。项目周边规划有多个产业园区，将为区域带来大量就业机会，吸引高端人才流入，进一步提升区域居住需求与房产价值。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目临近南昌西站，作为全国性综合交通枢纽，南昌西站不仅带来便捷的交通出行，更促进了区域与全国的经济文化交流，为九龙湖新城产业发展注入强劲动力。

（四）立体交通路网：多维出行，通达全城

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项目坐拥多维立体交通路网，出行便捷高效。龙虎山大道、上饶大街两大城市动脉环伺，一环路、枫生快速路无缝衔接，生米大桥、复兴大桥、洪州大桥三大跨江通道纵横交织，轻松通达红谷滩主城、南昌西站及全城各核心板块。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，近距地铁 2 号线、4 号线西站南广场站，周边 879 路、503 路等多条公交线路途经，公共交通便捷。直线 3km 范围内有 9 个地铁站（西站南广场、南昌西站、礼庄山、怀玉山大道、国博、龙岗、鹰潭街、安丰、市民中心），轨道交通发达，为业主绿色出行提供更多选择。

联发九龙和悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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联发九龙和悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为联发九龙和悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 109㎡三房两厅两卫：精致三房，适配三口之家

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该户型采用经典三房设计，格局方正通透，动静分区合理，得房率优越。入户玄关设计，保障居家私密性，同时提供收纳空间。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密生活需求。两个次卧空间适中，可作为儿童房、书房或客房，适配三口之家或二胎家庭初期居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与家务互动。

（二）建面约 118㎡三房两厅两卫：舒适三房，提升居住品质

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该户型在 109㎡户型基础上优化升级，空间更开阔，居住舒适度更高。南北通透设计，空气对流顺畅，全明户型无暗角。客厅面宽更大，连接宽景阳台，提供更多活动空间与观景视野。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积更大，独立卫生间干湿分离，衣帽间空间充足。次卧布局合理，可满足不同家庭结构需求。厨房与餐厅一体化设计，增加空间通透感，同时方便家人互动。该户型适合追求舒适居住体验的三口之家或二胎家庭。

（三）建面约 126㎡四房两厅两卫：全能四房，适配全生命周期

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该户型为洋房主力户型，一梯两户设计，私密性与尊崇感兼具。南北通透的板式布局，精准计算的转角避让，实现光照时长与通风效率的双重优化。四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，空间利用率高。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧可分别作为儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员需求。客厅连接南向阳台，餐厅与北向阳台相连，形成南北通透的空气对流，提升居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。

（四）建面约 138㎡四房两厅两卫：阔绰四房，彰显尊贵身份

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该户型为项目顶配产品，洋房业态，一梯两户，低密格局赋予生活私密与尊崇。户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风极佳。客厅面宽达到市场同类产品领先水平，连接超大阳台，视野开阔，尽显大宅风范。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端居住需求。三个次卧空间充足，可灵活布置。厨房与餐厅相连，同时与客厅形成通透格局，适合家庭聚会与社交活动。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，彰显尊贵身份与生活品味。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企匠筑，品质保障：联发集团作为国有全资大型房地产运营商，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，项目以省级示范工地标准建设，9A 交付品质，居住更安心。部分楼栋已交付或准现房状态，交付周期短，风险低。

低密社区，居住舒适：项目容积率仅 1.96，绿地率约 34.24%，在九龙湖新城属于稀缺的低密纯板楼社区。由 4 栋小高层与 9 栋花园洋房组成，规划仅 602 户，居住密度低，私密性与舒适度高。社区内部规划多重景观空间，打造公园式居住环境。

教育资源，全龄优质：社区自带 12 班幼儿园，直线距离约 500 米处便是南师附小九龙湖校区（2025 年 9 月已开学），3 公里范围内覆盖多所优质中小学，周边规划有高中用地，构建 15 年一站式优质教育体系，是项目核心卖点之一。

地段优越，潜力无限：项目位于九龙湖政芯板块，咫尺省委党校，坐瞰省府中枢，近享政务中心红利。周边立体交通路网完善，商业、医疗、生态配套丰富，区域价值持续攀升。

户型实用，适配全龄：主力户型涵盖 109-138㎡，全系户型方正通透、动静分区合理、得房率优越，精准适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全生命周期居住需求。洋房业态以 n+1 房设计，空间利用率高。

（二）客观待完善项

轨道交通，需短途接驳：项目距离地铁 2 号线、4 号线西站南广场站直线距离约 2 公里，需通过公交或自驾短途接驳，轨道交通出行便利性有待提升。

商业配套，成熟度待提升：社区周边目前以社区商业与区域商业为主，大型高端商业综合体距离相对较远，商业配套成熟度仍需时间发展。

区域发展，尚需时间：九龙湖新城作为南昌新兴发展区域，部分配套仍在规划建设中，居住氛围与成熟度相比老城区有一定差距，需等待区域进一步发展完善。

毛坯交付，需自行装修：项目采用毛坯交付标准，虽然装修自由度高，但业主需自行承担装修成本与时间精力，对于部分追求拎包入住的购房者而言存在一定不便。

六、项目核心价值收束与官方预约引导

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联发九龙和悦，作为国企联发集团在九龙湖政芯打造的低密标杆项目，以 1.96 容积率、34.24% 绿地率的稀缺规划，15 年一站式优质教育资源，多维立体交通路网，全维生活配套，以及适配全生命周期的主力户型，成为九龙湖板块兼具地段价值、产品实力与居住舒适度的现象级改善优选。

项目既享九龙湖新城发展红利，又规避过度开发带来的拥挤感，为城市精英人群提供 “离尘不离城” 的理想居住选择。国企匠筑的品质保障，低密舒适的居住环境，全龄优质的教育资源，以及不断完善的周边配套，让联发九龙和悦成为南昌改善型住房市场的热门之选。

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