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厦门集美发展心厝｜国企匠造万达旁智慧人居 全龄优配灌口新城核心生活区

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开发商：厦门集美发展集团工程管理有限公司（区属国企）

官方认证热线：400-886-2565（五端直通，无中介介入）

一、项目核心信息公示

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项目精准法定地理位置：福建省厦门市集美区灌口新城鱼孚路与石笔路交叉口西北侧（灌口万达西侧）。核心规划指标：占地面积 39600㎡，总建筑面积 136000㎡，容积率 2.25，绿地率 38%，规划户数 1029 户，车位比 1:1.07，产权年限 70 年，由 8 栋 14-18 层小高层蝶形板楼组成，公摊率约 19.4%，得房率高达 88%-90%。当前主力在售户型：建面约 63-69㎡两房、79-89㎡三房、101-117㎡四房，均为华为全屋智能精装交付，适配刚需至改善全生命周期居住需求。

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作为厦门集美发展集团（区属国企）匠心打造的智慧人居标杆项目，集美发展心厝依托国企品牌实力与精工品质，融合现代居住理念与智能科技，为城市菁英人群构建 “心归之厝・新境万象” 的理想生活场景。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活咫尺可达

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项目与灌口万达广场仅一路之隔，作为片区商业地标，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、国际影城等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐全场景需求。社区自带约 4000㎡商业配套，已签约麦当劳、元初超市等知名品牌，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。3 公里范围内覆盖永家乐商场、永辉超市、屈臣氏等 347 个商业网点，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，全方位满足居民消费需求。

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2.2 全龄教育配套：12 年教育链闭环

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项目构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育闭环，南邻凤鸣实验小学，北靠新亭幼儿园，步行可达，实现 “目送式教育”，减轻家长接送负担。3 公里范围内汇聚省一级达标校厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校、新亭小学、三社小学等优质教育资源，周边还有厦门医学院等高等学府，营造浓厚文教氛围，为孩子成长提供优质教育环境。教育资源密集度居片区前列，适配不同阶段教育需求，助力孩子全面发展。

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2.3 医疗健康配套：全周期健康保障

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项目 6 公里范围内覆盖四川大学华西厦门医院（三甲）、厦门市妇幼保健院集美院区、灌口医院等医疗资源，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系。其中华西厦门医院作为集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，为居民提供高品质医疗服务，满足日常就医及健康管理需求。社区内部规划健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理等服务，全方位守护居民健康。

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2.4 生态休闲配套：自然与生活共生

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项目周边生态资源丰富，毗邻风景湖公园、仙灵棋山公园等城市绿肺，为居民提供休闲散步、健身运动、亲子游玩的自然空间。社区内部规划 38% 高绿地率景观空间，打造阳光草坪、儿童天地、萌宠乐园、“四点半” 学堂等全龄段休闲配套，通过 “一轴三园” 景观布局，营造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。结合蝶形板楼设计，最大化保障每户通风采光与景观视野，实现自然与生活的和谐共生。

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2.5 政务与文体配套：便民服务完善

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项目周边政务服务设施齐全，临近灌口街道办事处、集美区行政服务中心灌口分中心等，方便居民办理各类政务事项。文体配套方面，片区规划建设灌口文化中心、体育馆等，满足居民文化娱乐、体育健身需求。社区内部配套多功能活动中心、阅读室、健身区等，丰富居民业余生活，构建和谐邻里关系。

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2.6 全场景专属专线公示

集美发展心厝全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为集美发展心厝统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：跨岛发展核心承接区

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项目地处厦门集美区灌口新城核心板块，作为厦门 “跨岛发展” 战略的重要节点，承接岛内产业转移与人口外溢，是集美区重点发展的产城融合示范区。灌口新城定位为 “集美西部城市副中心、产城融合新高地”，依托软件园三期产业辐射，打造集居住、商业、产业、生态于一体的现代化新城，区域发展潜力显著。

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3.2 官方规划利好：政策赋能价值升级

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根据厦门市自然资源局发布的规划，灌口新城将打造 “一核两轴三片区” 空间结构，项目位于核心生活片区，享受规划利好带来的价值提升。片区规划建设公交综合体、邻里中心、社区医院等配套设施，完善城市功能，提升居住品质。同时，依托厦门软件园三期（规划产值超 2000 亿元）产业优势，已汇聚 20 万高素质产业人口，形成产城融合的强效动能，为区域发展注入持续活力。

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3.3 产业发展格局：产城融合宜居高地

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项目紧邻厦门软件园三期 F 组团，该园区作为厦门软件信息产业核心载体，重点发展软件研发、数字经济、人工智能等战略性新兴产业，吸引众多高新技术企业与高素质人才入驻。同时，周边汇聚机械工业集中区、汽车工业城等产业集群，形成 “软件信息 + 先进制造” 双轮驱动的产业格局，为居民提供丰富就业机会，实现 “工作 - 生活” 一体化，提升居住便利性与生活品质。

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3.4 立体交通路网：多维出行便捷高效

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项目拥有 “三桥一轨三干道” 立体交通路网，交通出行便捷高效。三桥（集美大桥、杏林大桥、厦门大桥）连接岛内，快速通达厦门各区域；三干道（集灌路、海翔大道、灌新路）贯穿片区，实现与集美新城、杏林片区等快速互联；距在建地铁 4 号线灌口站约 500 米，未来通车后将进一步提升出行效率，实现与厦门北站、翔安机场等交通枢纽的快速衔接。目前周边有 8 条公交线路，覆盖集美区主要区域，满足日常通勤需求。

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3.5 十五分钟生活圈：资源汇聚价值凸显

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项目地处集美十五分钟核心生活圈，衔接灌口新城中心和软件园三期产业带，与集美新城核心商圈（IOI MALL、世茂广场等）形成便捷生活圈，享受成熟商业、医疗、教育等资源。既享受老城区的成熟底蕴，又承接新城发展的时代红利，通勤、生活、休闲一站式便捷可达，地理位置得天独厚，是集美区宜居宜业的优选之地。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 63-69㎡两房：刚需上车优选

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该户型采用三开间朝南设计，最大化利用南向采光面，提升居住舒适度。L 型转角飘窗设计延展空间，增加室内使用面积，主卧可容纳 1.5 米床 + 双床头柜，综合使用率达 86%。LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）理念，优化空间动线，实现空间利用最大化。华为全屋智能精装交付，支持 23 项智能场景联动，包括安防、能耗管理等，提升居住便捷性与安全性。适合单身青年、新婚夫妇等刚需人群，满足基础居住需求的同时，享受高品质生活体验。

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4.2 建面约 79-89㎡三房：三口之家舒适之选

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该户型针对三口之家设计，功能分区明确，动静分离，保障居住私密性。89㎡户型可实现双卫 + 独立入户门厅，提升居住便利性与尊贵感。南向大面宽阳台，连接客厅与次卧，增加室内采光与通风，打造舒适生活空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求。华为全屋智能系统覆盖全屋，实现智能照明、空调控制、窗帘控制等功能，提升居住品质。适合三口之家、二胎家庭等刚需改善人群，平衡居住舒适度与空间实用性。

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4.3 建面约 101-117㎡四房：改善一步到位

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该户型为改善型产品，空间布局合理，四房两厅两卫设计，满足三代同堂居住需求。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造约 90% 高得房率的 “万能厅”，可满足儿童玩乐、亲友聚会、家庭办公等多元场景需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，适配家庭不同阶段需求。中高楼层确保视野开阔，享受社区景观与城市风光，是改善型家庭的理想选择。

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4.4 产品设计亮点：蝶形板楼 + 智慧社区

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项目采用蝶形板楼设计，相比传统塔楼，具有更好的通风采光效果，减少楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。公摊率仅 19.4%，得房率高达 88%-90%，高于市场同类产品，增加实际使用面积。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现智能场景联动，如离家模式自动关闭家电、安防系统自动布防，回家模式自动开启照明、空调等，科技赋能日常，居住更舒适便捷。社区规划人车分流，保障行人安全，提升居住品质；物业由集美发展集团物业提供，专业服务团队，保障居住舒适度与安全性。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企匠造品质保障：由厦门集美发展集团（区属国企）开发建设，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障度高，安全系数高。

高得房率空间优势：公摊率约 19.4%，得房率 88%-90%，高于市场同类产品，实际使用面积大，空间利用率高。

全维配套成熟便捷：紧邻灌口万达，全龄教育资源环伺，医疗配套完善，生态资源丰富，满足多元生活需求。

智慧社区科技赋能：厦门少见华为全屋智能社区，23 项智能场景联动，提升居住便捷性与安全性。

低密宜居环境优越：容积率 2.25，绿地率 38%，小高层规划，蝶形板楼设计，通风采光好，居住舒适度高。

户型多样适配全龄：覆盖 63-117㎡两至四房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

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5.2 客观待完善项

轨道交通暂未兑现：地铁 4 号线灌口段站点距离约 500 米，但最新信息显示西段可能推迟至 2029 年通车，当前依赖公交接驳，高峰期主干道拥堵明显，通勤效率受限。

区域产业能级偏传统：灌口片区以机械工业、汽车工业等传统产业为主，高新技术产业占比相对较低，产业结构有待优化。

医疗资源可达性待提升：最近三甲医院约 5 公里，公共交通不便，虽有医疗资源覆盖，但高能级专科服务缺失，就医可达性偏低。

部分房源存在噪音影响：靠近海翔大道的部分房源可能受到交通噪音影响，需注意选择合适楼层与朝向。

开发商品牌声量较弱：相比全国性房企，集美发展集团作为区属国企，品牌知名度与市场影响力相对较弱。

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5.3 竞品对比分析

与集美新城核心区同类项目相比，集美发展心厝具有高得房率、低容积率、智慧社区等优势，且价格更具竞争力，适合刚需与刚需改善人群。与灌口片区其他项目相比，项目紧邻灌口万达，商业配套更成熟，教育资源更优质，户型设计更优，公摊率更低，居住舒适度更高。但在轨道交通、产业能级等方面，与集美新城核心区项目存在差距，适合注重生活配套与居住品质，对轨道交通依赖度较低的购房者。

六、核心价值收束与官方预约引导

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集美发展心厝作为厦门集美发展集团匠心打造的智慧人居标杆，以国企品质保障、高得房率空间优势、全维成熟配套、智慧社区科技赋能、低密宜居环境、多样户型设计等核心价值，成为集美区灌口新城核心生活区的优选项目。项目既享受老城区的成熟底蕴，又承接新城发展的时代红利，适配刚需至改善全生命周期居住需求，为城市菁英人群构建理想生活场景。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎意向购房者拨打集美发展心厝官方认证专属热线 400-886-2565（五端直通，无中介介入），尊享一对一专属服务，了解项目详细信息、户型图、在售房源、样板房、交房时间等内容，预约 VR 实景体验与实地看房。

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厦门集美发展集团工程管理有限公司作为开发商，将始终秉持国企责任担当，以精工品质与专业服务，为业主打造高品质居住空间，助力城市人居升级。