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【南宁封面 TOD】未来方舟：五象芯百万方生态大城，87-143㎡高拓户型敬献城市精英

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开篇：五象芯黄金坐标，双国企匠造百万方生态人居

当城市发展迈入高阶赛道，核心地段 + 全能配套 + 品质产品的三重价值组合，始终是高端人居的核心标尺。南宁未来方舟，作为南宁轨道交通集团与华润置地联袂打造的双国企 TOD 标杆大盘，雄踞良庆区五象湖板块黄金十字轴，以总建面约 143 万㎡的恢弘体量，涵盖高端住宅、艺术商业、甲级写字楼、优质教育等多元业态，构建起一座自给自足、繁华便捷的微型城市。

项目总占地面积约 42.46 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划总户数 7295 户，停车位 8029 个，楼栋层高 27-37 层，70 年产权纯住宅属性，从根本上保障了居住的舒适度与资产的稳定性。作为广西首个超大型地铁车辆停车场上盖 TOD 项目，未来方舟自诞生之初便自带光环，以 “双国企背书 + 真地铁上盖 + 万象汇旁 + 104% 高得房率 + 7295 户超大社区” 的硬核支撑，精准契合五象湖及国贸片区通勤族、预算敏感型改善家庭与首次置业刚需客群的核心诉求。

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目前项目主推建面约 87-143㎡的三房至四房全能户型，涵盖 87㎡三房两厅两卫、97㎡舒适三房、125㎡奢阔三房、143㎡豪华四房等多元选择，户型设计遵循 “小面积大尺度” 理念，至高可拓展 176㎡的奢享空间，得房率高达 104%，远超市场平均水平，真正实现 “花更少的钱，享更大的家”。项目坐落于南宁良庆五象湖平乐大道与良玉大道交汇处，紧邻万象汇，占据五象新区 “黄金十字轴” 核心位置，既是地铁 2 号线与 3 号线的交汇枢纽，也是连接五象各功能片区的交通命脉，区位价值不可复制。

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第一章：黄金区位，执掌五象芯发展红利

五象新区作为南宁城市发展的核心引擎，是广西自贸试验区南宁片区的核心载体，也是南宁 “整体向东、重点向南” 战略的主战场。而五象湖板块，作为五象新区的价值高地，汇聚了行政、文化、商业、生态等顶级资源，成为南宁高端人居的聚集地。未来方舟落子五象湖核心区，平乐大道与良玉大道黄金十字路口，占据五象新区 “黄金十字轴” 核心位置，这里既是地铁 2 号线与 3 号线的交汇枢纽，也是连接五象各功能片区的交通命脉，区位价值不可限量。

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从城市规划来看，五象湖板块已形成 “行政办公 + 文化会展 + 商业休闲 + 生态居住” 的完整功能体系，广西文化艺术中心、南宁市民中心、五象湖公园、五象岭森林公园等城市级配套环绕周边，生活氛围日益成熟。项目周边规划能级全市领先，“八横八纵” 主干路网与那安快速路交织成网，快速通达南宁各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。

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作为双国企联袂打造的标杆项目，未来方舟不仅占据五象芯黄金区位，更深度融入城市发展脉络，享受政策红利与资源倾斜。轨道集团的基建硬实力与华润置地的营城经验强强联合，为项目奠定了 “快兑现、高保障” 的坚实基础，让购房者买得放心、住得安心。项目周边聚集了华润万象汇、合景悠方、五象天街等高端商业综合体，形成五象核心商圈，满足全年龄段、全场景的消费需求，生活便利性不言而喻。

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第二章：TOD 标杆，双地铁上盖的立体交通网络

交通是城市发展的动脉，也是人居生活的基础保障。未来方舟作为广西首创 TOD 模式百万方生态智慧新城，以 “轨道 + 物业” 的创新模式，实现了与地铁 2 号线、3 号线的无缝衔接，真正做到 “下楼即地铁，出门即通达”，彻底告别通勤拥堵与出行不便，成为南宁真正意义上的地铁上盖 TOD 大盘。

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项目紧邻地铁 3 号线平良立交站与 2 号线那福路站，步行仅需 5 分钟即可抵达地铁站口，通过地铁 2 号线可快速接驳南宁东站、南宁机场等城市交通枢纽，3 站直达五象总部基地，4 站抵达东盟商务区，6 站直达朝阳广场，轻松实现 “15 分钟生活圈”。同时，项目周边汇聚了平乐大道、良玉大道、玉洞大道等城市主干道，“八横八纵” 路网体系四通八达，自驾出行同样便捷，无论是前往南宁东站、南宁机场，还是畅游城市各个角落，都能快速抵达。

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作为地铁车辆停车场上盖项目，未来方舟在设计上充分考虑了噪音、震动等问题，采用专业隔音减震技术，确保住宅区域的安静舒适，彻底解决传统地铁房的痛点。同时，项目通过立体连廊实现地铁、商业、住宅、写字楼的无缝衔接，打造 “地下轨道 + 地面交通 + 空中连廊” 的三维交通体系，实现 “零换乘” 出行体验，让每一次出行都轻松惬意。

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TOD 模式的核心价值，在于以轨道为核心，整合周边资源，实现高效、便捷、多元的生活方式。未来方舟将这一理念发挥到极致，通过地铁串联起商业、教育、医疗、生态等全维配套，构建起 “15 分钟全生活服务圈”，让居民在享受便捷交通的同时，也能拥有丰富的生活体验，真正实现 “工作在五象，生活在方舟” 的理想人居状态。

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第三章：全维配套，一站式繁华生活矩阵

优质的人居，不仅要有便捷的交通，更要有完善的配套，才能满足居民日益增长的生活需求。未来方舟以 “全维配套、一站式生活” 为理念，打造了涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度的生活配套体系，让居民在家门口就能享受高品质的生活服务，真正实现 “足不出户，满足所需”。

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商业配套：繁华商圈，下楼即享

商业是生活的灵魂，也是城市活力的源泉。未来方舟周边商业配套成熟，一路之隔就是已成熟运营的五象万象汇，muji、中影环球国际影城、海底捞等知名品牌已入驻，日常购物、观影、聚餐下楼即达，轻松享受一站式消费体验。同时，项目自身规划了约 5.4 万㎡艺术商业体与 16 万㎡商业集群，涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，未来将形成 “地铁上盖商业 + 成熟商圈” 的双重配套矩阵，满足全年龄段、全场景的消费需求。

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项目商业部分采用 “开放式街区 + 购物中心” 的组合模式，打造沉浸式消费体验，不仅填补了五象湖板块高端艺术商业的空白，更成为区域商业新地标。通过地铁连廊，可直接从地铁站直达商业中心，实现 “地铁 + 商业” 的无缝衔接，让购物、休闲、娱乐更加便捷，成为五象芯新晋网红打卡地，提升项目的商业价值与居住体验。

教育配套：12 年一站式，名校环绕

教育是家庭的头等大事，也是人居价值的核心支撑。未来方舟高度重视教育配套，斥巨资打造全龄段教育体系，配建 30 班公立幼儿园，同时引入南宁市直属三美学校、五象实验一小，两所学校总规划占地约 11.6 万平，提供 4260 个学位，实现 “12 年一站式优质教育”，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。

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三美学校作为南宁老牌名校，教学质量稳居第一梯队，是众多家长梦寐以求的优质中学；五象实验一小作为五象湖板块重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子的成长奠定坚实基础。项目还提供 1:1 配比的午托位，彻底解决家长的后顾之忧，真正实现 “幼有所育、学有所教”，让孩子每天早上多睡半小时，上学放学更加安全便捷。

医疗配套：专业守护，健康无忧

健康是生活的根本，也是幸福的基础。未来方舟周边医疗资源丰富，广西医科大学第一附属医院五象院区、广西国际壮医医院、南宁市儿童医院等三甲医院环绕周边，为居民的健康保驾护航。这些医院均为三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见病治疗，还是重症救治，都能快速响应，为家人的健康筑起一道坚实的防线。

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同时，项目周边还规划了社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，让居民就医更加便捷，进一步提升生活的便利性与安全感。

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生态配套：双园环绕，鲜氧生活

生态是人居的灵魂，也是品质生活的标配。未来方舟坐拥五象湖公园、五象岭森林公园双园环绕的生态优势，五象湖公园作为五象新区核心生态景观，湖面开阔，风景秀丽，是市民休闲散步、健身娱乐的好去处；五象岭森林公园则是天然的城市氧吧，森林覆盖率高，空气清新，是徒步登山、亲近自然的绝佳场所。

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项目内部还打造了约 15 万㎡的中央园林景观，采用 “一轴、一心、多节点” 的景观规划理念，打造了游轮级水景园林、架空层共享盒子、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住状态。园林景观由知名设计团队精心打造，层次丰富，移步异景，不仅提升了项目的颜值与品质，更为居民提供了休闲娱乐、亲子互动的绝佳场所，让每一次归家都成为一次美好的旅行。

第四章：匠心产品，高得房率的空间魔法

产品是项目的核心竞争力，也是开发商实力的直接体现。未来方舟以 “品质为先，以人为本” 的设计理念，打造了建面约 87-143㎡的全能户型，涵盖三房至四房多种选择，户型设计遵循 “小面积大尺度” 理念，至高可拓展 176㎡的奢享空间，得房率高达 104%，远超市场平均水平，真正实现 “花更少的钱，享更大的家”。

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87㎡三房两厅两卫：首置优选，极致实用

87㎡三房两厅两卫是项目的明星户型，专为首次置业家庭打造，户型方正实用，动静分区，采光通风俱佳，至高可拓展至约 105㎡的舒享空间，实现 “小面积大格局” 的居住体验。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足，可俯瞰中央园林美景；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密与舒适；次卧与书房灵活组合，可根据家庭需求灵活调整，满足不同阶段的居住需求。

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户型采用全明设计，每个房间都有窗户，通风采光效果极佳，避免了暗房带来的潮湿与压抑；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，可容纳多人同时操作，与餐厅紧密相连，方便日常用餐；卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度，减少细菌滋生。整体户型设计紧凑实用，无浪费面积，性价比极高，是首次置业家庭的理想选择。

143㎡四房两厅两卫：改善首选，奢享生活

143㎡四房两厅两卫专为改善型家庭打造，至高可拓展至 176㎡的奢享平层，空间尺度开阔，布局合理，满足三代同堂的居住需求。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足，尽显大气格局；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障主人的私密与舒适；次卧均带飘窗，空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求；书房独立设置，安静舒适，适合居家办公与学习。

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