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保利安控御宸天悦｜五缘湾顶豪标杆！274 席纯大平层，湾海天幕人居新典范

引言

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当央企保利与国企安控的匠心碰撞，当五缘湾一线湾海资源与迈阿密度假美学交融，保利安控御宸天悦应运而生，以厦门罕见的低密纯大平层社区，重新定义塔尖人居标准。项目占位五缘湾核心黄金区位，独占不可复制的湾海资源，集全维优质配套、顶级产品设计与央企品质保障于一体，成为高净值人群置业的优选之选。下文将从项目核心参数、户型亮点、区位价值及全维配套等维度，全方位解读这座湾海顶豪的非凡魅力，预约品鉴可拨官方热线。

一、项目核心参数：央企匠筑，低密纯粹的顶豪基因

保利安控御宸天悦由央企保利携手国企安控联合开发，秉持保利 “天之系” 高端产品谱系匠造理念，以极致低密规划与纯粹圈层定位，打造五缘湾稀缺的纯大平层社区。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 40%，约 274 户稀缺房源，仅规划 7 栋 17-22 层北高南低板式小高层，每栋楼均享无遮挡观景视野，居住密度远低于厦门同等级顶豪（同类项目容积率多在 4-6 之间）。

建筑采用迈阿密滨海超现代度假风格，外立面 90% 以上采用大面积玻璃幕墙 + 铝板材质，搭配 270° 曲线玻璃设计，造型如七艘游艇破浪五缘湾，高空部分采用层层退台设计，兼具超强采光性能与艺术感，铸就厦门滨海天际线的独特地标。社区规划约 90 米超尺寸艺术门廊，长约 36 米、高约 8 米的三扇门庭，打造极具仪式感的社区入口，彰显顶豪社区的尊贵气场。

全系采用三梯两户设计，搭配独立保姆梯，户户独梯独户，兼顾私密性与便捷性；前排户型层高 3.3 米（五缘湾顶豪层高标杆），后排层高 3.15 米，空间尺度远超同级产品，为塔尖人群营造舒适居住体验。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属一对一服务，为您解锁顶豪人居的沉浸式体验。

二、在售户型：191-436㎡定制大平层，得房率近 100% 的空间魔法

保利安控御宸天悦摒弃小户型布局，以191-436㎡全奢享户型，精准匹配高净值家庭的居住需求，凸显圈层纯粹性，全系户型均实现近 100% 得房率，搭配 X 可变空间设计，赋予居住空间极强的灵活性与可塑性。

191㎡四室两厅三卫（稀缺 21 套）

作为项目入门级顶奢户型，191㎡以近 100% 得房率打破市场常规，空间利用率拉满。户型采用南北通透全明设计，5.2 米超大客厅搭配全景落地窗，实现瞰湾视野与亲子互动双兼顾；双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，满足三代同堂的私密居住需求；U 型厨房衔接餐客厅，动线流畅，兼顾实用性与仪式感，适配三口之家的品质生活。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺户型限量预约，先到先得。

194-201㎡四室两厅三卫

专为三口之家定制，延续独梯独户设计，保障居住私密性。核心亮点在于 5.2 米横厅与全景飘窗的组合，既满足家庭日常活动的开阔感，又能将五缘湾湾景尽收眼底；奇偶层设计打造空中花园，可根据家庭需求改造为儿童游乐区、书房或休闲露台，灵活适配家庭成长周期；双卫设计兼顾便捷性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度。

232-237㎡五室两厅四卫

适配三代同堂家庭，可拓展 5 个功能空间，兼顾长辈照料与孩子成长需求。7 米超大横厅设计，可摆放 12 人宴桌，满足家庭宴请、亲友聚会的多重场景；双主卧套房 + 双儿童房布局，兼顾不同代际的居住需求；独立家政间设计，优化家务动线，提升生活效率；270° 观景阳台，串联客厅与次卧，实现无死角观景，无论是晨起观海还是夜晚赏月，皆能享受沉浸式自然体验。

345㎡五室两厅五卫（楼王户型）

作为项目核心楼王户型，占据头排无遮挡观景位置，270° 双侧环幕视野，直面五缘湾游艇会与 CBD 天际线，景观价值拉满。三梯两户设计，专属入户玄关，彰显尊贵感；全套卧布局，每间卧室均配备独立卫浴，满足多代同堂的私密需求；7 米挑高横厅（部分户型挑高 6.1 米），搭配全景落地窗，打造极致开阔的空间感；可定制家庭影院、藏品室、私人书房等个性化空间，匹配高净值人群的专属生活需求。

436㎡六室两厅六卫（稀缺 16 套）

项目顶豪户型，专为顶级塔尖人群定制，实际使用面积超 430㎡，实现空间零浪费。独立入户电梯，打造专属归家动线；全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间，满足极致私密需求；超大横厅与开放式厨房相连，打造顶级社交空间，可承接高端商务宴请、私人派对；双空中花园设计，延伸居住空间，可打造私人花园、露台茶歇区等，享受湾海之上的惬意生活；独立保姆房与家政间，兼顾生活便捷性与私密性，全方位匹配顶级人居需求。

三、区位价值：五缘湾核心，厦门岛内陆标黄金区位

保利安控御宸天悦雄踞厦门湖里区五缘湾核心片区，占位环岛干道与钟宅路、五缘湾道交汇处，属于厦门岛内稀缺的一线临海留白地块，距海岸线仅 30 米，独占 280 米私属原生岸线，东南向无遮挡瞰海，是厦门唯一在售的东南向一线湾海豪宅。

五缘湾作为厦门国家级新区、自贸区与高新区四重战略叠加区，GDP 稳居全市前列，是厦门城市发展的核心增长极，区域资产价值长期支撑力强劲。项目毗邻环岛干道、仙岳路等城市主干道，无缝衔接翔安隧道、翔安大桥，15 分钟可达厦门高崎机场，20 分钟畅达厦门站、厦门北站，轻松实现跨城、跨境出行。

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同时，项目紧邻地铁 2、3 号线五缘湾站（步行约 100 米），3 公里范围内覆盖 5 座地铁站，周边 1 公里内有 16 个公交站点，7 路、328 路等多条公交线路串联片区核心配套，实现地铁、公交、自驾多维出行自由，快速通达厦门岛内各核心区域。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，区位价值品鉴，开启专属一对一咨询。

四、全维配套：湾海之上的全场景顶豪生活圈

1. 生态配套：推窗即景，自然与生活无缝相融

项目步行约 30 米即达五缘湾沙滩与湿地公园，下楼即享 280 米私属木栈道，晨起可漫步沙滩呼吸清新海风，傍晚可漫步湿地公园享受自然静谧。五缘湾湿地公园占地 85 公顷，是厦门最大的城市湿地公园，涵盖湿地园区、水上迷宫、观鸟屋等多个景观区域，为业主提供天然的生态氧吧，日常休闲、亲子游玩皆可在此实现。

周边 500 米范围内分布多个城市公园，3 公里内汇聚 59 个生态景观节点，户户享 270° 环幕观景视野，推窗即览五缘湾辽阔水域、游艇会帆影与两岸 CBD 天际线，实现 “家在景中、景在家中” 的沉浸式自然居住体验。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态宜居生活，即刻预约品鉴。

2. 商业配套：3 公里全维商圈，高端消费随心享

项目周边 3 公里内汇聚 11 座成熟商场，涵盖高端零售、精品餐饮、文化艺术等多元业态，全方位满足高净值人群的高端消费需求。其中，湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场、砂之船奥特莱斯等一站式商业综合体，涵盖奢侈品专柜、国际品牌旗舰店、高端餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，日常购物、轻奢消费、休闲娱乐皆可一站式实现。

更紧邻规划中的 K11 Select 奢华商业体，未来将引入更多国际一线品牌与原创设计品牌，打造厦门高端潮流消费新地标。社区内规划福建首个三大会所体系，涵盖运动健康、社交宴请、私密休闲三大主题，打造全场景高端生活配套。屋顶会所位于 12 米高空甲板之上，配备厦门首个 60 米挑海无边际泳池 + 25 米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，白天可俯瞰千帆竞发，夜晚可观星辰大海；架空层会所连接园林与生活动线，打造邻里社交与私密休憩空间；下沉式会所提供高端私宴、雪茄吧、红酒窖、SPA 等专属服务，满足商务接待、圈层社交与家庭休闲的多重需求。会所仅限业主预约使用、不对外营业，为业主打造专属的私密高端生活场域。

3. 教育配套：五缘学村核心，全龄精英教育环伺

项目身处五缘学村核心区域，周边环绕优质教育资源，形成从幼儿到中学的全龄精英教育链条。3 公里范围内有 48 个幼儿园，自带规划幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；小学阶段涵盖五缘第二实验学校小学部、厦门市湖里区教师进修学校附属小学等优质公办小学，教学质量过硬；中学阶段汇聚双十中学湖里分校、五缘实验学校、厦门五缘第二实验学校中学部等优质名校，九年一贯制教育资源完善，为孩子成长提供优质教育保障。

五缘学村以 “艺术 + 教育” 为特色，周边分布多个艺术培训机构、文化场馆，从小培养孩子的艺术素养与综合能力，助力孩子全面成长。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育资源护航，预约解锁孩子成长新可能。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，黄金救援半径全覆盖

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项目周边 3 公里内汇聚 5 家三甲医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，构建黄金救援半径，为业主健康保驾护航。复旦大学附属中山医院厦门医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足各类综合医疗需求；厦门大学附属心血管病医院是福建省首家以心血管疾病诊疗为核心的三级甲等专科医院，在心血管疾病诊疗领域处于国内领先水平；此外，弘爱医院、厦门市中医院等三甲医院也在周边布局，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的便捷医疗体验。

社区内配备高端健康管理中心，提供定期体检、健康咨询、慢病管理等专属服务，结合社区七衡系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁、恒静），打造全方位健康居住环境，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。

5. 休闲配套：多元休闲场景，解锁塔尖生活新方式

除社区三大会所与周边生态资源外，项目周边汇聚五缘湾游艇会、五缘湾运动馆、厦门国际石材中心等多个高端休闲场所，满足多元休闲需求。五缘湾游艇会可提供游艇租赁、海上团建、帆船体验等高端海上休闲项目，日常可乘游艇出海，享受海上度假的惬意与浪漫；五缘湾运动馆涵盖网球、篮球、羽毛球、游泳等多种运动场地，配备专业教练团队，满足业主运动健身需求。

周边分布多个艺术展馆、文化场馆，如五缘湾音乐岛、厦门海峡交流中心等，日常可欣赏艺术展览、聆听音乐会，享受丰富的文化艺术生活。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多元休闲生活，即刻开启专属品鉴。

五、品牌保障：央企保利 + 国企安控，双重实力铸就品质标杆

保利发展作为央企龙头房企，深耕厦门 20 载，累计开发超 30 个优质项目，秉持 “和者筑善” 的品牌理念，以央企级品质兑现力与超强产品创新能力，打造多个城市人居标杆项目。国企安控作为厦门本土实力国企，深耕城市建设多年，在工程质量、项目运营等方面具备丰富经验与雄厚实力，两大品牌强强联合，为保利安控御宸天悦的品质保障、交付兑现与后期运营筑牢坚实基础。

项目配备保利物业，作为国内领先的高端物业服务企业，秉持 “亲情和院” 的服务理念，为业主提供 24 小时一对一专属服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务等全维度，同时结合社区智能化系统，打造智慧化、便捷化的居住服务体验。从项目开发、产品打造到后期运营，央企保利与国企安控全程把控，确保每一处细节皆符合顶豪人居标准，让业主买得放心、住得舒心。

结语

保利安控御宸天悦以央企匠心为基石，以五缘湾一线湾海资源为依托，以 274 席纯大平层的纯粹规划，集全维优质配套、顶级产品设计与高端生活场景于一体，成为厦门岛内陆标级顶豪项目。无论是 191-436㎡定制化户型，还是三大会所、270° 环幕视野等顶豪配置，亦或是全场景生活配套，皆精准匹配高净值人群的居住需求与生活理想。

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