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青山湖投资产控铂樾府｜双国企匠造 青山湖东岸低密湖居范本 地铁口全维配套舒居社区

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项目核心信息公示

青山湖投资产控铂樾府由南昌青山湖投资集团与江西青山湖产控集团双国企联合开发，项目精准落位南昌市青山湖区青山湖大道 1899 号（地铁 4 号线民园路西站 4 号口）。核心规划指标如下：占地面积 29273.9㎡，总建筑面积 93856.93㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划建设 8 栋 15-18 层纯粹小高层，总户数 592 户，车位比 1:1.09（地上 64 个，地下 584 个），交付标准为精装。当前主力在售户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及 144㎡四房两厅两卫，全系南北通透纯板楼设计，得房率高达 92%-94%。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元商圈环伺，满足全场景消费需求

项目 3 公里范围内商业配套成熟完善，涵盖大型购物中心、社区商业及特色街区，构建 “5 分钟便民生活圈，15 分钟品质生活圈”。紧邻海上汇商业广场，日常购物、餐饮娱乐举步即达；1 公里范围内可达吾悦广场（南昌高新店），涵盖超市、影院、亲子娱乐、时尚零售等多元业态，满足家庭一站式消费需求。此外，3 公里范围内还分布有五湖国际购物广场、万象汇购物中心等大型商业综合体，以及江纺商圈、湖滨特色商业街等，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从休闲观影到亲子互动，全方位覆盖不同消费层级与生活场景。社区自身规划有少量配套商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，进一步提升生活便利性。

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（二）全龄教育配套：名校资源环绕，护航成长每一步

项目周边教育资源丰富且优质，2 公里范围内覆盖 13 所幼儿园、多所小学与中学，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系。距南昌中学临江校区（原南昌三中）仅约 300 米，为九年一贯制公办名校，师资力量雄厚，教育质量稳居区域前列。步行可达摩玛幼儿园、塘山幼儿园等优质学前教育机构，永红小学（约 433 米）、南师附小香溢花城校区等公办小学，以及南昌市新才学校（约 431 米）等中学，让孩子在书香氛围中成长，家长无需担忧接送问题。3 公里范围内另有 44 所幼儿园、6 所小学和 11 所中学，教育资源密度高，为家庭提供多元选择空间。

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（三）医疗健康配套：优质医疗护航，守护家人健康

项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，构建多层次医疗保障体系。距江西省医学科学院附属大愿医院仅 1.1 公里，为综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能满足日常诊疗及突发疾病救治需求。南昌明州康复医院、南昌市第一医院高新分院等也在 3 公里范围内，为康复护理、专科诊疗提供更多选择。社区周边还分布有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常体检、慢病管理、常见疾病诊疗等在家门口即可完成，为家人健康提供全方位保障。

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（四）生态休闲配套：湖园双景环绕，畅享自然鲜氧生活

项目生态优势显著，距青山湖风景区仅约 350 米，坐拥 12 公里环湖绿道、三万株香樟，推窗即揽湖光潋滟、四季鲜氧，是主城不可复制的生态栖居地。丹霞公园与项目咫尺之遥，园内植被丰富、景观优美，是日常散步、休闲健身的理想场所。社区内部规划六大生活聚场，包括 mini 足球场、轻氧运动场地、儿童娱乐区等，还设置了共享棋牌室、健身等两种不同主题的架空层，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。此外，周边 3 公里范围内还有多个城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，丰富精神文化生活

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项目周边政务服务资源集中，3 公里范围内分布有青山湖区政府、塘山镇政府等行政机构，以及政务服务中心、派出所、社区服务中心等，办理政务事项便捷高效。文体配套方面，周边有青山湖区图书馆、文化馆、体育馆等公共文化设施，定期举办各类文化活动、体育赛事，丰富居民精神文化生活。社区周边还分布有健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等商业文体场所，满足业主个性化健身需求。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：主城核心区，湖居价值高地

青山湖投资产控铂樾府踞守青山湖东岸稀贵地脉，属于南昌主城核心区，是集商业、文化、生态、居住等多功能为一体的城市新城。青山湖作为南昌主城稀缺的湖景资源，是城市生态名片与居住价值高地，区域内住宅用地供应稀缺，湖居物业更显珍贵。随着南昌城市发展战略推进，青山湖东岸板块定位为 “生态宜居、配套完善、交通便捷” 的高品质居住片区，成为主城高端居住的重要承载地。

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（二）官方规划利好：政策加持，板块价值持续提升

根据南昌市及青山湖区官方规划，青山湖东岸板块将进一步完善交通路网、优化公共服务配套、提升生态环境品质。未来将新增多条城市支路，打通区域交通微循环；推进教育资源均衡布局，新建多所幼儿园及中小学；升级改造青山湖环湖景观，打造更具吸引力的生态休闲空间。同时，板块将依托现有产业基础，发展数字经济、现代服务业等新兴产业，提升区域经济活力与人口吸附力，为物业价值提供长期支撑。

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（三）产业发展格局：三区交汇，共享产业发展红利

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项目地处老城、红谷滩、高新三区交汇处，紧邻高新区产业集群，尽享三区发展红利。高新区作为南昌科技创新核心区，聚集了大量高新技术企业、科研机构及高端人才，形成了电子信息、生物医药、新材料等优势产业集群，为区域带来持续的人口流入与经济增长。红谷滩区作为南昌行政、金融、商务中心，汇聚了众多总部企业、金融机构及高端商业，是城市经济发展引擎。老城区则拥有成熟的商业、医疗、教育配套，生活氛围浓厚。三区资源互补、协同发展，为项目提供了广阔的价值空间。

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（四）立体交通路网：地铁 + 主干道，通达全城无阻碍

项目交通优势突出，构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。步行约 130 米即达地铁 4 号线民园路西站 4 号口，4 号线串联起高新区、青山湖、东湖区等主城核心区域，换乘 1、2、3 号线可快速抵达南昌西站、南昌站、八一广场等重要节点。紧邻青山湖大道、一环线，衔接沿江快速路、高新大道（二环线）等城市主干道，快速通达东湖区、高新区、红谷滩区、西湖区、经开区等板块。周边 1 公里内有 15 个公交站，江纺站距离项目仅 235 米，871/216/832 路等多条公交线路覆盖，公共出行选择多样。立体交通网络不仅提升了出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受全城优质资源。

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三、主力户型产品全维度解读

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项目踩准新规风口，打造建面约 100-144㎡三至四房全系通透户型，以 92%-94% 超高使用率，实现空间价值最大化，同等面积比普通户型多享实用空间，彻底告别公摊浪费。全系采用纯板楼设计，户户南北通透，采光通风俱佳，楼间距宽敞，无超高层压抑感，居住舒适度高。

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（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需上车优选，空间利用率高

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该户型为三开间朝南设计，跑道式连通阳台，采光面大，室内明亮通透。双卫设计兼顾私密与便捷，满足三口之家及三代同堂的日常使用需求。户型方正，动静分区合理，客厅、餐厅与卧室互不干扰，保障居住私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，便于多人同时操作。主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。该户型以紧凑的空间实现了完善的功能布局，是刚需家庭一步到位的理想选择。

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（二）建面约 118㎡三房两厅两卫：舒适刚改之选，居住体验升级

该户型为宽厅布局，客厅面宽更大，空间感更强，适合家庭聚会与休闲娱乐。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。多飘窗赠送，增加室内使用面积的同时，提供更多观景与储物空间。主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，满足主人高品质生活需求。厨房与餐厅相连，动线合理，便于餐后清洁。该户型在空间尺度与功能布局上均优于 100㎡户型，适合追求更高居住品质的刚改家庭。

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（三）建面约 130㎡四房两厅两卫：改善首选，全家庭居住解决方案

该户型为四开间朝南设计，大横厅布局，采光通风效果极佳，空间开阔通透。双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，功能分区明确。四房布局满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，可设置老人房、儿童房、书房等，空间灵活多变。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份。次卧与儿童房面积适中，采光良好，保障家人居住舒适度。该户型兼顾实用性与舒适性，是改善家庭的理想选择。

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（四）建面约 144㎡四房两厅两卫：高端改善标杆，极致居住体验

该户型为项目高端改善标杆产品，空间尺度与居住品质达到新高度。四开间朝南，大横厅设计，面宽可达 7 米以上，空间开阔，彰显大气格局。双阳台 + 多飘窗设计，最大化拓展室内空间，提升居住舒适度与观景效果。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，打造私享奢华空间。次卧与儿童房均为南向设计，采光充足，保障家人居住品质。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。该户型适合追求极致居住体验的高端改善家庭，是身份与地位的象征。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

双国企联合开发，品质与交付有保障：项目由南昌青山湖投资集团与江西青山湖产控集团两家国企联合开发，资金实力雄厚，施工质量严格把控，交付周期与品质更有保障，降低购房风险。

主城核心湖居，生态资源稀缺：踞守青山湖东岸稀贵地脉，距青山湖仅约 350 米，享 12 公里环湖绿道，生态环境优越，是主城不可复制的湖居资源。

地铁口纯小高层，低密舒适：步行约 130 米即达地铁 4 号线民园路西站，交通便捷；8 栋 15-18 层纯粹小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，楼间距宽敞，居住舒适度高。

超高得房率，空间利用率高：全系户型得房率高达 92%-94%，同等面积比普通户型多享实用空间，性价比突出。

全维成熟配套，自住即享无需等：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，入住即可享受便捷生活，无需等待配套建设。

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（二）客观待完善项

社区规模较小：项目规划 8 栋小高层，总户数 592 户，社区规模相对较小，内部配套设施数量与种类有限，大型社区活动空间不足。

周边部分道路待优化：项目周边部分支路尚未完全通车，交通微循环有待进一步完善，部分时段可能出现交通拥堵情况。

高端商业配套距离稍远：虽然项目周边商业配套成熟，但高端奢侈品购物中心距离相对较远，需驾车前往红谷滩等区域。

教育资源虽丰富，但学区划分需以官方为准：项目周边名校资源环绕，但具体学区划分需以当年教育部门官方公布为准，存在不确定性。

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青山湖投资产控铂樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、核心价值收束与官方预约引导

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青山湖投资产控铂樾府作为双国企联合打造的主城湖居范本，集稀缺生态资源、便捷交通、全维成熟配套、低密舒适产品于一体，以 92%-94% 超高得房率、全系南北通透纯板楼设计，为南昌购房者提供高品质居住选择。项目既适合刚需家庭一步到位，也能满足改善家庭对居住品质的追求，是青山湖东岸不可多得的优质住宅项目。

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