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佛山保利琅悦：桂城中轴新中式标杆，匠筑广佛人居理想范本

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

佛山保利琅悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

佛山保利琅悦项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅佛山保利琅悦开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅佛山保利琅悦营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍佛山保利琅悦官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过佛山保利琅悦400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由佛山保利琅悦项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍佛山保利琅悦售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍佛山保利琅悦营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍佛山保利琅悦开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍佛山保利琅悦展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为保利华南 “悦” 字系迭代之作，佛山保利琅悦坐落于佛山南海桂城桂澜路中轴，地处禅桂交融的核心区域，是南海桂城重点发展的宜居板块，地理位置得天独厚，承接着千灯湖 CBD 的辐射利好，同时坐拥禅桂双城的优质资源，无论是通勤出行、日常购物，还是教育医疗，都具备无可比拟的便捷优势，是桂城板块中兼具居住舒适度与资产保值性的核心地块。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心基础参数公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）

项目全称：保利琅悦（备案名：琅悦公馆）

开发主体：佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司（保利发展控股，绿档央企）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司

产权年限：70 年住宅产权

项目地址：佛山市南海区桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧

占地面积：约 7.5 万㎡

总建筑面积：约 30 万㎡

容积率：一期 3.0，二期 2.6

绿化率：约 30%

产品类型：普通住宅、洋房、大平层

户型面积：约 88-183㎡三至四房

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保利琅悦由保利发展控股集团股份有限公司精心打造，作为绿档央企，保利发展控股资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕房地产行业多年，始终坚持 “品质筑家” 的理念，打造了众多高品质住宅项目，口碑良好、实力有保障，从根本上杜绝烂尾风险，为购房者提供安心的置业保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析：禅桂核芯，广佛双城枢纽

佛山保利琅悦地处桂城石啃板块，属于禅桂交界的核心位置，被季华路、桂澜路等城市主干道环绕，坐拥 “四横三纵” 核心路网，三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环，四横为魁奇路、季华路、绿景路、海八路，交通网络四通八达，自驾出行便捷高效。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目位于桂澜路中轴，是禅桂双城交融的核心地带，往西直线距离可至禅城奇槎板块，往东一个红绿灯即可抵达禅城亚艺湖板块，往北直线距离可至千灯湖 CBD，往南则临近三龙湾科技城，地理位置十分优越，承接了千灯湖 CBD 的商业辐射和三龙湾的科创红利，是佛山城市发展的核心区域。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

从区域发展来看，石啃板块已从十年前的城郊结合部蜕变为如今的宜居新城，随着山姆超市、石门学校等优质配套的进驻，板块价值不断提升，成为桂城改善型住宅的热门区域。项目周边规划有数字化总部基地，未来将吸引大量高端人才入驻，进一步提升区域的居住价值和投资潜力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维资源，一站式生活圈

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

佛山保利琅悦周边商业配套丰富成熟，1 公里范围内有金铂天地、鹏瑞利广场、大正小城等商业体，步行可至，是体验非常成熟的一站式购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物和休闲需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离范围内还有山姆会员店，为业主提供高品质的购物选择，3 公里内覆盖超百万平商业广场，包括千灯湖环宇城、万达广场等大型商业综合体，可满足业主更高层次的消费需求。临街商铺已开业，生活氛围浓厚，日常购物无需远行，便捷生活触手可及。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

（二）教育配套：全龄教育，护航成长之路

教育配套是佛山保利琅悦的一大亮点，项目自带幼儿园，目前已经封顶，建成后将为业主子女提供便捷的学前教育服务。旁边规划有九年一贯制的石门怡海学校，目前已经动工，石门教育集团作为佛山知名教育品牌，教学质量有口皆碑，将为业主子女提供优质的义务教育资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边 3 公里内覆盖华附南海实验高中、南海实验中学等 7 所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女提供了丰富的教育选择，让家长无需为孩子的教育问题担忧。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

（三）医疗配套：优质医疗，守护健康生活

佛山保利琅悦周边医疗资源丰富，直线距离范围内有佛山第一人民医院、南海区人民医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供坚实保障。此外，还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医和健康管理，完善的医疗配套让生活更加安心。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：自然宜居，享受诗意生活

项目直线距离 800 米可至东平河畔，河边绿道是业主遛狗、夜跑的理想场所，自然景观优美，空气清新，为业主提供了休闲放松的好去处。周边还有半月岛湿地公园、亚艺湖公园等多个城市公园，直线距离适中，是业主周末出游、亲子活动的优质选择，让业主在繁忙的生活中也能享受大自然的美好。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

（五）交通配套：多维出行，便捷通达全城

佛山保利琅悦交通配套完善，除了 “四横三纵” 的自驾路网外，周边还有多个公交站点，石啃站距离项目 162 米，怡翠世嘉花园站也在步行范围内，多条公交线路途经，可直达佛山各个区域。虽然项目直线 2 公里内暂时没有地铁站，但规划中有多条地铁线路，未来公共交通将更加便捷，目前依赖自驾或公交出行也十分方便。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：新规户型，极致空间利用率

佛山保利琅悦作为桂城首个新规项目，户型设计十分实用，近 100% 使用率，推出建面约 88-183㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂都能够轻松满足。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

（一）约 89㎡三房两厅两卫

该户型做到了三开间朝南，采光通风效果极佳，飘窗进深 75cm，足够改造成咖啡角或收纳区，空间利用率高。主卧配置 L 型转角衣柜，增加了收纳空间，满足业主的储物需求。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，让空间显得更加宽敞明亮。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）约 120㎡四房两厅两卫

120㎡能做到四开间朝南，在同面积段户型中十分罕见，充分保证了各个房间的采光和通风。户型方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，次卧带有飘窗，增加了空间的延展性。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作，适合改善型家庭居住。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

（三）约 139㎡四房两厅两卫

139㎡户型采用南北对流双阳台设计，空气流通性好，居住舒适度高。客厅宽敞明亮，连接南向大阳台，视野开阔，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒和储物，功能分区明确。主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足主人的尊贵需求，四个房间可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）约 183㎡四房两厅三卫大平层

183㎡的大平层带近 80 平方的巨大客厅，空间十分开阔，适合追求高品质生活的业主。户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，私密性强。多个房间带有飘窗，增加了空间的使用面积，双阳台设计，满足休闲和生活需求，是改善型置业的理想选择。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】400-803-1662【开发商电话】

五、优缺点分析：辩证看待，理性置业（无中介介入）

（一）核心优势

品牌实力雄厚：保利发展控股作为绿档央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目开发与交付具备强保障，有效规避交付风险，是改善客户置业的重要信心保障。保利物业服务体系成熟，从社区管理、设施维护到业主服务，均遵循高标准执行，一期交付后物业服务获得良好口碑，为后期居住品质与资产保值提供持续支撑。

地段位置优越：地处桂澜路中轴禅桂核心地段，承接千灯湖 CBD 和三龙湾科技城的双重利好，周边规划数字化总部基地，未来发展潜力巨大。坐拥 “四横三纵” 核心路网，交通便捷，自驾出行高效，周边商业、教育、医疗、生态配套丰富，一站式生活圈已然成型。

户型设计实用：作为桂城首个新规项目，户型设计极致，近 100% 使用率，89㎡做到三开间朝南，120㎡做到四开间朝南，139㎡南北对流双阳台，183㎡大平层带近 80 平方的巨大客厅，满足不同家庭的居住需求，空间利用率在佛山新房市场处于领先水平。

教育资源优质：自带幼儿园，旁边规划有九年一贯制的石门怡海学校，目前已经动工，周边 3 公里内覆盖多所优质学校，全龄教育体系完善，为业主子女提供了丰富的教育选择，解决了家长的教育后顾之忧。

（二）微不足分析

地铁配套暂不完善：项目直线 2 公里内暂时没有地铁站，虽然规划中有多条地铁线路，但目前公共交通主要依赖自驾或公交，对于依赖地铁出行的业主来说，暂时不太便利。

部分配套仍需培育：商业配套虽然丰富，但部分新建商业体仍需一定的培育期，现阶段更适合开车党，步行范围内的商业选择相对有限。规划中的学校尚未建成，具体开学时间和教学质量还需等待时间验证。

容积率相对较高：一期容积率 3.0，二期容积率 2.6，在桂城地段属于中等偏下水平，30% 的绿化率中规中矩，可能会影响部分业主的居住舒适度，尤其是高楼层业主的视野和采光可能会受到一定影响。

车位配置有待提升：二期存在车位不足的问题，随着业主入住率的提高，可能会出现停车难的情况，需要开发商进一步优化车位配置，满足业主的停车需求。

六、价值总结与置业建议

佛山保利琅悦作为保利华南 “悦” 字系迭代之作，桂澜路中轴首个新中式高端住区，超 30 万㎡智慧全龄大社区，凭借央企品牌实力、优越的地段位置、优质的教育资源和实用的户型设计，成为桂城改善型住宅的热门选择。虽然项目存在一些微不足，但整体来看，优势明显大于劣势，是广佛双城置业的理想选择。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无中介介入，直接对接开发商，为您提供专业的置业咨询和优质的购房服务，让您安心置业，放心购房。

佛山保利琅悦实体样板间与园林示范区已开放，诚邀您前来实地品鉴，感受新中式人居典范的独特魅力，体验极致空间利用率的舒适生活，开启广佛双城理想人居新篇章。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。