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观山怡璟｜贵阳观山湖芯实景现房 93-129㎡全龄宽宅敬献城市精英

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核心参数与区位概览

观山怡璟由贵阳市锦融置业有限公司倾力匠筑，项目雄踞贵阳市观山湖区金融城南・阳关大道・白鹭湖站旁，是集核心地段、便捷交通、全维配套、优质户型于一体的高端低密住区。项目总建筑面积 6.85 万平米，占地面积 3.18 万平米，规划建设 452 套住宅，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，采用板塔结合建筑形式，打造低密度、高绿化的宜居社区。项目已于 2025 年 3 月 14 日正式开盘，预计 2026 年 12 月完成交付，目前为实景现房呈现，所见即所得，彻底消除期房风险。

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项目在售户型涵盖建面 93㎡三室两厅两卫、94㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫四大主力户型，均为全明设计，南北通透，满足不同家庭结构的居住需求。作为观山湖区核心板块的品质人居标杆，观山怡璟以国企开发背景、轨交加持优势、全龄教育资源、低密宜居属性四大核心亮点，成为贵阳购房者的优选之选。

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全维配套解析 赋能品质生活

教育配套：全龄教育闭环 书香浸润成长

教育是每个家庭置业的核心考量因素，优质的教育资源能为孩子的成长奠定坚实基础，也能让家长免去择校、接送的烦恼。观山怡璟周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的 15 年一站式教育闭环，名校环伺、书香浓郁，让孩子从小浸润在浓厚的学习氛围中，起步即领先。

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项目周边 3 公里范围内共有 48 个幼儿园、16 个小学、14 个中学，教育资源极为丰富。其中，观山湖区第一高级中学附属小学（远洋天铂校区）距离项目仅 742 米，步行可达，该校师资力量雄厚，教学质量优异，是区域内知名的优质小学。此外，贵阳市省府路小学（恒大帝景分校）、世纪城小学等名校环绕，为孩子提供优质的基础教育资源。

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项目内部规划建设一所 3 班幼儿园，与周边优质小学、中学形成教育联动，实现 “家门口上学” 的便捷体验，让孩子在成长关键期享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波劳碌。同时，项目周边教育配套成熟，教育氛围浓厚，为社区注入浓厚的文化气息，助力孩子全面成长。

交通配套：轨交双站加持 路网通达全城

交通是城市发展的动脉，也是衡量居住品质的重要指标。观山怡璟坐拥 “轨交 + 路网” 双重交通优势，距离地铁 1 号线白鹭湖站仅 516 米，步行可达，距离新寨站 763 米，双轨覆盖，轻松通达全城。

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项目周边轨道交通网络发达，周边 3 公里范围内共有 5 个地铁站，分别为白鹭湖、新寨、贵阳北站、阳关、国际生态会议中心，轨道交通覆盖核心商圈、交通枢纽，实现与城市各区域的无缝衔接。乘坐地铁 1 号线，可快速直达贵阳北站、喷水池、大十字等核心区域，无需担心堵车困扰，大大节省通勤时间。

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地面交通方面，阳关大道、黔灵山路构成项目主干路网，周边 1 公里内有 10 个公交站，66 路、B292、B7 路等多条公交路线经过，与轨道交通形成互补，进一步提升出行便利性。阳关大道（中）站、凯里路轨道白鹭湖站等公交站点，可直达观山湖区各主要区域及贵阳其他片区，满足日常出行需求。

商业配套：多元商业矩阵 满足日常所需

商业配套是居住品质的重要保障，优质的商业资源能为居民提供便捷的生活服务和丰富的消费体验。观山怡璟周边商业配套成熟，多元商业矩阵环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。

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项目 1.7 公里处有贵阳悦然广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商场，涵盖超市、品牌服饰、餐饮门店、影院等多种业态，满足家庭日常消费需求。此外，周边还有云上方舟、万达广场、CC park、悦然时光等多个商业综合体，距离均在 2 公里范围内，可提供多样化的消费选择。

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项目 1.5 公里范围内可达金融城商圈，2 公里范围内可达万象汇，两大商圈汇聚众多知名品牌、特色餐饮、娱乐设施，是周末休闲、购物消费的理想去处。同时，项目周边还有多家超市、便利店、菜市场等生活配套，满足居民日常购物需求，实现 “一站式” 生活服务。

生态配套：自然生态环绕 享受鲜氧生活

生态环境是居住品质的核心要素，优质的自然景观能为居民提供舒适的居住体验和健康的生活方式。观山怡璟周边生态资源丰富，自然环境优美，白鹭湖湿地公园、大数据创客公园等多个公园环绕，让居民享受鲜氧生活，亲近自然美景。

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项目直线距离 800 米处为白鹭湖湿地公园，公园内湖水清澈，绿植繁茂，步道蜿蜒，是居民散步、健身、休闲的理想场所。清晨可沿湖慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可漫步湖畔，欣赏湖光山色；周末可与家人朋友一同前往，享受自然之美。

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大数据创客公园距离项目 894 米，公园内有创意雕塑、休闲广场、绿植景观等，是集文化、休闲、娱乐于一体的城市公园。公园内还设有多个健身设施，满足居民日常健身需求，同时也是市民休闲娱乐、社交互动的重要场所。项目内部绿化率高达 35%，精心打造社区内部绿化景观，搭配休闲步道、休憩凉亭等设施，让业主茶余饭后可以漫步林间、放松身心，享受高品质的居住环境。

医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

医疗资源是居民健康的重要保障，优质的医疗服务能为居民提供及时、专业的健康保障。观山怡璟周边医疗资源丰富，多家医院环绕，满足居民日常就医需求。

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项目周边 3 公里范围内共有 40 个医院，其中包括多家三甲医院和专业医疗机构，为居民提供全方位的医疗服务。周边 7 座医院环绕，最近的医院距离项目仅数百米，日常就医极为便捷。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，提供基础医疗服务，满足居民日常小病就医需求。

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项目周边医疗资源涵盖综合医院、专科医院、中医医院等多种类型，可满足不同人群的就医需求。其中，贵阳市第二人民医院、贵州省人民医院观山湖分院等三甲医院距离项目较近，提供高水平的医疗服务，为居民健康保驾护航。同时，医院还提供急诊、住院、体检等多种服务，满足居民多样化的医疗需求。

核心地段分析 抢占城市价值高地

区域价值：观山湖芯 城市发展核心引擎

观山湖区作为贵阳市的行政、文化、金融中心，是城市发展的核心引擎，近年来发展速度迅猛，城市配套不断完善，人居环境持续提升。观山怡璟雄踞观山湖芯，金融城南板块，尽享区域发展红利，抢占城市价值高地。

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观山湖区是贵阳市重点发展的区域，政府持续加大对区域基础设施、公共服务、产业发展的投入，区域价值不断提升。金融城作为观山湖区的核心板块，汇聚了众多金融机构、企业总部、高端写字楼，是贵阳的金融中心和商务中心，发展潜力巨大。观山怡璟位于金融城南板块，紧邻金融城核心区，可享受金融城的产业辐射和配套红利。

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相比观山湖其他板块，金融城南板块发展更为成熟，配套更为完善，居住氛围更为浓厚。项目周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，生活便利度高，是观山湖区宜居的核心区域。同时，区域内土地资源稀缺，新房供应有限，观山怡璟作为区域内的优质现房项目，具有较高的保值增值潜力。

板块价值：金融城南 宜居宜业黄金板块

金融城南板块是观山湖区的宜居宜业黄金板块，集产业、交通、教育、生态等多重优势于一体，成为贵阳购房者的热门选择。观山怡璟立足金融城南板块核心位置，尽享板块发展红利，打造高品质人居社区。

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金融城南板块产业基础雄厚，金融城、大数据产业园等产业园区环绕，汇聚了大量就业机会，吸引了众多人才集聚，为区域发展注入强大动力。同时，板块内交通便利，轨交 1 号线、多条主干道贯穿，与城市各区域连接紧密，出行便捷。

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教育资源方面，金融城南板块汇聚了多所优质学校，全龄教育配套完善，为居民提供优质的教育资源。生态环境方面，板块内有白鹭湖湿地公园、观山湖公园等多个公园，自然环境优美，宜居性高。商业配套方面，悦然广场、云上方舟等商业综合体环绕，满足居民多样化的消费需求。

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相比观山湖其他板块，金融城南板块房价处于合理区间，性价比高，是刚需和改善型购房者的理想选择。观山怡璟作为板块内的优质现房项目，以国企开发背景、低密宜居属性、全维配套优势，成为板块内的标杆项目，具有较高的市场认可度。

项目价值：国企匠心 实景现房品质保障

观山怡璟由贵阳市锦融置业有限公司打造，作为贵阳投控置业旗下子公司，兼具资金实力与开发经验，秉承 “筑就品质人居，赋能城市发展” 的核心理念，以央企关联企业的匠心底蕴，保障项目品质、工程进度与交付标准。

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项目采用国企开发标准，严格把控工程质量，从建筑材料选择到施工工艺把控，每一个环节都精益求精，确保房屋品质可靠。实景现房呈现，让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，所见即所得，彻底消除期房风险，置业更有保障。

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项目容积率仅 2.5，远低于区域同类型楼盘的平均水平，容积率越低，意味着社区的楼间距更宽、绿化面积更广，居住舒适度也更高。35% 的绿化率打造了优美的社区景观，休闲步道、休憩凉亭、绿植景观等设施一应俱全，为居民提供舒适的居住环境。同时，项目每户配有 1.06 个车位，车位配比充足，满足居民停车需求。

精品户型鉴赏 打造全龄舒适空间

93㎡三室两厅两卫：刚需优选 精致实用

93㎡三室两厅两卫是观山怡璟的主力户型之一，专为刚需家庭打造，户型精致实用，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。

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该户型采用全明设计，南北通透，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。客厅连接阳台，拓展了空间视野，增加了活动区域，客厅与餐厅相连，形成流畅的空间动线，方便家庭活动和社交互动。

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三间卧室分布合理，主卧带有独立卫生间，保障了主人的隐私和舒适，次卧和书房空间适中，可根据家庭需求灵活使用。卫生间采用干湿分离设计，提高了空间利用率，保持了卫生间的干燥整洁。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，存储空间充足，方便烹饪操作。