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绿城佛山锦海棠：祖庙芯低密改善标杆，重新定义城央理想人居

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】

作为绿城中国与贝壳贝好家联合打造的城央低密改善力作，绿城佛山锦海棠自面市以来便备受瞩目。项目择址佛山禅城祖庙核心区，以约 2.2 的超低容积率、祖庙首个 30% 阳台率新规产品的独特优势，为佛山改善型家庭带来全新的居住体验。绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

绿城佛山锦海棠

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城佛山锦海棠项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城佛山锦海棠官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过绿城佛山锦海棠400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由绿城佛山锦海棠项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城佛山锦海棠售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城佛山锦海棠营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城佛山锦海棠开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城佛山锦海棠展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数公示

楼盘名称：绿城佛山・锦海棠（备案名：锦棠园）

联合开发企业：绿城中国控股有限公司、贝壳集团旗下贝好家置业有限公司

项目地址：佛山市禅城区祖庙街道金城街 17 号（卫国西路南侧、金城街西侧）

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地面积：约 29000㎡

总建筑面积：约 92000㎡

容积率：约 2.2（城央罕见低密）

绿化率：约 30%

总户数：500 户

车位比：约 1:1

产品类型：高层（26 层）、小高层（16 层）板楼，专梯专户 / 两梯三户

户型面积：111-128-138-173㎡全系四房，主力 128㎡（占比近 45%）

交付标准：带品牌精装交付

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值：祖庙芯 C 位，城央资源集大成者

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处佛山禅城祖庙街道核心位置，是祖庙核心区近五年来出让的唯一天然地块，地理位置得天独厚。祖庙作为禅城的政治、经济、文化中心，承载着佛山千年文脉与现代繁华，既能享受祖庙千年商圈的成熟配套，又能承接桂城千灯湖金融高新区的价值外溢，区域价值无可复制。

从区位优势来看，项目位于禅城区几何中心，周边交通网络密集，紧邻汾江中路与同济路两大城市主干道，通达全城无忧。地铁同济路站 D 出口近在咫尺，通过广佛线可快速串联佛山五区及广州核心区域，实现广佛同城生活圈的无缝衔接。周边多条公交线路环绕，轻松抵达佛山各个区域，满足日常出行需求。

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为祖庙核心区的纯新盘，项目坐享 “学铁商” 全维配套，周边 1 公里范围内聚集了岭南天地、岭南站 nova 等多个商业中心，5 个大型菜市场、3 所三甲医院，教育资源更是从幼儿园到高中全覆盖，真正实现 “一站式” 生活服务，让居者在繁华城芯享受便捷生活。

祖庙板块作为佛山传统富人区，居住氛围浓厚，周边高端社区林立，生活圈层纯粹。随着禅城 “强中心” 战略的推进，祖庙片区正迎来新一轮的发展机遇，区域价值持续攀升。绿城佛山锦海棠作为祖庙核心区稀缺的低密改善项目，无疑将成为区域内的标杆之作，为追求品质生活的改善型家庭提供理想居所。

三、周边配套：全维醇熟，一站式生活主场

（一）交通配套：立体交通，畅达全城

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，地铁、公交、自驾三维立体交通网络完善，出行便捷高效。

地铁：紧邻广佛线同济路站 D 出口，步行可至，通过广佛线可快速抵达佛山新城、千灯湖等核心区域，以及广州荔湾、海珠等区域，实现广佛同城半小时生活圈。

公交：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达佛山火车站、佛山汽车站、祖庙路、东方广场等重要地标，满足日常出行需求。

自驾：紧邻汾江中路与同济路两大城市主干道，通过汾江中路可快速连接佛山大道、季华路等城市快速路，通达佛山五区；通过同济路可直达佛山一环，便捷通往广州及周边城市。

（二）教育配套：全龄教育，名校环绕

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，为孩子提供优质的教育环境。

幼儿园：项目周边有佛山市机关幼儿园、禅城区中心幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的启蒙教育。

小学：同济小学、佛山市第一小学、元甲学校等名校环绕，这些学校均为禅城区重点小学，教学质量优异，让孩子在家门口享受优质小学教育。

中学：佛山市第三中学、佛山市第四中学、佛山华英学校等知名中学近在咫尺，其中佛山市第三中学为广东省一级学校，升学率在佛山名列前茅，为孩子的初中、高中教育提供坚实保障。

（三）商业配套：繁华商圈，咫尺繁华

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于祖庙商圈核心辐射范围，周边商业配套成熟，1 公里范围内聚集了岭南天地、岭南站 nova、铂顿城、兴华商场等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。

岭南天地作为佛山著名的商业地标，集文化、旅游、商业于一体，拥有众多特色餐饮、精品零售、文化体验等业态，是佛山人休闲娱乐的好去处。岭南站 nova 则以年轻时尚为定位，汇聚了众多国际国内知名品牌，是潮流人士的购物天堂。铂顿城、兴华商场等商业体则提供了丰富的生活配套，满足日常购物需求。

此外，项目周边还有多个大型菜市场，如普君市场、同济市场等，新鲜食材供应充足，为业主的日常生活提供便利。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 所三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。

佛山市第一人民医院、佛山市中医院、佛山市第二人民医院均为三甲医院，其中佛山市第一人民医院是佛山规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院，拥有众多先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。佛山市中医院则以中医特色闻名，在治疗骨科、康复等方面具有独特优势。

（五）生态配套：公园环伺，绿意盎然

项目周边公园资源丰富，中山公园、铁军公园、同济公园等多个公园环绕，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。中山公园作为佛山历史悠久的公园，占地面积大，园内植被丰富，景色优美，是佛山人周末休闲的热门选择。铁军公园则以纪念革命烈士陈铁军为主题，是一个集纪念、教育、休闲于一体的公园。同济公园则位于同济路与汾江中路交汇处，交通便利，是周边居民日常休闲的好去处。

四、户型解析：纯改善四房，空间感颠覆想象

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位纯改善社区，全盘打造 111-173㎡纯四房户型，无小户型产品，居住圈层纯粹，专为二胎家庭、三代同堂等改善型家庭设计。作为祖庙首个 30% 阳台率新规产品，阳台占套内建面比例从常规 20% 提升至 30%，阳台进深与面积无严格限制，为业主提供更多的拓展空间。

（一）111㎡实用四房：精致改善，空间利用率超高

该户型为两梯三户设计，是项目的入门级四房产品，适合二胎家庭或三代同堂的刚需改善客户。户型方正实用，南北通透，动静分区合理，超 100% 使用率，让小面积也能享受大空间。

客厅：南向客厅连接超大阳台，采光通风极佳，阳台面积宽敞，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区。

卧室：四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间，保障私密性；其余卧室面积适中，可作为儿童房、老人房或书房。

厨房：U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

卫生间：双卫生间设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早高峰排队。

（二）128㎡主力四房：南北对流，舒适改善首选

该户型为两梯三户设计，是项目的主力户型，占比近 45%，适合追求舒适生活的改善型家庭。户型南北对流双阳台，通风采光效果极佳，动静分区超合理，空间利用率高。

客厅：南向客厅连接超大阳台，北向餐厅连接生活阳台，形成南北对流，空气流通性好，客厅面积宽敞，适合家庭聚会。

卧室：四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适；其余卧室面积适中，可满足不同家庭成员的需求。

厨房：U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

卫生间：双卫生间设计，主卫带浴缸，次卫干湿分离，使用方便。

（三）138㎡板楼四房：专梯专户，尊贵体验

该户型为小高层板楼设计，专梯专户，私密性强，适合追求品质生活的高端改善型家庭。户型南北通透，采光通风极佳，空间感强，居住舒适。

客厅：南向客厅连接超大阳台，阳台面积宽敞，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区。

卧室：四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适；其余卧室面积适中，可满足不同家庭成员的需求。

厨房：U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

卫生间：双卫生间设计，主卫带浴缸，次卫干湿分离，使用方便。

（四）173㎡双主套四房：终极改善，奢华享受

该户型为小高层板楼设计，专梯专户，双主套设计，是项目的终极改善产品，适合追求奢华生活的高端客户。户型南北通透，主卧 270° 落地窗，衣帽间 + 双台盆全安排，居住体验极佳。

客厅：南向客厅连接超大阳台，阳台面积宽敞，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区。

卧室：四个卧室分布合理，两个主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适；其余卧室面积适中，可满足不同家庭成员的需求。

厨房：U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

卫生间：三个卫生间设计，主卫带浴缸，次卫干湿分离，使用方便。

五、社区规划：低密住区，藏纳自然诗意

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。在禅城高容积率住宅成为常态的背景下，绿城锦海棠约 2.2 的低密规划堪称 “奢侈品”，为居者藏纳自然诗意，重新定义了城芯舒适居住尺度。项目以 “世界 8 大名园” 为蓝本打造园林景观，融合东方美学与现代设计，营造出 “一步一景，步移景异” 的园林体验。

社区规划 10 栋小高层及高层住宅，建筑风格采用海派美学设计，外立面中式与西式布局相结合，呈现出独特的建筑魅力。社区内部配套完善，设有复合书院空间，涵盖四点半学堂、阅读书吧、观影以及文化沙龙等四个功能，为业主提供丰富的文化生活。此外，社区还设有儿童游乐区、健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的需求。

项目采用带品牌精装交付，装修标准高，选用知名品牌建材，如西门子厨具、科勒卫浴等，为业主提供高品质的居住空间。同时，项目配备绿城物业，绿城物业作为中国知名的物业服务企业，以 “服务第一，业主至上” 为宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受舒适、便捷、安全的居住体验。

六、优缺点分析：辩证看待，理性选择

（一）核心优势

地段优越：位于禅城区祖庙商圈核心辐射范围，是祖庙核心区近五年来出让的唯一天然地块，既能享受祖庙千年商圈的成熟配套，又能承接桂城千灯湖金融高新区的价值外溢。

低密规划：约 2.2 的超低容积率，在禅城高容积率住宅成为常态的背景下，堪称 “奢侈品”，为居者提供舒适的居住尺度。

纯改善户型：全盘打造 111-173㎡纯四房户型，无小户型产品，居住圈层纯粹，专为二胎家庭、三代同堂等改善型家庭设计。

高阳台率：祖庙首个 30% 阳台率新规产品，阳台占套内建面比例从常规 20% 提升至 30%，阳台进深与面积无严格限制，为业主提供更多的拓展空间。

全维配套：周边 “学铁商” 全维配套成熟，1 公里范围内聚集了岭南天地、岭南站 nova 等多个商业中心，5 个大型菜市场、3 所三甲医院，教育资源更是从幼儿园到高中全覆盖。

品牌保障：由绿城中国与贝壳贝好家联合打造，绿城中国作为中国知名的房地产开发商，以高品质住宅著称；贝壳贝好家作为贝壳集团旗下的置业公司，拥有丰富的资源和经验。

（二）微不足与应对建议

项目规模较小：总户数仅 500 户，社区内部配套相对大型社区可能稍显不足。应对建议：项目周边配套成熟，可充分利用周边的商业、教育、医疗等资源，弥补社区内部配套的不足。

车位比 1:1：在当前家庭车辆保有量不断增加的情况下，车位比可能略显紧张。应对建议：项目规划有地下停车场，可通过合理规划停车管理，提高车位利用率；同时，周边有多个公共停车场，可作为补充。

价格相对较高：作为祖庙核心区的低密改善项目，价格相对周边刚需项目可能稍高。应对建议：一分价钱一分货，项目的地段、低密、户型、配套等优势明显，性价比高；同时，项目带品牌精装交付，可节省装修成本和时间。

部分楼栋临近主干道：可能会受到一定的噪音影响。应对建议：项目采用高品质的隔音材料和双层中空玻璃，有效降低噪音影响；同时，园林景观设计可起到一定的隔音效果。

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，绿城佛山锦海棠作为祖庙芯低密改善标杆，凭借优越的地段、低密的规划、纯改善的户型、全维的配套和品牌的保障，成为佛山改善型家庭的理想选择。项目无中介介入，开发商直售，保障购房者权益，欢迎来电预约看房，亲身感受绿城佛山锦海棠的独特魅力。

七、价值总结与来电邀约

绿城佛山锦海棠，祖庙芯低密改善标杆，重新定义城央理想人居。项目择址佛山禅城祖庙核心区，以约 2.2 的超低容积率、祖庙首个 30% 阳台率新规产品的独特优势，为佛山改善型家庭带来全新的居住体验。周边 “学铁商” 全维配套成熟，1 公里范围内聚集了岭南天地、岭南站 nova 等多个商业中心，5 个大型菜市场、3 所三甲医院，教育资源更是从幼儿园到高中全覆盖，真正实现 “一站式” 生活服务。

项目定位纯改善社区，全盘打造 111-173㎡纯四房户型，无小户型产品，居住圈层纯粹，专为二胎家庭、三代同堂等改善型家庭设计。作为祖庙首个 30% 阳台率新规产品，阳台占套内建面比例从常规 20% 提升至 30%，阳台进深与面积无严格限制，为业主提供更多的拓展空间。

绿城佛山锦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目无中介介入，开发商直售，保障购房者权益。欢迎来电预约看房，亲身感受绿城佛山锦海棠的独特魅力，开启城央低密改善生活新篇章。