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建发象屿观雲｜双国企联袂匠筑厦门岛西低密改善标杆 执掌山海城芯全维生活主场

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一、项目核心信息公示

建发象屿观雲由建发房产与象屿集团两大世界 500 强国企联合开发，开发商为厦门兆欣珑房地产开发有限公司，项目坐落于厦门市湖里区东渡片区核心位置，具体位于和宁路与和旭南路交叉口东南侧，毗邻厦门六中东渡校区北侧，地处市府 2 公里生活圈，是厦门岛内东渡板块近 20 年来唯一全新住宅项目。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

总占地面积：24175.22㎡

总建筑面积：60400㎡

容积率：2.49-2.5（厦门岛内西部稀缺低密社区）

绿地率：30%

总户数：536 户

楼栋规划：4 栋高层（25-29 层）和 5 栋洋房（11 层）

产权年限：70 年

装修标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统、全屋智能）

主力在售户型：95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、124㎡四房两卫（高层 + 洋房产品线）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与烟火气兼得

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项目商业配套呈现 "15 分钟全维生活圈" 格局，1.2 公里范围内覆盖海上世界综合体、山姆会员店两大高端商业地标，满足高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元需求。海上世界作为厦门西部最大的滨海商业综合体，涵盖国际品牌零售、IMAX 影院、海洋主题馆、高端餐饮等全业态，为业主提供一站式消费体验；山姆会员店则以高品质商品、批量采购模式满足家庭日常采购需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内，建发悦享中心、筼筜天虹、思明万象里等成熟商圈环伺，进一步拓展消费选择空间。项目自带约 2000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、咖啡馆等便民业态，满足业主日常基础生活需求，实现 "不出社区即享便捷生活"。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，东渡老城区成熟的社区商业氛围浓厚，各类特色餐饮、生活服务店铺遍布，老厦门的烟火气与现代商业的繁华感在此完美融合，形成独特的生活体验。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：12 年教育链无缝衔接

教育资源是项目核心优势之一，构建了 "幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中" 全龄段教育矩阵，满足家庭子女教育的全周期需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建约 3000㎡高品质幼儿园，采用双语教学模式，配备专业师资团队与完善教学设施，为业主子女提供优质学前教育资源。小学阶段，东渡第二小学距项目仅 600 米，作为湖里区重点小学，该校师资力量雄厚，教学质量优异，多次获得区级以上教育部门表彰。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育方面，项目与厦门六中东渡校区仅一街之隔（距离约 50 米），该校作为福建省一级达标高中，高考本科上线率常年位居厦门市前列，优质教育资源近在咫尺。此外，片区内规划建设一所初中，进一步完善教育配套体系，实现 12 年教育链无缝衔接，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲环伺，健康保障无忧

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项目医疗配套呈现 "高密度、高品质" 特点，1.5 公里范围内覆盖复旦中山医院厦门医院、弘爱医院、厦心医院三家三甲医院，为业主健康保驾护航。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

复旦中山医院厦门医院作为上海复旦大学附属中山医院的分院，共享上海总部优质医疗资源，擅长心血管、肿瘤、骨科等疑难病症治疗；弘爱医院则以高端私立医院标准建设，提供个性化医疗服务；厦心医院作为厦门市心血管病专科医院，在心脏疾病治疗领域处于国内领先水平。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 1 公里内分布多家社区卫生服务中心、口腔诊所、体检中心等，满足日常健康管理、小病诊疗需求，构建 "大病进三甲，小病在社区" 的完善医疗体系，为家人健康提供全方位保障。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：三山一海，城市绿肺旁的家

项目坐拥 "山、海、城、港" 四重生态资源，形成独特的 "三山环抱，一面临海" 生态格局，生态浓度属岛内稀缺级。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

北靠仙岳山公园，南揽狐尾山公园，西临牛头山网红海滨公园，三大城市绿肺环绕，提供丰富的户外活动空间。仙岳山作为厦门岛内最大的城市公园，拥有登山步道、休闲广场、观景平台等设施，是市民日常登山健身、周末休闲的热门去处；狐尾山公园则以 "气象主题" 为特色，设有气象科普馆、海上明珠观光塔等，兼具生态与科普价值。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目 1 公里范围内直达山海健康步道，该步道串联厦门岛内主要山体公园，全长约 23 公里，是厦门标志性的生态休闲设施。通过地下连廊设计，业主可直接通往山海健康步道，实现 "家与自然无缝衔接"。此外，项目规划 "内外双园" 景观体系，内部中央园林与外部山海资源相互呼应，打造低密生态住区，户均绿化面积达 21㎡，为业主提供 "推窗见绿，出门入园" 的居住体验。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便捷生活，品质提升

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项目地处市府 2 公里生活圈，周边政务配套完善，湖里区政府、东渡街道办事处等行政机构分布，办理政务事务便捷高效。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，厦门市图书馆、湖里区文化中心、东渡体育中心等设施均在 3 公里范围内，满足业主文化阅读、体育健身需求。东渡体育中心配备标准田径场、篮球场、羽毛球场等设施，为业主提供专业的运动场所；厦门市图书馆则拥有丰富的藏书资源，是亲子阅读、终身学习的理想去处。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：岛西核心，价值高地

项目所在的东渡片区，作为厦门经济特区发祥地，是厦门岛内 "西提东进" 战略的核心节点，承载着 "老城区更新 + 产业升级" 双重使命。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据《厦门市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，东渡片区定位为 "国际航运中心配套服务区、高端居住生活区、滨海生态休闲区"，将通过低效用地再开发、产业结构优化，打造厦门西部城市新名片。作为片区近 20 年来唯一新增的住宅项目，建发象屿观雲的稀缺性不言而喻，成为抢占岛西价值高地的难得机遇。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通路网：轨交赋能，便捷出行

项目交通配套呈现 "立体式、多维度" 特点，涵盖地铁、公交、自驾等多种出行方式，构建高效便捷的通勤网络。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，地铁 7 号线和宁路站已确认落地项目南门，作为厦门西部重要的轨道交通干线，7 号线通车后将实现 3 站直达滨北 CBD，8 站接驳湖里商圈，极大提升通勤效率。同时，项目距地铁 1 号线殿前站、3 号线东渡站均在合理距离范围内，可便捷换乘通达厦门各区域。未来规划的地铁 8 号线也将经过片区，进一步完善轨道交通网络。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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公交系统方面，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，通达厦门火车站、高崎机场、轮渡码头等重要交通枢纽。自驾出行方面，项目紧邻和宁路、和旭南路等城市主干道，通过仙岳路、成功大道等快速路，可便捷通往厦门各区域。项目采用人车分流双归家系统，地下车库直连市政道路，保障出行安全与便捷。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：航运金融，高端圈层

东渡片区作为厦门国际航运中心核心区，聚集了厦门港务集团、厦门远洋运输公司等一批航运物流龙头企业，形成了以航运物流、国际贸易为核心的产业集群。近年来，片区加速产业升级，重点发展航运金融、跨境电商、高端服务业等新兴产业，吸引了大量高知人才、企业高管入驻，形成高端居住圈层。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目 70% 业主为教师、公务员、港口产业高管等高知群体，政商资源密集，形成优质的社区圈层氛围。这种圈层优势不仅为业主提供了良好的居住环境，更为子女成长、职业发展创造了优质平台。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）规划利好加持：价值兑现，未来可期

片区规划利好不断，除轨道交通升级外，东渡邮轮母港片区将进行整体改造提升，打造集邮轮停靠、旅游观光、商业休闲于一体的国际邮轮城，进一步提升片区价值。同时，湖里区政府将投入巨资对东渡老城区进行更新改造，优化基础设施、提升环境品质，打造宜居宜业的现代化城区。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为片区稀缺的低密住宅项目，建发象屿观雲将充分享受规划利好带来的价值提升，成为厦门岛西改善型住宅的标杆之作。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建发象屿观雲全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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建发象屿观雲官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）95㎡三房两卫（高层产品）：精致改善，全明通透

该户型作为项目主力刚需改善产品，采用 "4.5 开间朝南" 设计，最大化引入南向采光，打造全明通透的居住空间。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局上，客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。三个卧室均配备飘窗，增加使用面积的同时提升居住舒适度，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与便捷。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用方面，该户型得房率高达 82%，高于同区域同类产品，通过合理的空间规划，实现 "小面积大格局" 的居住体验。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备品牌厨具，满足烹饪需求；客卫采用干湿分离设计，提升使用效率，保障卫生整洁。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）105㎡三房两卫（高层产品）：舒适改善，尺度升级

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该户型在 95㎡户型基础上进行尺度升级，空间更开阔，居住舒适度进一步提升。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计上，采用 "南北通透" 格局，客厅连接南向景观阳台，餐厅配备北向生活阳台，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧套房面积达 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，打造私密舒适的主人空间；两个次卧面积均超过 10㎡，可满足儿童房、老人房或书房需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节方面，该户型配备独立玄关，增加收纳空间的同时保障居家隐私；厨房与餐厅紧密相连，方便上菜与餐后清洁；客卫采用三段式分离设计，进一步提升使用效率。精装交付标准中，配备中央空调、地暖、新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）124㎡四房两卫（洋房产品）：奢适改善，全生命周期

该户型为项目洋房产品线主力产品，实得面积约 170㎡，采用 "独门入户花园 + 南向露台" 设计，打造低密度、高舒适度的居住体验。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局上，采用 "四开间朝南" 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，最大化引入南向采光，打造全明空间。客厅面宽达 4.2 米，连接南向景观阳台，形成开阔的公共活动空间；餐厅配备独立西厨岛台，提升生活品质，满足家庭聚餐与社交需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用方面，该户型得房率高达 85%，通过赠送入户花园、露台等空间，进一步提升使用面积。主卧套房面积达 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，打造奢华舒适的主人空间；两个次卧面积均超过 12㎡，可满足儿童房、老人房需求；第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足家庭全生命周期需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

精装交付方面，该户型配备全屋智能系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等设备，实现智能家居生活；厨房配备高端品牌厨具，包括嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等，满足烹饪需求；卫生间采用高端卫浴品牌，配备智能马桶、恒温花洒等，提升生活品质。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势分析

双国企品牌背书：建发房产与象屿集团两大世界 500 强国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付保障有保障。建发房产以 "新中式" 产品闻名，象屿集团在城市更新领域经验丰富，两大品牌优势互补，为项目品质保驾护航。

岛西稀缺低密住区：作为厦门岛内东渡片区近 20 年来唯一全新住宅项目，容积率仅 2.5，绿化率 30%，打造岛内稀缺的低密居住社区，居住舒适度远超岛内主流高密度住宅。

全维优质配套：项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，12 年教育链无缝衔接，三甲医院环伺，三山一海生态资源，为业主提供高品质生活保障。

高得房率产品设计：主力户型得房率达 82%-85%，高于同区域同类产品，通过合理的空间规划与赠送面积，实现 "小面积大格局" 的居住体验。

轨道交通赋能：地铁 7 号线和宁路站已确认落地项目南门，未来通车后将极大提升通勤效率，实现 3 站直达滨北 CBD，8 站接驳湖里商圈。

（二）客观待完善项评析

轨道交通建设周期：地铁 7 号线目前处于规划建设阶段，通车时间尚未确定，短期内业主出行仍以公交、自驾为主。

老城区界面更新：东渡片区作为老城区，部分区域城市界面有待提升，片区更新改造需要一定时间周期。

车位配比：项目车位配比为 1:1.2，虽能满足基本需求，但对于高端改善型社区而言，部分家庭可能面临车位紧张问题。

周边道路拥堵：高峰期项目周边部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率，需依赖轨道交通完善后缓解。

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六、核心价值收束与官方购房指引

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建发象屿观雲作为建发与象屿两大国企联袂打造的岛西低密改善标杆，集稀缺地段、全维配套、低密产品、国企品质四大核心价值于一体，是厦门岛内难得的改善型住宅选择。项目坐落于湖里区东渡片区核心位置，坐拥 "山、海、城、港" 四重资源，12 年教育链无缝衔接，三甲医院环伺，商业配套完善，为业主提供高品质生活保障。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主力户型涵盖 95-124㎡三至四房，采用高得房率设计，精装交付标准配备中央空调、地暖、新风系统、全屋智能，满足不同家庭的居住需求。地铁 7 号线和宁路站的规划建设，将进一步提升项目的交通便利性与价值潜力。建发象屿观雲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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