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万科中天世纪水岸：主城芯脉・三江六岸・84 万㎡滨江生活大城

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为东莞市万宸房地产有限公司（万科与中天双强联袂）匠心打造的主城滨水标杆项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科中天世纪水岸以约 84.05 万㎡的恢弘体量，雄踞东莞万江龙湾片区坝新路 1 号，地处南城、莞城、万江三区交汇处，恰是东莞 “三江六岸” 规划的核心示范段，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城市精英人群献上集居住、商业、教育、休闲于一体的全维生活范本。以下为您详细介绍项目核心信息及价值体系。

楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科中天世纪水岸总占地面积约 20.5 万㎡，总建筑面积约 84.05 万㎡，分云境、光境、星境三大组团开发，总户数 1020 户，容积率 4.3，绿化率 25%，产权年限为普通住宅 70 年，全部采用带装修交付标准，由国家一级资质的万科物业提供全程物业服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目具体坐落于东莞・龙湾・R1 线滨江体育馆站旁，直线距离约 360 米，紧邻三江六岸滨水岸线，是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，也是主城体量最大的旧改项目之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、约 105㎡四房两厅两卫、约 122㎡四房两厅两卫、约 143㎡四房两厅两卫及约 195㎡四房两厅三卫，实体样板房已全面开放，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由万科与中天双强联袂开发，整个建造过程设置了 44 个关键工序控制点，每一道关键工序都要求做影像记录及举牌验收，严格管控产品质量，为业主打造安心舒适的居住空间。

地段分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科中天世纪水岸的地段价值堪称东莞主城的 “黄金坐标”。项目地处南城、莞城、万江三区交汇处，属于东莞 “三江六岸” 规划的核心示范段，这一区位最大的价值在于 “主城可达性”—— 沿鸿福路、宏远路等城市主干道可快速通达南城 CBD，距离国贸商圈仅约 4 公里，日常通勤、商务出行都十分便捷。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞城区首个连片改造的城市更新项目，政府投入巨大资源进行片区升级，未来将打造成为集生态居住、文化休闲、商业购物于一体的滨水新城，地段价值将持续攀升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻在建的 R1 线滨江体育馆站，直线距离约 360 米，预计 2026 年通车，通车后 3 站可达鸿福路，无缝接驳 2 号线，快速通达全城各区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边东江大道、环城路等城市快速路环绕，形成立体交通网络，自驾出行畅通无阻，轻松连接东莞各大镇区及周边城市。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，项目所在的龙湾片区是东莞 “三江六岸” 规划的重点发展区域，政府将投入约 200 亿元进行基础设施建设和环境整治，打造成为东莞城市新名片，而万科中天世纪水岸作为片区内的标杆项目，将率先享受规划红利，成为主城滨水人居的理想之选。

周边配套讲解

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科中天世纪水岸以全维醇熟配套，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。教育方面，项目配建两所幼儿园，东莞中学龙湾学校（54 班初中）已开学，周边还有万江实验小学等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套更是项目的核心亮点，除了紧邻 R1 线滨江体育馆站外，周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的曲海桥站仅有 181m，公共交通极为便捷，满足日常出行需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带约 8 万㎡商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需；同时，距离首铸万科广场、万江华南 mall 等大型商业体较近，可享受丰富的商业资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态环境方面，项目紧邻三江六岸滨水岸线，拥有约 2 公里滨江绿道，是业主日常休闲散步的好去处；周边还有龙湾湿地公园、滨江体育公园等多个公园，生态资源丰富，为居住者提供了天然的绿色氧吧。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边有东莞市人民医院、万江医院等多家医疗机构，为业主的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

万科中天世纪水岸全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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户型介绍

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科中天世纪水岸在售户型涵盖建面约 89-195㎡的三房至四房，户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。建面约 89㎡三房两厅一卫，作为主城上车首选户型，格局方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好，厨房采用 L 型设计，操作空间充足，三个卧室均带飘窗，拓展了使用空间，适合新婚夫妇或三口之家居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 105㎡四房两厅两卫，享百变灵动空间，可根据家庭需求进行功能改造，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性，两个次卧和一个书房，满足家庭成员的不同需求，适合二胎家庭居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 122㎡四房两厅两卫，高实用率设计，空间利用率高，客厅采用横厅设计，连接超大阳台，视野开阔，厨房与餐厅相邻，方便用餐和收拾，四个卧室分布合理，互不干扰，适合改善型家庭居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 143㎡四房两厅两卫，作为热销户型，改善一步到位，南北通透，采光通风极佳，客厅与餐厅分区明确又相互连通，主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，次卧均带飘窗，拓展了使用空间，适合三代同堂家庭居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 195㎡四房两厅三卫，作为终极改善户型，拥有 270° 江景视野，奢阔横厅设计，连接超大观景阳台，将江景风光尽收眼底，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性极强，两个次卧均带独立卫生间，满足家庭成员的高品质居住需求，适合追求极致生活品质的精英家庭居住。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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优缺点分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科中天世纪水岸作为东莞主城滨水大盘，具有诸多核心优势，同时也存在一些需要注意的方面。优点方面，首先是地段优势明显，地处南城、莞城、万江三区交汇处，属于东莞 “三江六岸” 规划核心示范段，主城可达性强，未来发展潜力巨大。其次是交通便捷，距 R1 线滨江体育馆站约 360 米，多条城市主干道环绕，立体交通网络覆盖全城，出行十分便利。第三是教育资源优质，配建两所幼儿园，东莞中学龙湾学校已开学，周边还有万江实验小学等优质教育资源，全龄段教育体系为孩子成长保驾护航。第四是生态环境优越，紧邻三江六岸滨水岸线，拥有约 2 公里滨江绿道，周边多个公园环绕，为居住者提供了天然的绿色氧吧。第五是开发商实力雄厚，由万科与中天双强联袂开发，万科物业提供全程物业服务，品质保障度高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，缺点方面，首先是项目容积率为 4.3，相对较高，可能会影响居住舒适度。其次是绿化率为 25%，低于部分同类项目，绿化空间相对有限。第三是项目目前周边商业配套正在完善中，部分大型商业体距离稍远，日常购物可能需要一定通勤。第四是项目属于城市更新项目，部分区域仍在建设中，可能会有施工噪音和灰尘影响，需要一定时间等待片区完全成熟。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，万科中天世纪水岸凭借其优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源和完善的配套设施，成为东莞主城滨水人居的标杆项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合追求高品质生活的城市精英人群。我们诚挚邀请您致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身感受万科中天世纪水岸的独特魅力，开启您的滨江美好生活新篇章。