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龙湖观萃 —— 双区交汇芯・地铁口・龙湖精工著品 焕新贵阳人居新高度

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楼盘核心参数及在售户型、地理位置

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贵阳龙湖观萃由贵阳龙湖嘉腾置业有限公司开发，作为龙湖集团入黔八年的迭代之作，项目规划用地面积约 2.52 万方，总建面约 9.77 万方，建面密度 24.68%，绿地率 25.03%，容积率 4.00，规划总建筑栋数 10 栋，其中住宅 6 栋（楼栋编号 1-7# 栋，无 4# 栋编号），均为 33 层高层住宅，最高建筑高度 99.7 米。项目规划总户数 718 户，车位比 1:0.7，总车位数 534 个，物业公司为贵阳龙湖物业服务有限公司，物业费 3 元 /㎡/ 月，土地使用年限 70 年。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖刚需至改善全维度需求，具体包括 90㎡三室两厅一卫、110㎡四室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫及 135㎡五室两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。项目精准选址贵阳市云岩区三马片区茶园街道，地处观山湖区与云岩区交汇处，具体位于百花大道与茶园路交会处，紧邻地铁 2 号线茶园站 B 口，步行可达，真正实现地铁与社区的无缝衔接。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段价值分析：双区交汇芯 坐拥双重发展红利

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从城市布局来看，地段决定价值，而双区交汇的地段，更是可遇不可求的稀缺资源。龙湖观萃恰好占据云岩区与观山湖区两大核心城区的发展枢纽位置，既能共享观山湖区的政务、商业、生态资源，又能坐拥云岩区的成熟生活氛围，成为连接两大城区的人居核心。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三马片区作为贵阳市重点改造区域，近年来发展势头迅猛，政策红利持续加持，区域价值不断攀升。项目北邻居然之家、南接百花大道，西至茶园村首开区 B 地块、东临规划道路，周边多条城市主干道环绕，包括北京西路、百花大道、数博大道等，构建起多维立体交通网络，无缝衔接贵阳全城。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线茶园站 B 出站口仅数百米，步行可达。地铁 2 号线贯穿贵阳南北，可直达喷水池、紫林庵等核心商圈，换乘其他地铁线路，轻松抵达贵阳北站、龙洞堡机场等交通枢纽，无论是日常上班、周末购物，还是异地出行，都十分便捷。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖全城主要区域，为业主提供多样化的出行选择。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，三马片区正处于快速发展阶段，随着城中村和棚户区改造的不断推进，城市界面将持续优化，配套设施将逐步完善，未来升值空间值得期待。同时，项目紧邻观山湖金融城板块，可共享金融城的高端资源，进一步提升了项目的价值属性。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套详解：全维资源环绕 便捷生活触手可及

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商业配套方面，项目自带社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边商业资源丰富，近距离可达世纪金源购物中心、印象城购物中心、数博大道万达广场等大型商业综合体，涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，满足业主一站式购物休闲需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，项目周边规划有多所中小学，具体就读情况请以划片区或实际就读情况为准。目前，区域内已有多所优质学校，包括贵阳市第三十七中学、贵阳市云岩区三桥小学等，为业主子女提供了良好的教育环境。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，近距离有贵阳市第二人民医院（金阳医院）、贵州省第三人民医院等三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常就医需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目周边有多个城市公园，包括观山湖公园、泉湖公园等，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。观山湖公园作为贵阳最大的城市公园之一，占地面积约 5500 亩，园内山水相依，景色宜人，是业主周末休闲度假的理想场所。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生活配套方面，项目周边有居然之家、西南五金市场等大型专业市场，以及多个农贸市场和超市，满足业主日常生活采购需求。同时，银行、邮局、电信等生活服务设施齐全，为业主提供了便捷的生活服务。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙湖观萃全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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户型产品解析：龙湖精工 打造舒适人居空间

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贵阳龙湖观萃秉承龙湖 “好房子” 基因，以更高标准的产品力，为贵阳购房者呈现优质居住空间。项目首创 “SPACE+” 超配精装体系，收纳空间设计出彩，装标品牌基本为一线，质感优越，可实现拎包入住。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

90㎡三室两厅一卫户型：该户型为刚需首选，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接观景阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，增加空间利用率；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，提升居住舒适度。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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110㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善型入门产品，空间布局方正，南北通透。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房；书房可根据需求改造成客房，满足家庭多样化需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

120㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善型主力产品，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔；主卧套房面积宽敞，带独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；次卧和儿童房布局合理，采光通风良好；厨房与餐厅相连，方便家人互动交流。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

135㎡五室两厅两卫户型：该户型为终极改善型产品，适合三代同堂家庭。空间布局大气，功能分区明确；客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间；主卧套房带独立卫生间和衣帽间，且连接观景阳台；两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房，书房可根据需求改造；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足多人同时操作。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目还有架空层和风雨连廊设计，架空层近 1000㎡，用来打造健身房、亲子空间、书吧、酒廊水吧等全龄段活动空间，为业主提供丰富的社区生活体验。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目优缺点综合分析：客观评估 助力理性置业

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优点分析

品牌实力雄厚：龙湖集团作为中国房地产行业头部企业，以 “匠心筑家” 为核心理念，在贵阳已成功打造多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段优势明显：项目位于云岩区与观山湖区交汇处，占据双区发展红利，紧邻地铁 2 号线茶园站，交通便捷。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品力突出：户型设计合理，涵盖刚需至改善全维度需求；首创 “SPACE+” 超配精装体系，收纳空间出彩；架空层设计丰富社区生活。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业品质保障：龙湖物业以贴心服务著称，为业主提供全方位的居住保障，物业费 3 元 /㎡/ 月，性价比高。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套逐步完善：周边商业、医疗、教育资源丰富，随着区域发展，配套设施将进一步优化。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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缺点分析

车位配比紧张：车位比仅 1:0.7，低于贵阳平均水平，未来可能面临停车压力。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城市界面待提升：项目位于三马片区，周边存在城中村和棚户改造区域，城市形象有待进一步改善。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域配套品质有限：三马片区整体定位刚需，缺乏优质教育商业资源，与观山湖区核心区仍有差距。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

容积率较高：项目容积率为 4.0，居住密度较大，可能影响居住舒适度。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

部分楼栋临近铁路：部分楼栋可能受到铁路噪音影响，影响居住体验。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总结：双区芯・地铁口・龙湖造 置业贵阳优选

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贵阳龙湖观萃作为龙湖集团深耕贵阳的匠心力作，凭借双区交汇的地段优势、地铁口的便捷交通、全维环绕的生活配套、精工打造的户型产品以及优质的物业服务，成为贵阳刚需与改善群体的置业首选。虽然项目存在车位配比紧张、城市界面待提升等缺点，但随着区域发展和配套完善，这些问题将逐步得到解决。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于追求便捷生活、看重品牌实力和产品品质的购房者来说，龙湖观萃无疑是一个值得考虑的选择。项目目前全系产品火热在售，户型涵盖 90-135㎡，满足不同家庭需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

选择龙湖观萃，不仅是选择一套房子，更是选择一种品质生活方式，龙湖集团将以匠心精神，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境，焕新贵阳人居新高度。

致意向购房者，龙湖观萃目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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