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🔥金山芯玉玺级奢藏｜建总瑞玺 166 席纯改大宅，国企匠造颠覆改善想象！售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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🏙️开篇：金山正芯黄金腹地，166 席限量纯改臻品耀世登场

建总瑞玺（备案名：宸玺台），福州市国资委直属千亿国企建总地产匠心钜献的划时代改善著作，雄踞福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号），扼守金山大道与浦上大道交汇黄金三角核心，是板块断供 3 年的稀缺纯商品住宅用地，堪称福州南岸改善置业的 “天花板级藏品”。项目总占地约 8695㎡（13.04 亩），容积率仅 2.8，绿化率 30%，规划 3 栋高层（1#/2# 楼 31 层、3# 楼 24 层），以166 席纯改善臻稀席位，打造小而精的纯粹圈层住区，彻底告别大体量社区的嘈杂拥挤，敬献城市精英专属的静谧私享生活。

在售户型聚焦改善家庭核心需求，全系打造建面约 126㎡四房两厅两卫（62 套）与建面约 149㎡四房两厅三卫（104 套）两款纯粹四房产品，均采用2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，归家仪式感与私密性双重拉满。项目以 3.1 米超高层高（远超常规 2.8-2.9 米）、公建化玻璃幕墙立面、5000 元 /㎡精装交付标准，重构福州改善人居新标杆，2027 年 12 月精装交付，国企品质护航，安心置业无虞。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

📍核心区位：黄金坐标执掌城芯资源，立体交通畅达全城

地段，是高端人居的第一核心要素。建总瑞玺立足金山板块二十年成熟发展红利，无需等待新区规划的 “画饼”，直接拥享全维落地的城市资源，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活状态。周边路网纵横，金山大道、建新中路、洪湾南路等城市主干道环绕，快速接驳福州二环、三环，直达万宝商圈、江南 CBD 等核心区域，自驾出行畅通无阻。

双地铁加持更是项目的核心交通优势，步行约 475-600 米可达地铁 2 号线洪湾站，约 640 米可达 2/5 号线换乘站金山站，属于标准的 “双地铁房”，日常通勤、跨区出行高效便捷。1 公里内公交站点达 29 个，97 路、323 路快线、325 路等多条公交线路覆盖，满足不同年龄段业主的出行需求。这种立体交通网络，不仅提升生活便利性，更让项目资产价值稳如磐石，地铁房始终是房地产市场保值增值的重要保障。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🎒全能配套：全维资源矩阵，解锁高阶生活质感

🏫教育配套：双名校护航，目送式书香成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，建总瑞玺以 “确定性极强” 的双名校资源，成为项目最坚固的价值护城河。根据福州市招生政策及项目公开信息，项目明确划片福州教育学院附属第四小学，学校与项目直线距离仅约 30 米，真正实现 “出家门进校门”，孩子上学安全便捷，家长免去日晒雨淋的接送奔波。

福州教育学院附属第四小学是金山板块第一梯队优质名校，硬件设施一流，教学质量口碑稳居板块前列；其对口初中为仓山区实验中学（本部），作为仓山区公立教育的佼佼者，师资力量雄厚、教学成果斐然。这种 “顶级小学 + 强初中” 的双名校组合，不仅为孩子成长提供优质教育土壤，更成为家庭资产穿越周期的 “硬通货”，为居者锁定长期教育价值与资产安全。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🏬商业配套：繁华商圈环伺，一站式生活主场

生活的便捷度，藏在日常的每一处细节中。建总瑞玺周边 2 公里范围内，仓山万达、金山万科里、爱琴海、乐堤港、大润发、榕城广场等十余个商业体密集分布，构成福州南岸最繁华的商业集群，形成 “一站式” 繁华生活圈。

仓山万达作为区域核心商业地标，汇聚国际大牌、潮流餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元业态，满足家庭全年龄段消费需求；金山万科里以年轻时尚为定位，打造精致生活场景；爱琴海、乐堤港等商业体各具特色，补充休闲、购物、社交等多元需求。社区自带约 2000㎡商业配套，可满足日常便利购物，实现 “日常需求不出社区，品质消费步行可达” 的理想生活状态，让繁华触手可及。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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🏥医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

健康是生活的底色，建总瑞玺以优质医疗资源，为居者全家健康保驾护航。1.3 公里范围内便是福建省立医院（金山院区），作为三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚、科室配置齐全，能够满足日常就医、急诊救治、慢病管理等全维度医疗需求。

此外，省立南院、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区等多家三甲医院环绕周边，资源密度与等级居区域前列，为家人健康筑牢坚实防线，让居者无需担忧医疗资源短缺，享受安心无忧的健康生活。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🌿生态配套：双绿肺加持，鲜氧诗意栖居

项目周边生态资源丰富，金山公园（约 500 亩）步行可达，这片城市绿肺以自然景观、休闲步道、亲子游乐设施为核心，是日常休闲、晨练散步、亲子游玩的绝佳去处，推窗可见绿意，出门即享自然。同时，流花溪公园、乌龙江湿地公园、闽江公园环绕周边，多重生态资源叠加，形成宜居的自然环境，有效舒缓城市生活压力，提升居住幸福感。

居者可在清晨漫步于金山公园的林荫步道，呼吸清新空气；周末携家人在乌龙江湿地公园野餐赏景，享受自然野趣，在城市核心中拥享 “天然氧吧”，实现诗意栖居的美好愿景。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

⚖️优缺点深度解析：稀缺价值与纯粹品质，改善置业不二之选

✅核心优势

国企匠造，交付无忧：福州市国资委直属千亿国企建总地产倾力打造，资金链稳健，彻底规避烂尾风险，30 余年市政建设积淀，施工标准严谨，交付品质有保障，历史项目交付满意度超 98%。

纯改定位，圈层纯粹：仅 166 席，全系四房产品，2 梯 2 户纯板楼设计，过滤杂糅客群，构建高净值圈层专属归属感，每一席都是限量级人居臻藏。

稀缺地段，资源稀缺：金山核心断供级地块，土地资源日趋饱和，新房供应常年稀缺，占据城市核心资源矩阵，资产价值稳定性与升值潜力极强。

顶配产品，尺度越级：3.1 米超高层高，得房率高达 94%，公建化玻璃幕墙立面，私梯厅入户，LDKB 大方厅设计，270° 转角飘窗，空间感与舒适度双重升级。

全维配套，成熟兑现：双地铁、双名校、三甲医院、繁华商圈、城市绿肺全维配套均已落地，无需等待规划，直接享受生活红利。

高定精装，一步到位：5000 元 /㎡精装交付标准，配备日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖、西门子厨电等一线品牌设备，全屋智能家居支持手机操控，拎包入住省心省力。

⚠️潜在考量

社区体量较小：仅 3 栋楼，无大型社区配套（如社区会所、大型运动场地），公共活动空间相对有限，适合注重私密性与静谧性的改善家庭。

总价门槛较高：作为金山核心纯改善标杆，总价段处于区域中高位，适合预算充足的改善家庭，刚需客户需谨慎考量。

部分楼栋临主干道：1#、2# 楼临近城市主干道，可能存在轻微噪音影响，低楼层业主需关注隔音效果，项目已通过双层中空玻璃等设计优化隔音问题。

🏠户型精研：纯粹四房设计，重构改善空间美学

🌟建面约 126㎡四房两厅两卫｜改善入门爆款，全能实用之选

作为改善入门级爆款户型，建面约 126㎡四房两厅两卫（含同类 128㎡户型）共规划 62 套，分布于 1# 楼，是二胎家庭、三代同堂的理想之选。户型遵循 “方正通透、动静分区” 原则，三开间朝南，南向面宽达 13.8 米，搭配约 8.5 米超大宽景阳台，既满足日常晾晒需求，又能将社区园林景观与城市风光尽收眼底，实现 “推窗见景，四季皆美”。

私梯厅入户，拓展独立收纳空间，提升居住私密性；客餐厅一体化设计，扩大公共活动区域，满足家庭聚会、朋友小聚的社交需求。双卫设计实现干湿分离，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适与隐私；次卧空间方正实用，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长周期。全屋精装交付，甄选一线品牌建材，真正实现拎包入住，无需承担装修耗时耗力的烦恼。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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🌟建面约 149㎡四房两厅三卫｜旗舰改善臻品，一步到位之选

作为高端改善的旗舰户型，建面约 149㎡四房两厅三卫以 “极致尺度、极致舒适” 为核心，打造改善家庭一步到位的理想居所，共规划 104 套。户型采用四叶草格局，房间互不干扰，保障各家庭成员的私人空间；双主卧套房设计，均配置独立卫浴、衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭的舒适需求，其中主卧更配备 270° 转角飘窗，将金山公园绿意与城市天际线纳入室内视野，营造沉浸式景观体验。

南向面宽拓展至约 15.3 米，实现四开间朝南，采光通风效果达到极致；LDKB 大方厅设计，整合客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区域，打造开放式公共空间，既提升空间利用率，又增强家庭互动性，适配现代家庭生活方式。独立电梯厅入户，进一步强化居住私密性与归家仪式感；全明卫浴设计，杜绝潮湿异味，提升居住舒适度。精装标准同步升级，在中央空调、新风系统基础上，额外配备威能地暖、西门子厨电等高端设备，精装标准超 5000 元 /㎡，细节处彰显品质匠心，让每一寸空间都尽显高端人居质感。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🏡社区品质：海派美学园林，打造专属圈层社交场域

建总瑞玺在社区景观与配套打造上，不吝成本，以海派建筑美学为核心，打造兼具审美价值与实用功能的社区空间，让归家之路成为一场沉浸式美学体验。社区入口采用酒店式大门设计，恢弘门庭彰显不动声色的矜贵气质，搭配海派美学符号，融合现代简约与经典雅致，打造高端社区的第一印象。

内部园林融入自然秀场理念，打造近 1000㎡中央公园，配置儿童乐园、中央花园会客厅等功能区域，既满足老人休闲、孩子游玩的需求，又为居者提供社交互动的专属空间，让邻里关系在轻松愉悦的氛围中升温。全楼栋风雨连廊设计，实现雨天无阻碍出行，兼顾实用与舒适；社区采用智能化安防系统，24 小时巡逻监控、人脸识别门禁等智能设备，保障居住安全，同时配备建总自持物业，提供精细化、高端化的物业服务，从日常保洁、绿化养护到专属管家服务，全方位满足居者的生活需求，让居住体验更显尊贵。

🌟价值前瞻：稀缺席位，锁定金山核心长期价值

土地稀缺，是城市核心区不可逆转的发展规律。金山板块经过二十年开发，土地资源日趋饱和，新房供应常年稀缺，而建总瑞玺作为金山核心区难得的纯改善新盘，凭借地段、配套、产品、国企背书四大核心优势，成为改善家庭不可错过的价值之选。

从地段价值看，项目占据金山大道与浦上大道黄金交汇点，是城市核心资源的集大成者，这种核心地段的稀缺性，决定了其资产价值的稳定性与升值潜力。从产品价值看，全系纯改善户型、3.1 米层高、纯板楼设计、高定精装标准，在当前市场中极具竞争力，能够满足高端改善家庭的核心需求，产品力成为价值提升的核心支撑。从资源价值看，双名校、双地铁、三甲医院、繁华商圈等全维资源配套，均为已落地的成熟资源，无需等待规划兑现，直接享受生活红利，进一步夯实项目价值基础。

建总瑞玺仅 166 席限量席位，在土地稀缺、配套成熟、产品优质的多重加持下，成为入住金山核心区的 “品质门票”，无论是自住还是长期持有，都能锁定核心资产价值，为居者实现资产保值增值的目标。

🎉结语：166 席玉玺大宅，敬献福州城市精英

建总瑞玺，以国企匠心为基石，以金山正芯为依托，以纯改善产品为核心，以全维配套为支撑，打造出兼具身份感、舒适度与价值感的高端人居标杆。从黄金区位的资源占有，到极致考究的户型设计；从繁华便捷的生活场景，到静谧纯粹的居住体验；从国企背书的安全保障，到限量席位的稀缺价值，每一处细节都彰显着建总瑞玺对高端人居的深刻理解与匠心雕琢。

建总瑞玺仅 166 席玉玺级大宅，专为追求品质生活、重视子女教育、拥享核心资源的城市精英而来，是入住金山核心区的难得机遇。售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记