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联发国贸悦上鹭鸣｜双国企匠筑青山湖西岸地铁口全维改善住区

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一、项目核心信息公示

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联发国贸悦上鹭鸣由世界 500 强建发集团旗下联发集团与国贸控股核心成员国贸地产双国企联袂打造，项目法定地理位置为南昌市东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07 地块），紧邻地铁 4 号线七里站 2 号口，直线距离约 30 米。项目总占地面积 38314.86㎡，总建筑面积 95787.15㎡，规划建设 11 栋高层住宅，总户数 752 户，容积率 2.5，绿地率 35%，建筑密度合理控制，为业主营造舒适的居住尺度。当前主力在售户型为建筑面积约 100㎡三室两厅两卫、121㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫，均采用带装修交付标准，预计 2026 年 6 月交付使用。

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作为联发集团新悦系迭代作品，项目秉承 “悦享生活，上善人居” 的开发理念，融合海派美学园林设计与现代居住功能需求，打造集生态、交通、教育、商业于一体的主城改善标杆住区。厦门国贸物业服务有限公司南昌分公司提供专业物业服务，物业费标准为每月每平方米 3.58 元，为业主提供全周期、高品质的生活服务保障。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，满足全场景生活需求

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项目周边商业配套呈现 “步行可达 + 便捷通达” 的多层次布局，全面覆盖日常消费、品质购物、休闲娱乐等全场景需求。直线距离约 1.7 公里范围内有长申购物广场（南昌店）、国资澜湖广场、华润万家超市等成熟商业体，提供生鲜采购、日用百货、餐饮娱乐等一站式消费服务。一路之隔规划落建约 22 万㎡商业综合体，未来将引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院剧场等多元业态，打造区域商业新地标，满足业主对品质生活的更高追求。

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此外，新江纺・1953 历史文化街区、东湖意库文化创意园等特色商业配套举步即达，融合历史底蕴与现代商业活力，为业主提供兼具文化体验与消费功能的休闲空间。社区内部规划配套商业，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。

（二）全龄教育配套：名校环伺，构建目送式教育体系

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教育资源是项目核心优势之一，构建起从幼儿园到中学的全龄段目送式教育体系。项目内配建 9 班幼儿园，硬件设施与师资力量均按高标准配置，孩子在家门口即可享受优质学前教育，家长无需远距离接送，安全性与便利性兼具。

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与项目一路之隔（直线距离约 50 米）规划建设豫章教育集团九年一贯制总部校区，作为南昌知名教育集团，豫章教育以优质师资与教学质量著称，未来将为业主子女提供从小学到初中的连贯教育服务，助力孩子成长成才。周边 3 公里范围内还分布有南昌市豫章小学、南昌市南京路小学、南昌三中、南昌十中等多所优质中小学，形成多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

（三）医疗健康配套：优质医疗，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 57 个医疗机构，其中 9 个为一级及以上医院，构建起完善的医疗保障体系。南昌市第一医院（北院院区）距离项目约 1.2 公里，作为综合性三甲医院，具备完善的科室设置与先进的诊疗设备，为业主提供全面的医疗服务。江西省医学科学院附属大愿医院距离项目约 2.3 公里，以特色专科与优质服务著称，满足业主多样化的医疗需求。

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社区内部规划设置健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理、急救处理等服务，为业主健康保驾护航。周边还分布有多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常就医取药需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗体验。

（四）生态休闲配套：湖江双景，畅享鲜氧生活

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项目坐拥城市稀缺生态资源，北面为滨江公园，南面紧邻青山湖风景区，直线距离约 300 米，推窗即揽湖光潋滟，出门即享滨江风光，实现 “湖居 + 江景” 的双重生态居住体验。青山湖作为南昌市中心最大的内湖，周边规划建设青山湖城市绿廊，打造集休闲、健身、娱乐于一体的城市生态空间，为业主提供日常散步、慢跑、亲子游玩的理想场所。

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周边 3 公里范围内有 27 个公园，包括八一公园、人民公园等城市核心公园，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲选择。社区内部采用海派美学园林设计，打造 “一轴三园多节点” 的景观体系，融合水景、绿植、休闲设施等元素，为业主营造 “家在公园里” 的居住体验。

（五）政务与文体配套：便民服务，提升生活品质

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项目周边政务服务资源丰富，东湖区政务服务中心、南昌市公安局东湖分局等机构便捷可达，为业主办理各类政务事项提供便利。南昌市图书馆新馆（在建中）距离项目不远，建成后将成为南昌文化新地标，为业主提供丰富的阅读资源与文化活动空间。

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体育设施方面，周边分布有多家健身房、羽毛球馆、游泳馆等运动场所，满足业主日常健身需求。东湖区文化活动中心等场所定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活，提升社区生活品质。

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联发国贸悦上鹭鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发国贸悦上鹭鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为联发国贸悦上鹭鸣统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅联发国贸悦上鹭鸣开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：主城核心，东湖区价值高地

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项目位于南昌市东湖区核心区域，东湖区作为南昌传统主城，是政治、经济、文化、商业中心，承载着城市核心功能与历史底蕴。随着南昌 “一江两岸” 城市发展战略的深入推进，东湖区作为赣江东岸核心区域，迎来新一轮发展机遇，区域价值持续提升。青山湖西岸作为东湖区重点发展板块，定位为 “生态宜居、文化休闲、高端居住” 的城市滨水片区，联发国贸悦上鹭鸣作为板块内标杆项目，将优先享受区域发展红利。

（二）官方规划利好：政策加持，区域发展潜力巨大

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根据南昌市东湖区政府发布的区域规划，青山湖西岸将重点打造 “一核两带三片区” 的空间格局，其中项目所在区域为 “高端居住核心区”，规划建设高品质住宅、商业配套、教育设施等，提升区域居住品质与生活便利性。豫章教育集团九年一贯制总部校区、约 22 万㎡商业综合体等重点项目的规划建设，将进一步完善区域配套，提升板块价值。

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南昌市图书馆新馆、东湖意库文化创意园等文化项目的建设，将丰富区域文化内涵，提升板块文化品位。随着各项规划的逐步落地，青山湖西岸将成为南昌主城生态宜居的典范区域，联发国贸悦上鹭鸣的地段价值将进一步凸显。

（三）产业发展格局：人才集聚，高知圈层生活氛围

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项目周边产业资源丰富，紧邻南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区等产业园区，汇聚大量高素质人才，形成高知圈层生活氛围。东湖区作为南昌传统商业中心，商业、金融、文化等产业发达，就业机会丰富，为业主提供便捷的就业选择。

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随着南昌数字经济、现代服务业等新兴产业的发展，东湖区将进一步优化产业结构，吸引更多高端人才入驻，带动区域居住需求与生活品质提升。联发国贸悦上鹭鸣作为区域内高品质改善住区，将成为高知人群的理想居住选择。

（四）立体交通路网：地铁口物业，畅达全城

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交通便利性是项目核心竞争力之一，项目与地铁 4 号线七里站 2 号口直线距离仅约 30 米，真正实现 “出了地铁口，就是家门口” 的便捷体验。地铁 4 号线作为南昌 “换乘之王”，串联起南昌火车站、南昌西站、绳金塔、八一馆等城市核心区域，通过换乘可快速抵达全城各个角落，无论是日常通勤还是休闲出行皆高效无忧。

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地面交通方面，项目西联城市一环线高架，北往沿江快速路，距英雄大桥仅约 1 公里，无缝接驳全城各大版块，自驾出行便捷高效。周边分布有七里地铁站公交站、中大路北口公交站、青山北路李庄路口公交站等多个公交站点，多条公交线路通达全城，为业主提供多样化的出行选择。距南昌火车站约 5.5 公里，便捷连接省内外，满足业主长途出行需求。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）100㎡三室两厅两卫：精致三房，刚需首选

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该户型采用经典竖厅设计，空间布局紧凑合理，无浪费面积，利用率高。客厅与南向阳台相连，拓展室内空间视野，采光通风效果佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活便利性。带装修交付标准包含品牌厨具、卫浴洁具等，品质保障，拎包入住更省心。

（二）121㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善优选

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该户型为横厅设计，客厅面宽较大，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会与休闲娱乐。南向阳台与客厅、次卧相连，形成贯通式阳台，拓展活动空间，可打造为休闲区、绿植区或健身区，提升生活品质。主卧套房设计，配备独立卫生间与大尺度衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。次卧面积较大，可满足老人或孩子的居住需求，第三个房间可作为书房、儿童房或客房，灵活性强。

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厨房为 L 型设计，与餐厅相连，动线流畅，方便上菜与餐后清洁。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住舒适度。带装修交付标准包含中央空调、地暖等舒适系统，以及智能家居控制系统，实现便捷生活体验。

（三）135㎡四室两厅两卫：阔绰四房，终极改善

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该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。采用动静分区布局，客厅、餐厅、厨房等动区集中在一侧，卧室等静区集中在另一侧，保障居住私密性与舒适度。客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，搭配南向大阳台，采光通风效果极佳，视野开阔，可欣赏青山湖美景。

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主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。三个次卧面积适中，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房或客房，满足多样化居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，配备中岛台，可作为早餐台或料理台，提升烹饪乐趣。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质。带装修交付标准采用高端品牌材料与设备，打造高品质居住空间。

（四）户型设计共性亮点：人性化细节，提升居住体验

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所有户型均采用南北通透设计，保障室内空气流通，提升居住舒适度。客厅与卧室均配备大面积窗户，采光充足，视野开阔。厨房与卫生间均为明厨明卫设计，避免潮湿与异味问题。户型设计注重收纳空间，预留充足的储物空间，满足家庭日常收纳需求。带装修交付标准包含全屋定制柜体、智能门锁、可视对讲等，提升生活便利性与安全性。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：双国企匠筑，价值凸显

品牌实力保障：项目由联发集团与国贸地产双国企联袂打造，联发集团是世界 500 强建发集团旗下企业，国贸地产是国贸控股核心成员，两家企业均具有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，工程质量与交付保障更有保障。

核心地段价值：项目位于东湖区青山湖西岸核心区域，紧邻地铁 4 号线七里站，坐拥湖江双景生态资源，周边配套成熟，区域发展潜力巨大。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，特别是教育资源优势明显，与豫章教育集团九年一贯制总部校区仅一路之隔，构建全龄段目送式教育体系。

优质产品设计：项目容积率 2.5，绿地率 35%，居住舒适度高；主力户型为 100-135㎡三至四房，带装修交付，户型设计注重实用性与空间效率，满足不同家庭的居住需求。

便捷交通网络：项目与地铁 4 号线七里站直线距离仅约 30 米，西联城市一环线高架，北往沿江快速路，周边公交站点密集，立体交通网络畅达全城。

（二）客观待完善项：理性看待，客观认知

部分配套在建：豫章教育集团九年一贯制总部校区、南昌市图书馆新馆、约 22 万㎡商业综合体等配套目前处于规划或在建阶段，需一定时间才能完全投入使用。

周边交通流量：项目紧邻青山北路与中大路等城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，对自驾出行有一定影响。

社区规模适中：项目总户数 752 户，社区规模适中，虽能保障居住舒适度，但社区内部配套如大型会所、运动场馆等相对有限。

带装修交付差异：带装修交付标准虽为统一配置，但无法完全满足所有业主的个性化需求，部分业主可能需要进行二次装修调整。

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作为开发商，我们正视项目存在的客观待完善项，并将积极采取措施加以优化。对于在建配套，我们将密切关注建设进度，及时向业主同步最新进展；对于交通问题，我们将与相关部门沟通协调，优化周边交通组织；对于社区配套，我们将充分利用现有空间，打造多功能社区活动场所，提升业主生活体验。

六、项目核心价值收束与官方预约引导

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联发国贸悦上鹭鸣作为双国企联袂打造的青山湖西岸地铁口全维改善住区，集品牌实力、核心地段、全维配套、优质产品、便捷交通于一体，为南昌主城高净值人群敬献一座理想居住标杆。项目以 “悦享生活，上善人居” 为核心理念，融合海派美学园林与现代居住功能，打造兼具生态与繁华的高品质生活空间，重新划定主城改善人居的价值标尺。

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我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务。您可通过该热线了解项目详细信息、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等内容，也可预约 VR 实景体验与 24 小时专属接待服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，保障您的看房权益与信息安全。

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作为开发商，我们始终坚守国企责任与匠心精神，致力于为业主打造高品质居住空间与优质生活服务，让每一位业主都能在联发国贸悦上鹭鸣悦享生活，上善人居。