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双国企匠筑会展芯 湾海现房标杆 —— 市政国贸海屿原搜狐平台官方推介文

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一、项目核心信息公示

市政国贸海屿原由厦门市政集团与国贸地产两大国企联袂打造，坐落于厦门市翔安区东部体育会展新城核心腹地，精准地理位置为滨海东大道与翔安南路交叉口东侧，扼守翔安大桥桥头堡关键区位，对望岛内五缘湾，是厦门跨岛发展战略下的重点人居作品。项目核心规划指标如下：

占地面积：36093.36㎡（约 54.14 亩）

总建筑面积：141949.98㎡

容积率：2.70

绿地率：30%

规划总户数：1048 户

楼栋总数：8 栋（由 18 层小高层与 26 层高层组成，围合式布局）

产权年限：70 年（普通住宅）

交付标准：精装交付，现房状态（2025 年 6 月已完成交付）

物业公司：厦门国贸城市服务集团股份有限公司，物业费 3.78 元 /㎡/ 月

主力在售户型：建面约 80-110㎡三至四居，涵盖 80㎡、89㎡、92㎡三居及 110㎡四居，满足刚需至改善全周期居住需求

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目周边商业配套呈现 “现有基础保障 + 未来规划升级” 的双层次格局。3 公里范围内已建成闽篮新天地、闽篮城市广场等社区商业中心，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务等基础业态，可满足日常购物、餐饮、休闲等即时性消费需求。同时，板块内规划建设奥特莱斯购物中心、滨海商业综合体、滨海商业街及渔人码头古商业街等大型商业配套，建成后将大幅提升区域商业能级，提供从日常消费到高端购物的全场景商业体验。此外，经翔安大桥快速可达岛内五缘湾商圈、湖里商圈及思明商圈，共享岛内成熟商业资源，满足多元化消费需求。

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（二）全龄教育配套

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项目所在片区教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系。周边规划有多所公办幼儿园、小学及中学，其中包括厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区等优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量领先。目前部分学校已建成投入使用，其余学校正按规划推进建设，未来将为业主子女提供家门口的优质教育服务，助力孩子成长成才。

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（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源充足，可满足业主日常健康需求及突发医疗情况。3 公里范围内有翔安区妇幼保健院、新店中心医院等医疗机构，提供基础医疗服务。同时，通过翔安大桥快速可达岛内复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医院，享受优质医疗资源，为家人健康保驾护航。此外，片区内规划建设社区卫生服务中心，进一步完善基层医疗服务网络，实现 “小病不出社区，大病及时就医” 的健康保障体系。

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（四）生态休闲配套

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项目坐拥湾海生态资源，自然景观优越。社区内部规划约 29000㎡现代园林，构建轴线花园、中心景观、邻里庭院等多重景观空间，打造 “家在公园里” 的居住体验。外部紧邻滨海公园、会展公园等城市绿肺，是日常散步、健身、休闲的理想场所。中高楼层可俯瞰一线海景，享受海风拂面的惬意生活。此外，片区内规划建设体育公园、健身步道等休闲设施，满足业主运动健身需求，提升生活品质。

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（五）政务与文体配套

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项目周边政务服务设施完善，翔安区行政服务中心、政务服务大厅等机构可提供便捷的政务服务，办理各类行政事务。同时，片区内规划建设奥体中心、国际博览中心等市级文体设施，建成后将成为厦门东部文体新地标，举办各类体育赛事、展览活动，丰富业主精神文化生活。此外，社区内规划有文化活动中心、老年活动中心等配套，满足业主日常文化娱乐需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位核心区

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项目位于厦门东部体育会展新城核心区，是厦门实施 “跨岛发展” 战略的重点区域，被定位为厦门新的城市增长极。体育会展新城作为厦门东部核心发展板块，将集聚产业、人口、配套等核心资源，打造成为集体育赛事、会展经济、商务办公、生活居住于一体的现代化新城。随着奥体中心、国际博览中心等市级重大项目的建设推进，片区城市功能将不断完善，价值潜力持续释放。市政国贸海屿原作为板块内的现房品质盘，将优先享受板块发展红利，占据城市发展制高点。

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（二）立体交通路网体系

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项目交通优势显著，构建了 “大桥 + 主干道 + 地铁” 的立体交通网络。扼守翔安大桥桥头堡，自驾经翔安大桥可快速直达岛内五缘湾板块，衔接湖里、思明等核心区域，满足在岛内工作、生活的业主出行需求。周边滨海东大道、翔安大道等城市主干道环绕，通达翔安机场、厦门北站等交通枢纽，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻规划中地铁 3 号线体育会展站及东界站，3 公里范围内有国际博览中心、洪坑、林前等 4 个地铁站，未来地铁通车后将进一步提升通勤效率，实现与岛内及周边区域的快速联动。

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（三）产业发展格局赋能

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体育会展新城依托奥体中心、国际博览中心等重大设施，将重点发展体育产业、会展经济、文旅产业等现代服务业，吸引高端人才与优质企业入驻，形成产业集聚效应。同时，片区与翔安南部新城、环东海域新城等板块联动发展，共享产业资源，构建产城融合发展格局。产业发展将带动区域经济增长，提升就业机会，促进配套完善，为项目提供持续的价值支撑。

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（四）城市资源集聚高地

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作为厦门东部核心发展区域，体育会展新城汇聚了市级重大公共服务设施，包括奥体中心、国际博览中心、市级医院、优质学校等，是城市资源的集聚高地。这些资源的投入将提升区域生活品质，增强吸引力，推动片区从 “城市新区” 向 “城市核心区” 转变。市政国贸海屿原凭借核心区位优势，近距离享受这些优质资源，为业主提供高品质生活体验。

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市政国贸海屿原全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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市政国贸海屿原官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 80㎡三居户型

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该户型为紧凑三居设计，格局方正，空间利用率高，适配刚需家庭。户型采用动静分区布局，客厅、餐厅与卧室分离，保障居住私密性与舒适度。客厅连接观景阳台，采光通风良好，可欣赏社区园林景观。主卧配备独立卫生间，提升居住品质；次卧与儿童房空间布局合理，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，预留冰箱位置，实用性强。整体户型设计紧凑实用，无浪费空间，是刚需置业的理想选择。

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（二）建面约 89㎡三居户型

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作为项目主力户型之一，该户型在空间尺度与功能布局上实现了优化升级。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求调整为儿童房、老人房或工作空间。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便用餐与清洁。该户型兼顾实用性与舒适度，满足刚需至改善的过渡需求。

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（三）建面约 92㎡三居户型

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该户型在 89㎡户型基础上进一步提升空间舒适度，适合追求品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽更大，视野开阔，增强空间感。主卧空间宽敞，配备独立卫生间与观景飘窗，可享受充足阳光与景观视野。次卧与儿童房面积适中，布局合理，保障居住舒适度。厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐与日常用餐。该户型在空间设计上注重细节，人性化考量充分，为业主提供高品质居住体验。

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（四）建面约 110㎡四居户型

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该户型为改善型四居设计，空间宽敞，功能齐全，适合三代同堂或多孩家庭。户型采用南北通透、动静分区布局，公共区域与私密区域分离，保障居住私密性。客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏一线海景或社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵感；三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐。该户型在空间布局、功能设计上充分考虑改善型家庭需求，提供舒适、便捷的居住体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

双国企背书，品质保障：项目由厦门市政集团与国贸地产两大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，精工标准严苛，有效规避期房风险。现房交付状态，所见即所得，可实地查看园林、楼栋、精装、视野、采光等全部实景，置业安全性高。

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核心区位优势，发展潜力大：位于体育会展新城核心区，占据翔安大桥桥头堡，与五缘湾仅一桥之隔，享受跨岛发展战略红利。周边奥体中心、国际博览中心等重大项目建设推进，区域价值持续提升。

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立体交通网络，出行便捷：翔安大桥、滨海东大道、翔安大道等交通要道环绕，自驾出行高效；紧邻规划中地铁 3 号线，未来轨道交通便利，通达岛内及周边区域。

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湾海生态资源，居住舒适：社区内约 29000㎡现代园林，外部紧邻滨海公园、会展公园，中高楼层可俯瞰一线海景，生态环境优越，居住舒适度高。

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全龄配套完善，生活便利：周边规划有优质学校、商业综合体、医疗机构等全维配套，满足业主教育、医疗、购物、休闲等多元化需求。

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（二）客观待完善项

商业配套成熟度待提升：目前 3 公里范围内仅有闽篮新天地等社区商业，大型商业综合体尚处建设期，短期内高品质消费选择有限。随着奥特莱斯、滨海商业综合体等规划项目建成，该问题将逐步改善。

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地铁交通暂未通车：项目周边地铁 3 号线体育会展站及东界站仍在规划建设中，目前公共交通主要依赖公交，轨道交通便利性暂未体现。地铁通车后将大幅提升公共交通效率，改善出行条件。

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片区发展尚需时间：体育会展新城作为新兴板块，部分配套设施仍在建设中，片区成熟度与岛内核心区域相比存在差距。随着城市发展推进，片区配套将逐步完善，成熟度不断提升。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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市政国贸海屿原作为厦门市政集团与国贸地产双国企联袂打造的湾海现房标杆，坐落于体育会展新城核心区，占据翔安大桥桥头堡关键区位，以国企品质、现房保障、湾海资源、立体交通、全维配套五大核心优势，成为厦门跨岛发展战略下的理想人居选择。项目主力在售建面约 80-110㎡三至四居精装现房，满足刚需至改善全周期居住需求，实景呈现，所见即所得，置业零风险。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，实地感受双国企品质与湾海生活魅力。为保障您的看房权益，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。市政国贸海屿原官方认证专属热线 400-886-2565，五端直通无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，为您提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等尊享服务，期待您的来电预约，共鉴湾海人居新篇章。

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