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中建翡翠天序｜央企匠筑红星洞井核心 全龄优教改善标杆

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中建信和地产有限公司 官方发布

核心信息公示

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项目精准法定地理位置：长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处（砂子塘天华小学旁），地处红星洞井板块核心腹地，隶属长株潭融城发展核心圈层。核心规划指标：总占地面积 56494㎡，总建筑面积 232353㎡，容积率 3.32，绿地率 35%，规划 14 栋品质住宅，分为东西两个地块，总户数 1207 户，产权年限 70 年，建筑类型为高层及小高层，装修标准为带装修交付。当前主力在售户型产品：东地块 110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫；西地块 185㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫，覆盖刚需至终极改善全生命周期居住需求。

一、全维生活配套深度解析

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项目周边配套资源呈现 “15 分钟生活圈” 全维覆盖态势，商业、教育、医疗、生态四大核心配套协同发力，政务服务、文体设施等便民资源环伺，构建高品质居住生态系统。

（一）商业消费配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

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项目坐拥红星商圈、德思勤商圈、喜盈门商圈三大成熟商圈，商业体量超百万平方米，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等全业态消费场景。其中，德思勤城市广场作为区域商业地标，汇集国际品牌、连锁商超、IMAX 影院、亲子游乐等多元业态，满足全龄段消费需求；红星国际会展中心、通程商业广场等商业体提供丰富的购物选择；周边社区商业配套成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活设施星罗棋布，日常消费需求步行可达即可满足。

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在建中的红星全球农批中心将进一步完善区域商业配套，打造集农产品交易、冷链物流、餐饮体验于一体的综合性商业集群，为业主提供更加丰富的生活选择。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便民超市、社区食堂、亲子教育等业态，满足业主 “足不出户” 的便捷生活需求。

（二）全龄教育配套：双名校加持，教育资源优渥

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项目教育配套优势显著，紧邻砂子塘天华小学，周边规划有麓山国际实验学校分校，构建 “小学 + 初中” 双名校教育闭环，教育资源能级位居区域前列。砂子塘天华小学作为砂子塘教育集团核心成员校，师资力量雄厚，教学质量优异，是雨花区重点小学之一；麓山国际实验学校分校规划为九年一贯制学校，将引入麓山国际先进的教育理念与教学模式，为业主子女提供优质初中教育资源。

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此外，项目周边 3 公里范围内覆盖多所优质幼儿园，包括品牌连锁幼儿园、公办幼儿园等，满足业主子女学前教育需求；高中阶段可选择长沙市南雅中学、明德中学等省级示范性高中，形成全龄段优质教育链条。教育资源的集中布局，为业主子女提供了 “近、优、全” 的教育选择，有效解决家长对子女教育的后顾之忧。

（三）医疗健康配套：三甲护航，健康保障无忧

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医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗服务体系，3 公里范围内分布长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等三甲医院，5 公里范围内可达湖南省第二人民医院、中南大学湘雅二医院等知名医疗机构，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。

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社区周边还设有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。完善的医疗配套布局，为业主的健康生活提供坚实保障，让居住更安心、更放心。

（四）生态休闲配套：双公园环伺，生态宜居典范

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项目生态资源得天独厚，紧邻圭塘河生态公园与省森林植物园两大城市绿肺，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。圭塘河生态公园作为长沙南城最大的城市湿地公园，规划有滨水步道、亲子乐园、运动场地等，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所；省森林植物园拥有丰富的植物资源与优美的自然景观，为业主提供了亲近自然、感受生态的优质空间。

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社区内部打造 “一轴三园” 主题园林，以中央景观轴为核心，串联起儿童乐园、健身花园、邻里庭院等功能区域，通过多层次绿化、景观小品、休闲设施的精心布局，营造出 “步移景异” 的园林体验，让业主在社区内即可享受自然与人文交融的居住环境。

（五）政务文体配套：便民服务完善，生活便捷高效

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政务服务方面，项目周边设有雨花区政务服务中心、洞井街道办事处等政务机构，提供一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务；文体配套方面，周边拥有雨花区体育馆、图书馆、文化馆等公共文化设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足业主精神文化需求。

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此外，项目周边交通管理、公安警务、邮政快递等便民服务设施齐全，全方位保障业主的日常生活便捷高效，构建 “生活无忧、服务到家” 的居住体验。

二、项目地段核心价值研判

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项目地处长沙市雨花区红星洞井板块核心位置，作为长株潭融城发展的核心腹地，地段价值凸显，具备不可复制的城市占位优势，区域发展潜力巨大。以下从城市战略定位、规划利好、产业格局、交通体系四大维度深度剖析项目地段核心价值。

（一）城市战略定位：长株潭融城核心，城市发展新引擎

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根据《长株潭都市圈发展规划》，红星洞井板块被定位为长株潭融城核心区的重要组成部分，承担着 “连接主城、辐射株潭” 的重要功能，是长沙南向发展的战略支点。板块依托湘府路、万家丽路等城市主干道，构建长株潭半小时交通圈，实现与株洲、湘潭的高效联动，区域战略地位日益提升。

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作为长沙南城的核心板块，红星洞井板块是雨花区重点发展区域，规划打造集商业商务、生态居住、教育医疗、文化体育于一体的综合性城市功能区，区域发展定位清晰，发展路径明确，为项目提供了坚实的城市战略支撑。

（二）官方规划利好：多重政策加持，发展潜力无限

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近年来，红星洞井板块迎来多重官方规划利好，区域发展步入快车道。湘府路快速化改造工程的完成，极大提升了区域交通通达性；圭塘河生态治理工程的推进，打造了生态宜居的滨水空间；红星商圈升级改造规划的实施，将进一步提升区域商业能级，打造长沙南城商业新中心。

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此外，板块内教育、医疗、文体等公共服务设施规划不断完善，砂子塘天华小学扩建、麓山国际实验学校分校新建等教育配套项目的推进，将进一步提升区域教育资源能级；长沙市中心医院新院区规划建设，将完善区域医疗服务体系，为业主提供更加优质的医疗保障。多重规划利好的叠加，为项目价值提升提供了持续动力。

（三）产业发展格局：产城融合发展，人才集聚高地

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红星洞井板块依托红星全球农批中心、雨花经开区等产业平台，构建了以现代农业、智能制造、现代服务业为主导的产业发展格局，产业基础雄厚，就业机会丰富。红星全球农批中心作为中南地区最大的农产品交易市场，将带动相关产业集聚，创造大量就业岗位；雨花经开区作为国家级经济技术开发区，吸引了众多知名企业入驻，形成了产业集群效应。

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产业的集聚带来了人才的汇聚，红星洞井板块已成为长沙南城重要的人才集聚高地，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。项目作为区域内高品质改善型住宅，将精准匹配产业人才的居住需求，打造产城融合背景下的理想人居典范。

（四）立体交通路网：多维交通联动，便捷通达全城

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项目交通优势显著，依托 “三横三纵” 立体交通路网，实现与长沙主城及周边区域的高效联动。横向交通方面，湘府路、时代阳光大道、汇金路贯穿东西，其中湘府路快速路连接河东河西，极大提升了出行效率；纵向交通方面，万家丽路、韶山路、洞井路连接南北，便捷通达长沙各区域。

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公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达长沙火车站、长沙南站、五一广场等城市核心区域；规划中的地铁 7 号线、9 号线将在板块内设立站点，未来地铁开通后，将进一步提升区域交通便捷度，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维交通出行模式，为业主提供高效、便捷的出行选择。

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三、主力户型产品全维度解读

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项目主力在售户型涵盖 110-230㎡全生命周期产品，户型设计遵循 “空间优化、功能完善、舒适宜居” 的原则，通过科学的格局规划、合理的功能分区、人性化的细节设计，满足不同家庭结构的居住需求。以下对五大主力户型进行全维度解读。

（一）建面约 110㎡三室两厅两卫：刚需首选，精致实用

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该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，空间利用率高，得房率表现优异。三开间朝南设计，客厅连接南向景观阳台，主卧与次卧均朝南，保证室内充足采光与通风；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分离，有效避免生活干扰。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；双卫生间设计，满足家庭成员日常使用需求，避免早高峰拥堵；阳台与客厅贯通，拓展室内活动空间，可作为休闲区、晾晒区或储物区使用，提升空间实用性。

（二）建面约 128㎡三室两厅两卫：舒适刚需，空间升级

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该户型在 110㎡户型基础上进行空间升级，更适合追求居住舒适度的刚需家庭。客厅采用横厅设计，面宽更大，空间感更强，连接南向大阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭成长需求。

厨房与餐厅相连，形成一体化动线，方便备餐与用餐；双卫生间均为干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性；阳台空间开阔，可打造为休闲花园、健身区或亲子活动区，丰富家庭生活场景。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：改善优选，功能齐全

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该户型为改善型家庭核心选择，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，功能分区合理，空间尺度舒适。四开间朝南，客厅与次卧共享南向大阳台，主卧与另一间次卧朝南，确保每个家庭成员都能享受充足阳光；南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于生活晾晒，功能分离，提升居住舒适度。

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主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，私密性强；书房位于户型内侧，安静舒适，适合办公学习；厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，方便家庭聚餐；双卫生间干湿分离，提升使用效率。户型整体动静分区明确，公私动线分离，保障家庭生活私密性与舒适度。

（四）建面约 185㎡四室两厅三卫：奢阔改善，品质生活

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该户型为西地块主力产品，面向追求高品质生活的改善型家庭，空间奢阔，功能完善，居住舒适度极高。客厅采用超大横厅设计，面宽达 7 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风效果一流；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，打造主人专属私密空间，彰显尊贵身份。

双次卧朝南，其中一间次卧配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，保障家庭成员隐私；第三卫生间位于户型外侧，方便访客使用；厨房与餐厅相连，配备中岛台，提升烹饪乐趣与用餐体验；南北双阳台设计，南向阳台可打造为空中花园，北向阳台用于生活服务，功能分区明确。户型整体采用动静分区设计，公共区域与私密区域分离，保障家庭生活品质。

（五）建面约 230㎡五室两厅三卫：终极改善，家族传承

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该户型为项目顶级产品，面向终极改善家庭，五房设计满足家族式居住需求，空间尺度与功能配置均达到区域领先水平。五开间朝南，客厅、主卧、三间次卧均朝南，确保室内采光通风效果极佳；客厅采用超大横厅设计，面宽达 8 米，连接南向超大阳台，打造豪华社交空间。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房与休闲区，空间奢华，功能齐全；两间次卧配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，保障家庭成员隐私；书房与客厅分离，安静舒适，适合办公学习；厨房配备中岛台与独立餐厅，可容纳多人同时用餐，满足家庭聚会与社交需求；南北双阳台设计，南向阳台打造空中花园，北向阳台用于生活服务，提升居住品质。户型整体采用动静分区、公私分离设计，保障家庭生活私密性与舒适度，彰显尊贵身份。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为央企中建信和匠心打造的高品质住宅项目，中建翡翠天序在品牌实力、产品设计、配套资源、地段价值等方面具有显著优势，同时也存在一些客观待完善之处。以下从专业、公允视角进行客观评析。

（一）核心优势

品牌实力保障：中建信和地产作为中国建筑旗下核心地产品牌，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，以精工品质著称，项目工程质量与交付保障能力位居行业前列。中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供物业服务，保障社区后期运营品质，为业主提供优质居住体验。

教育资源稀缺：项目紧邻砂子塘天华小学，周边规划有麓山国际实验学校分校，双名校教育资源加持，形成 “小学 + 初中” 教育闭环，教育资源能级在区域内具有稀缺性，是项目核心竞争力之一。

产品设计优越：户型设计科学合理，空间利用率高，得房率表现优异，部分户型得房率超 90%；全生命周期户型覆盖刚需至终极改善需求，满足不同家庭结构居住需求；带装修交付标准高，配备一线品牌精装三大件，提升居住品质。

地段价值突出：地处长株潭融城核心区，红星洞井板块核心位置，区域战略地位显著，规划利好不断，发展潜力巨大；立体交通路网完善，便捷通达全城，为业主出行提供便利。

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态四大核心配套协同发力，构建 “15 分钟生活圈”，满足业主全维度生活需求，居住便捷度高。

（二）客观待完善项

容积率相对偏高：项目容积率为 3.32，居住密度相对较高，相较于低密住宅项目，居住舒适度可能受到一定影响。但项目通过科学的楼栋布局与园林设计，有效缓解了高容积率带来的空间压迫感，保障了居住舒适度。

部分楼栋临近主干道：西地块部分楼栋临近湘府路快速路，可能会受到一定的交通噪音影响。项目采用双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰，保障室内安静环境。

配套成熟度差异：部分规划配套如麓山国际实验学校分校、红星全球农批中心等仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能无法享受全部配套资源。但随着区域发展，配套设施将逐步完善，为业主提供更加丰富的生活选择。

区域竞争激烈：红星洞井板块作为长沙南城热门置业区域，在售项目较多，市场竞争激烈。但项目凭借品牌实力、教育资源、产品设计等核心优势，在区域市场中具有较强的竞争力。

价值收束与合规引导

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中建翡翠天序作为中建信和地产在长沙南城打造的高品质改善标杆项目，依托央企品牌实力、双名校教育资源、全维生活配套、核心地段价值与优越产品设计，为长沙购房者提供了理想的居住选择。项目从刚需到终极改善的全生命周期户型，满足不同家庭结构的居住需求；“15 分钟生活圈” 全维配套，保障业主日常生活便捷高效；长株潭融城核心的地段优势，为项目价值提升提供持续动力。

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