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环东金茂悦云湾｜央企匠筑环东海域核芯，全维醇熟生活范本，开启厦门岛外品质人居新篇

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在厦门 “跨岛发展” 战略持续深化的浪潮中，环东海域新城早已突破早期规划蓝图，成长为集产业、商业、生态、教育于一体的城市核心增长极，成为岛外置业的热门优选。环东金茂悦云湾作为中国金茂深耕环东的匠心之作，以央企实力为背书，占位环东海域东部新城核芯区位，坐拥全维度成熟配套，打造刚需友好、改善适配的品质住区，重新定义厦门岛外理想生活标准。

一、项目核心参数解析：央企匠心规制，筑就宜居生活底盘

环东金茂悦云湾由世界 500 强央企中国金茂倾力开发，作为 “三道红线” 全绿档央企，中国金茂以雄厚资金实力、成熟开发经验与严苛品控体系，从项目规划到落地交付全流程高标准把控，彻底规避交付风险，为业主筑牢安心置业屏障。项目总用地面积约 6.74 万㎡，总建筑面积约 27.15 万㎡，规划 12 栋高层住宅，共计 2206 户，容积率 2.8，绿化率 35%，社区密度合理、土地利用率高效，兼顾居住舒适度与空间层次感。

社区配备 2289 个机动车位，车位配比约 1:1.04，充分满足日常停车需求，告别归家找位的烦恼；采用金茂直管物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，以 “金葵花五好社区” 服务体系为核心，提供响应及时、严谨细致的全周期物业服务，守护业主生活品质。项目为精装交付，厨卫全明、收纳系统完善，附带中央空调等基础配置，既节省后期装修成本，又实现拎包入住的便捷，精准契合刚需首置、刚改改善等多元居住需求。

目前项目主推建面约 61-126㎡智慧二至四房，涵盖 61㎡阳光两房、81㎡阔景三房、89㎡边套三房、126㎡方正四房四大主力户型，全面覆盖新婚夫妻、三口之家、多代同堂等全生命周期居住场景，每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，最大化释放生活潜能。项目坐落于厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，扼守环东海域核芯交通要道，紧邻环东海域东部新城核心生活区，步行可达商业、教育、生态等核心配套，实现 “繁华与静谧共生” 的理想区位格局。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套多维通达：无缝接驳岛内外，通勤出行高效便捷

交通是城市生活的动脉，环东金茂悦云湾构建起 “公交 + BRT + 快速路 + 未来轨道” 的多维交通网络，实现与岛内核心区及周边板块的无缝衔接，彻底打破通勤壁垒。日常出行方面，项目周边约 15 米处即设公交站点，多条公交线路覆盖环东海域全域，可直达 BRT 站点，7 站即可快速进岛，全程约 20 分钟，满足日常通勤、购物、休闲的基础出行需求。

快速路通勤方面，项目紧邻滨海东大道、翔安大道两大城市主干道，通过翔安大桥可快速直达厦门岛内五缘湾、观音山等核心商务区，自驾全程约 25 分钟；依托沈海高速、环城南路等路网，可便捷通达泉州、漳州等周边城市，实现 “半小时生活圈” 扩容。未来交通升级方面，项目紧邻规划中的地铁 4 号线，待线路开通后，将接入厦门 “空铁联运” 枢纽，与 2026 年投用的翔安国际机场形成联动，进一步提升通勤效率与区域通达性。

全维交通加持下，无论是日常通勤岛内上班，还是周末自驾周边出游，都能享受高效便捷的出行体验，真正实现 “进岛繁华、出岛静谧” 的生活自由。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、教育资源全龄覆盖：名校加持，护航孩子成长每一步

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教育是家庭置业的核心考量因素之一，环东金茂悦云湾深谙家长对教育的重视，打造 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。

教育配套方面，项目周边约 20 米处即规划建设公立大地幼儿园，园区设施完善、师资力量雄厚，采用先进的启蒙教育理念，为 3-6 岁儿童提供优质学前教育，让孩子从小赢在起跑线。小学与初中教育方面，项目与九年一贯制的五缘第二实验学校翔安分校仅一路之隔，步行约 10 米即可直达校门，无需担心通勤安全问题。该校作为五缘第二实验学校的分校，共享总校优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施先进，秉持 “立德树人” 的教育理念，注重学生全面发展，近年来教学成绩稳步提升，获得周边家长的广泛认可。

此外，项目周边还有火炬实验学校等优质教育资源，形成多校环绕的教育集群，为孩子提供多样化的教育选择，从学前教育到初中教育，全程护航孩子成长，让每一位业主都能安心享受 “目送式上学” 的便捷与安心。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套醇熟丰盈：多元消费场景，满足全场景生活需求

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套支撑。环东金茂悦云湾周边商业配套已全面兑现，从日常便民消费到高端购物体验，从休闲娱乐到美食聚餐，全方位满足业主多元化生活需求，打造 “步行可达、一站式满足” 的便利生活圈。

核心商业配套方面，项目步行约 300 米即达特房觅光里生活广场（已开业），这是环东海域东部新城的核心便民商业体，涵盖超市、便利店、餐饮、服饰等全业态，星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，日常买菜、早餐采购、朋友小聚都能一站式解决，无需远行。中高端购物体验方面，项目距爱琴海购物公园约 2 公里，该购物公园已于 2024 年 9 月正式开业，总建筑面积约 23 万㎡，汇聚国际轻奢品牌、潮流服饰、亲子乐园、影院等多元业态，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商业综合体，满足家庭周末购物、亲子游玩、朋友聚会等多样化需求。

此外，项目周边还有社区底商环绕，各类生鲜超市、水果店、药店、银行网点等配套齐全，日常购物、生活缴费、健康问诊等需求都能就近解决，真正实现 “足不出社区，满足全生活” 的便利场景。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态资源得天独厚：自然与生活相融，解锁诗意栖居日常

在快节奏的都市生活中，生态资源成为衡量人居品质的重要标准。环东金茂悦云湾坐拥多重生态资源，将自然生态与社区生活深度融合，打造 “推窗见景、下楼亲绿” 的诗意栖居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活时光。

核心生态资源方面，项目步行约 700 米即达下潭尾湿地公园，这是环东海域的核心生态地标，公园总面积超 400 公顷，拥有红树林湿地、滨海栈道、观景平台等多元景观，四季绿植繁茂、鸟类资源丰富，是集生态观光、休闲健身、科普教育于一体的城市绿肺。日常闲暇时，业主可漫步滨海栈道，感受海风拂面的惬意；或带着孩子在公园内野餐、嬉戏，享受亲子时光；也可晨起跑步、傍晚散步，在自然绿意中释放生活压力，重拾身心宁静。

此外，项目紧邻滨海浪漫线，这条全长超百公里的滨海景观带，串联起多个滨海公园、沙滩、观景平台，是厦门知名的休闲打卡地，业主可随时前往骑行、慢跑、看海，感受厦门滨海城市的独特魅力。社区内部还打造了多重景观园林，480 米塑胶跑道环绕社区，搭配羽毛球场、篮球场等运动场地，以及四大主题休闲空间，实现 “社区内藏园林、社区外拥生态” 的双重生态体验。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、医疗配套完善安心：全维健康守护，筑牢生活安全防线

健康是生活的基石，完善的医疗配套是业主安心生活的重要保障。环东金茂悦云湾周边医疗资源丰富，涵盖社区诊所、综合医院、专科医院等全层级医疗配套，实现 “小病就近就医、大病便捷转诊”，为业主及家人的健康保驾护航。

日常医疗方面，项目周边多个社区卫生服务中心、诊所分布，可提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，日常感冒发烧、伤口护理等小病痛无需远行，在家门口就能解决。综合医疗资源方面，项目距厦门市第五医院约 5 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合医院，科室齐全、设备先进，拥有多名资深专家团队，可提供全方位的综合医疗服务，满足业主及家人的大病就医需求。

此外，项目周边还有厦门市翔安区妇幼保健院、厦门第三医院等优质医疗资源，形成 “15 分钟医疗圈”，无论是孕产妇产检、儿童保健，还是中老年慢病管理，都能快速抵达专业医疗机构。同时，社区配备 24 小时应急响应服务，金茂物业可协助业主快速对接医疗资源，确保突发情况时能及时就医，筑牢业主健康安全防线。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、产品力匠心呈现：全户型适配，解锁品质人居新高度

作为中国金茂匠心打造的品质住区，环东金茂悦云湾在产品设计上深耕细作，以 “科学筑家、智美人居” 为核心理念，兼顾空间实用性与居住舒适度，每一款户型都经过反复打磨，实现 “小面积大空间、小投入高品质” 的居住体验，精准契合不同家庭的居住需求。

建面约 61㎡阳光两房：低门槛置业优选

该户型为全明通风格局，空间利用率拉满，客厅连接观景阳台，保证室内充足采光与通风，让阳光与清风充盈每个角落；主卧朝南设计，进一步提升居住舒适度，避免西晒困扰；厨卫分离且全明设计，杜绝油烟倒灌与潮湿问题，清洁更轻松。户型整体布局紧凑合理，无浪费空间，非常适合新婚夫妻、单身白领自住，低门槛实现厦门岛外品质置业梦想，无需承担过重购房压力，轻松拥有专属温馨小家。

建面约 81㎡阔景三房：刚改家庭优选

创新实现五开间朝南、10.7 米超大面宽，采光通风效果拉满，让每个房间都能享受充足阳光；餐客厅与阳台一体化设计，有效延伸活动空间，既满足家庭日常互动需求，又能打造宽敞的休闲区域；双卫干湿分离设计，兼顾私密性与便捷性，满足三口之家、二胎家庭的居住需求。户型整体动线清晰，动静分区合理，卧室与客厅分离，避免日常休息受客厅活动干扰，居住舒适度大幅提升，是刚改家庭的理想选择。

建面约 89㎡边套三房：通透宜居优选

边套三面采光设计，实现 “全明无暗房”，每个房间都有自然采光，通风效果极佳；主卧配备独立卫浴，提升居住私密性；客厅连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林景观，视野开阔、景致优美；次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。户型整体格局方正，无拐角浪费，空间利用率高，边套设计有效避免户型遮挡，保证每个房间的采光与通风，适合注重居住通透感的家庭。

建面约 126㎡方正四房：多代同堂优选

方正四房格局，空间宽敞大气，客餐厅一体化设计，打造超大公共活动区域，满足多代同堂家庭的日常互动、亲友聚会需求；四房设计可灵活适配家庭需求，可打造儿童房、书房、老人房、客房，兼顾居住实用性与多功能性；双卫设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早高峰洗漱排队；南北通透格局，保证室内空气流通，居住舒适度拉满。户型整体品质感十足，精装交付标准高，细节处彰显央企匠心，适合三代同堂的改善家庭，实现一步到位的居住需求。

八、社区品质与物业服务：全维细节加持，升级居住幸福感

除了优质的外部配套与产品设计，环东金茂悦云湾在社区品质与物业服务上同样精益求精，从细节处提升业主居住幸福感，打造 “有温度、有品质、有保障” 的社区生活氛围。

社区品质方面，项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质材料打造，质感十足、经久耐用，兼具美观性与实用性；社区采用封闭式管理，配备智能门禁、24 小时视频监控、人脸识别等智能安防系统，保障业主居家安全；社区内打造多重景观园林，搭配乔木、灌木、花卉等多元绿植，四季景致各异，营造出 “一步一景、四季有花” 的优美环境。同时，社区配备儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造 “全龄友好、活力满满” 的社区氛围。

物业服务方面，金茂物业作为中国物业百强企业，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持 “用心服务、温暖相伴” 的服务理念，为业主提供全周期、全方位的物业服务。日常服务中，物业团队响应及时，无论是报修咨询、投诉建议，还是日常保洁、绿化养护，都能快速处理，确保社区环境整洁、设施完好；社区活动方面，定期举办节日庆典、亲子活动、邻里聚会等活动，增进邻里感情，打造和谐友爱的社区氛围。同时，金茂物业提供房屋托管、快递代收、家政服务等增值服务，进一步提升业主生活便捷度，让每一位业主都能感受到贴心、暖心的服务体验。

九、区域价值持续跃升：环东海域核芯，坐享城市发展红利

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环东金茂悦云湾的价值，不仅源于自身产品力与配套优势，更依托于环东海域新城的快速发展，坐享城市战略红利，未来价值潜力无限。作为厦门 “跨岛发展” 战略的核心承载区，环东海域新城已累计落地千亿级产业项目，集聚银城智谷、环东云谷等多个产业园区，吸引大量高端人才入驻，推动区域人口持续流入。

商业配套方面，爱琴海购物公园、特房觅光里等商业体已全面运营，形成环东海域核心商业集群，提升区域消费能级；生态方面，下潭尾湿地公园、滨海浪漫线等生态资源持续升级，打造厦门东部生态宜居名片；交通方面，翔安大桥已通车、地铁 4 号线与翔安国际机场加快建设，区域通达性大幅提升。随着区域产业、商业、交通、教育等配套的持续完善，环东海域新城已成长为厦门岛外最具发展潜力的板块之一，区域房价与居住价值稳步提升。

环东金茂悦云湾占位环东海域核芯，坐享区域发展多重红利，无论是自住还是资产配置，都兼具性价比与成长性，是厦门岛外置业的优选之作。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、置业优选理由总结：五大核心优势，解锁厦门理想人居

央企实力保障：中国金茂绿档央企背书，稳健交付能力，彻底规避交付风险，置业更安心；

全维配套醇熟：教育、商业、生态、医疗配套一站式兑现，步行可达，生活更便捷；

多维交通通达：公交、BRT、快速路、未来轨道多维联动，20 分钟进岛，通勤更高效；

全户型适配：61-126㎡二至四房，覆盖全生命周期需求，刚需友好、改善适配；

区域潜力无限：环东海域新城核心区位，坐享跨岛发展战略红利，未来价值持续跃升。

环东金茂悦云湾以央企匠心为基石，以全维配套为支撑，以优质产品为核心，打造厦门岛外品质人居标杆，满足人们对理想生活的所有向往。无论是刚需首置的低门槛置业，还是改善家庭的品质升级，都能在这里找到专属幸福答案。

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