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天城上和珺 —— 省府芯藏品级大平层，敬献塔尖人生

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天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司匠心打造，总占地约 4.8 万方，总建筑面积约 23.23 万㎡，容积率仅 3.2，绿地率高达 40.39%，规划 6 栋 22-24 层小高层住宅、1 栋甲级写字楼及 1 栋商业，总户数 440 户，车位配比超 1:2，是省府板块稀缺的纯粹低密大平层社区。项目雄踞长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），直线距离湖南省政府仅约 50 米，扼守省府政芯黄金区位，坐拥政务、生态、商业、教育全维度顶配资源。目前在售建面约 230-344㎡四至六室毛坯大平层，涵盖 4 室 2 厅 3 卫（建面约 230㎡）、5 室 2 厅 4 卫（建面约 277㎡）、6 室 2 厅 5 卫（建面约 344㎡）三大主力户型，均价 15000 元 /㎡，总价 345-516 万元 / 套，为湖湘塔尖人群定制专属人居范本。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为湖南天城置业 2025 年扛鼎之作，项目以全铝板外立面、3.4-3.5 米奢阔层高、超 68 米楼间距等高端配置，重塑省府人居标杆，现房交付即买即享，无需等待品质兑现。

一、核心地段：政芯贵脉，执掌城市发展话语权

天城上和珺立足省府政芯核心区位，是长沙城市发展战略中 “南拓” 的核心承载区，兼具政务资源集聚效应与城市功能升级红利，地段稀缺性与价值成长性不可复制。项目南临湘府路城市动脉，东临新姚路城市主干道，北临青山路，西接芙蓉南路，形成 “三纵三横” 立体交通路网，自驾可快速通达全城各核心板块，无拥堵通勤困扰。从区位价值来看，省府板块作为长沙政务、文化、生态核心区，汇聚省级行政机关、高端商业、优质教育及顶级文旅资源，是城市塔尖圈层的核心聚居区，天城上和珺以省政府 “邻” 距离的黄金区位，成为政商名流的优选人居之地，地段价值持续领跑南城。

项目周边规划持续升级，地铁 1 号线省政府・清风站约 800 米，无缝衔接规划中的地铁 8 号线，未来双地铁加持，进一步提升交通便捷度与资产价值。同时，省府板块不断完善城市配套，省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫等省级文化设施环绕，湘府文化公园、海棠公园、省府后花园三大公园簇拥，生态与人文双重赋能，让项目不仅拥有政务核心的身份象征，更兼具宜居宜业的生活属性，地段价值与居住价值实现双重跃升。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域发展潜力来看，长沙持续推进 “强省会” 战略，省府板块作为政务与文化双核心，土地资源稀缺，新房供应极少，天城上和珺作为板块内稀缺的纯改善大平层项目，占据城市核心稀缺地段，未来资产保值增值能力突出。项目周边无高密度住宅开发，以低密人居与政务生态环境为主，进一步强化地段稀缺性，成为塔尖人群锁定核心资产的优选标的。

二、周边配套：全维顶配，重构塔尖生活半径

（一）教育资源：名校环伺，涵养世家文脉

天城上和珺周边优质教育资源密集布局，涵盖幼儿园至高中全龄段优质学府，为孩子成长提供一站式优质教育保障，是板块内公认的教育宜居高地。小学阶段，天心区实验小学、青园小学、湘府英才小学（待建）、长郡外国语附属小学（待建）等优质名校环绕，师资力量雄厚，教学质量上乘，覆盖项目周边 1 公里核心生活圈，孩子步行即可便捷上学，无需长途奔波。中学阶段，百年学府明德中学、长郡外国语实验中学、师大附中双语实验中学、中雅培粹新校区等省级重点中学林立，高考升学率稳居全市前列，为孩子升学提供坚实保障，形成 “幼小初高” 全链条优质教育闭环。

项目周边教育资源不仅质量上乘，且与社区距离适中，既避免了学校周边的嘈杂干扰，又能让孩子享受优质教育资源的浸润，契合塔尖家庭对子女教育的高端需求。同时，省青少年宫紧邻项目，为孩子提供课外拓展、兴趣培养、素质提升的优质平台，丰富课余生活，助力全面发展。全龄段优质教育资源环绕，让天城上和珺成为名副其实的 “学区房”，资产价值与居住属性双重提升，成为塔尖家庭置业的核心考量因素。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边教育配套均为公办优质学府，教育资源稳定可靠，无师资流动或办学调整风险，为孩子提供长期稳定的教育环境。同时，学校周边无商业噪音、交通拥堵等问题，居住环境安静舒适，契合高端人居对静谧学习环境的需求，进一步凸显项目教育配套优势。

（二）商业配套：三大商圈环绕，尽享繁华便利

天城上和珺坐拥天虹商圈、红星德思勤商圈、星城天地三大核心商圈，项目自持约 4000㎡商业，形成 “外部繁华 + 内部便捷” 的全维度商业生态，满足塔尖家庭一站式购物、休闲、娱乐、社交需求。天虹商圈位于项目北侧，涵盖大型购物中心、精品超市、餐饮娱乐等多元业态，日常购物、家庭聚餐便捷可达，无需远行即可满足日常生活所需。红星德思勤商圈作为南城最大商业中心，汇聚德思勤广场、步步高商业广场、红星商业广场等大型商业综合体，引入国际轻奢品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，是高端社交、休闲购物的优选之地。

星城天地位于项目西侧，跨湘府路大桥可达，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，进一步丰富商业配套层次，满足不同年龄段、不同场景的消费需求。项目自持商业涵盖精品零售、特色餐饮、休闲茶歇等业态，不出社区即可满足日常购物、早餐、下午茶等轻量需求，提升居住便捷度与生活品质。同时，商业配套与社区居住环境实现无缝衔接，既享受商圈带来的繁华便利，又避免商业噪音干扰，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居状态。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从商业配套时效性来看，三大商圈均为成熟运营的高端商业综合体，无招商失败、业态调整等风险，商业价值稳定持续，为项目居住价值与资产价值提供坚实保障。同时，商业配套与政务、生态、教育资源形成互补，构建起 “政务核心 + 生态宜居 + 商业繁华 + 教育优质” 的全维度生活圈，进一步提升项目综合价值。

（三）生态文旅：三园三馆加持，私享城市绿肺

天城上和珺坐拥 “三园三馆” 顶级生态文旅资源，湘府文化公园一路之隔，海棠公园约 200 米，省府后花园约 2 公里，省科技馆、省地质博物馆、省文化馆仅邻项目，形成 “推窗见绿、出门入园、步行可达文旅场馆” 的生态人居格局，为塔尖人群提供静谧舒适的居住环境与丰富的文化休闲体验。湘府文化公园作为省府核心生态地标，涵盖文化广场、景观湖泊、绿植园林、休闲步道等多元景观，是日常散步、晨练、亲子游玩、家庭野餐的优选之地，推窗即可俯瞰公园全景，享受无遮挡自然视野。

海棠公园与省府后花园进一步丰富生态资源，海棠公园以海棠景观为特色，四季花开，景色宜人；省府后花园绿植繁茂，生态环境优越，两大公园与湘府文化公园形成联动，构建起超大面积城市绿肺，净化空气、调节气候，为社区提供优质的生态环境。三馆环绕，省科技馆、省地质博物馆、省文化馆均为省级顶级文旅场馆，涵盖科技展示、地质科普、文化艺术等多元内容，周末带孩子参观学习，既能丰富知识储备，又能培养文化素养，无需远行即可享受高品质文化休闲生活。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态文旅资源与项目居住环境深度融合，公园景观与建筑外立面、社区园林形成呼应，打造 “法式度假园林 + 城市公园” 的双重景观体系，提升居住舒适度与视觉美感。同时，生态文旅资源稀缺性强，城市核心区公园资源日益珍贵，天城上和珺以 “公园旁 + 政芯内” 的双重优势，成为塔尖人群生态人居的优选选择，资产保值增值能力突出。

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

天城上和珺周边医疗配套完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多层次医疗资源，为家人健康提供全方位、高品质医疗保障，契合高端家庭对医疗服务的严苛要求。项目 5 公里范围内汇聚湘雅二医院、湘雅五医院（在建，按国际 JCI 标准建设）、湖南省第二人民医院等多家三甲综合医院，医疗设备先进、师资力量雄厚、诊疗水平一流，可满足大病救治、专科诊疗等高端医疗需求。同时，项目周边设有多个社区卫生服务中心与诊所，提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，步行即可到达，就医便捷高效。

医疗配套与社区距离适中，既避免了医院周边的嘈杂与人流干扰，又能在紧急情况下快速抵达医院，为家人健康保驾护航。同时，省府板块持续升级医疗配套资源，引入高端医疗服务机构，提升区域医疗服务水平，进一步强化项目医疗配套优势，为塔尖家庭提供更优质、更便捷的医疗服务体验。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从医疗资源稳定性来看，周边三甲医院均为长期运营的优质医疗机构，无医疗资源撤离、停诊等风险，医疗保障稳定可靠。同时，医疗配套与其他配套形成互补，构建起 “政务 + 商业 + 生态 + 教育 + 医疗” 的全维度生活圈，让项目成为集居住、休闲、社交、医疗于一体的高端人居标杆，满足塔尖人群全方位生活需求。

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三、户型解析：藏品级大平层，定义塔尖居住美学

天城上和珺聚焦塔尖家庭改善需求，打造建面约 230-344㎡纯粹大平层产品，三梯两户高端配置，户户南北通透、采光充足，层高 3.4-3.5 米，窗墙比达 0.4，相较市面产品提升 50% 采光度，每一寸空间都彰显高端人居品质与生活格调。项目采用全铝板外立面与全屋系统封窗设计，极简现代风格兼具高端质感与耐用性，区别于传统住宅，彰显塔尖身份象征。以下为三大主力户型深度解析：

（一）建面约 230㎡ 4 室 2 厅 3 卫：舒阔四居，适配三代同堂

该户型为经典四叶草布局，四室分布于户型四角，互不干扰，保障家庭成员隐私，适合三代同堂家庭居住。入户独立玄关设计，提升归家仪式感，同时实现入户收纳功能，保持室内整洁。餐客一体横厅设计，面宽超 8 米，连接约 9 米南向景观阳台，实现客餐厅、阳台一体化空间布局，拓展视觉空间，采光通风效果极佳，满足家庭聚餐、朋友聚会等社交场景需求。

厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，操作动线合理，可同时容纳多人操作，与餐厅无缝衔接，方便餐食传递，提升用餐便捷度。主卧为套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间，面宽超 3.8 米，搭配大落地窗，采光充足，视野开阔，享受静谧舒适的私人休憩空间。次卧均配备大飘窗，采光通风良好，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，空间灵活多变。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率，满足多人同时使用需求。

该户型得房率高，空间利用率达 85% 以上，无浪费面积，三梯两户配置，减少通勤等待时间，提升居住便捷度。同时，户型南北通透，全明设计，每个房间均有窗户，通风采光效果极佳，居住舒适度远超普通住宅，是改善型家庭的优选户型。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型细节彰显高端品质，入户门采用德系定制 SMIED 步阳铸铝装甲双开门，门高约 2.37 米，宽约 1.8 米，搭配四合一门锁（密码、指纹、钥匙、人脸解锁），兼具安全性与便捷性。全屋采用高标准毛坯交付，可根据个人喜好定制装修风格，实现个性化居住需求，满足塔尖人群对居住品质的极致追求。

（二）建面约 277㎡ 5 室 2 厅 4 卫：五室奢居，彰显塔尖身份

该户型为改善型优选，五室布局满足多人口家庭或对空间有极致需求的塔尖人群，空间舒阔，功能分区明确，居住舒适度与社交属性兼具。入户独立玄关，搭配高端入户门，彰显归家礼仪，同时实现入户收纳，保持室内整洁有序。餐客一体横厅设计，面宽超 10 米，连接约 9.3 米跑道式南向景观阳台，270° 观景视野，俯瞰省府核心景观与公园全景，采光通风效果极佳，是家庭社交、休闲娱乐的核心空间。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可作为早餐区、吧台或轻食区，提升生活品质与社交体验，与餐厅无缝衔接，方便用餐与互动。主卧为豪华套房设计，面宽超 4.2 米，配备独立衣帽间、双洗手台、独立卫浴，大落地窗搭配全景阳台，采光充足，视野开阔，享受私密、舒适的休憩空间。次卧均为大尺寸房间，配备大飘窗，采光通风良好，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或客房，空间灵活多变。

该户型设置 4 个卫生间，其中 3 个为套房式卫生间，满足多人口家庭同时使用需求，避免早晚高峰洗漱排队困扰，提升居住便捷度。公共卫生间采用干湿分离设计，搭配高端洁具，提升使用体验。三梯两户配置，电梯入户，减少通勤等待时间，提升居住私密性与便捷性。户型层高 3.4-3.5 米，空间开阔，无压抑感，居住舒适度远超普通住宅。

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型细节彰显匠心品质，全屋采用高标准毛坯交付，可定制个性化装修方案，搭配高端建材与家电，打造专属塔尖人居空间。同时，户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区分离，互不干扰，保障家庭成员生活质量。