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海沧 TOD｜国企匠筑轨道人居标杆 重构厦门跨岛发展新核心

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厦门轨道集团 × 实力国企联合开发 海沧 CBD 核心 TOD 综合体项目官方发布

一、项目核心参数与基础概况

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厦门海沧 TOD，雄踞厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，占位海沧 CBD 绝对核心，是厦门跨岛发展战略下的标杆 TOD 综合体项目。项目总占地面积约 39738.283㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，规划建设 10 栋高层、超高层住宅，总计 1364 户，车位配比达 1:1.34，彻底破解城芯停车难题。社区采用全人车分流设计，搭配人脸识别、智能测温、24 小时视频监控等全维智能化系统，打造安全、便捷、舒适的居住环境。

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项目整体分为璞盛、璞瑞两大组团，璞盛组团主打刚需刚改产品，涵盖建面约 78㎡精致三房、89㎡全能三房两卫、118㎡舒适三房两卫、133㎡阔绰四房两卫；璞瑞组团定位高端改善，主推建面约 133㎡奢阔四房、168㎡宽境四房三卫、201㎡顶奢大平层，满足全生命周期居住需求。

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二、四大核心模块详解

（一）周边配套讲解：全维资源环绕，一站式生活主场

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1. 商业配套：繁华触手可得，多元业态聚合

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项目自带约 6.5 万㎡自持购物中心，预计 2026 年开业，规划引进精品商超、沉浸式书店、品牌餐饮、亲子娱乐、时尚零售等多元业态，打造家门口的一站式消费目的地。3 公里内覆盖阿罗海城市广场、海尔国际广场、厦门中心漫乐城（在建）等成熟商圈，汇聚超过 150 家品牌商户，从日常买菜、逛街购物，到高端消费、商务宴请，均可一站式满足。周边更有泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等高端酒店配套，满足商务接待与品质生活需求。

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2. 教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

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教育资源是家庭置业的核心考量因素，海沧 TOD 周边优质教育资源密集，与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足 50 米，步行即达，该学校规划 60 班规模，已于 2025 年 9 月正式开学，明确划片项目住宅业主子女入学，师资力量由双十中学本部直管，教学质量有坚实保障。步行 800 米可达延奎实验小学，该校是海沧区优质公办小学，教学成果显著。片区内还覆盖天心岛小学、海沧实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目自身配建 9 班制幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。

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3. 医疗配套：健康护航，优质医疗保障

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项目周边医疗资源丰富，三甲海沧医院直线距离 1.1 公里，为区域内最近的三甲医疗资源，覆盖家庭基础健康保障需求。此外，海沧区妇幼保健院、新阳医院等医疗机构分布周边，构建全方位医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

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4. 生态配套：湖海双境，诗意栖居典范

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项目紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行可达海沧湾公园，坐拥湖海双景稀缺资源。社区内部绿化率高达 35%，搭配中央园林、全龄活动空间，营造自然与建筑共生的宜居氛围。约 5500㎡全龄活动空间，其中含约 1200㎡架空层泛会所、超 2000㎡园区活动空间，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。

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（二）地段价值分析：跨岛核心枢纽，价值增长引擎

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1. 区域发展：厦门跨岛战略核心，CBD 价值高地

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海沧 TOD 地处海沧 CBD 核心区域，左手承接老城烟火底蕴，右手坐拥新城发展势能，是厦门跨岛发展战略中不可或缺的核心锚点。随着海沧湾 “世界岛” 建设全面加速，海沧 CBD 已成为厦门又一崭新名片，区域内聚集了厦门文广集团大厦、泰地中心等高端商务载体，形成集金融、商务、总部经济于一体的现代服务业集群。作为海沧 CBD 唯一的 TOD 综合体项目，海沧 TOD 将成为区域价值增长的核心引擎，引领厦门跨岛人居新高度。

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2. 交通优势：轨道上盖，立体交通网络

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项目负一层与地铁 2 号线海沧商务中心站实现无缝接驳，通过地下连廊直接连通社区与地铁站，构建无风雨归家系统，无论晴雨都能轻松出行，真正实现 “出站即归家、归家即通勤”。从项目出发乘坐地铁 2 号线，两站直达岛内邮轮母港，三站抵达筼筜湖片区，高效串联岛内核心区域。未来还将与规划中的 8 号线实现双站点换乘，进一步提升交通便利性。

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地面交通方面，海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道环绕四周，海沧疏港通道、海沧隧道高效连接本岛与厦蓉高速，自驾通达性优异。海沧大桥、第二西通道等跨海通道串联岛内，构建 “轨道 + 公交 + 慢行” 三维立体交通网络，实现高效便捷出行。

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（三）户型产品介绍：全生命周期户型，空间美学典范

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海沧 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，海沧 TOD 目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

海沧 TOD 官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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✅海沧 TOD 开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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1. 璞盛组团：刚需刚改首选，高性价比典范

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建面约 78㎡精致三房：格局方正，空间利用率拉满，南向采光充足，客厅连接观景阳台，延伸空间视野。三室布局可满足三口之家温馨居住需求，配备独立家政间 + 三分离卫浴，解决小户型痛点，无论是作为刚需上车首选，还是过渡性居所，都极具性价比。

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建面约 89㎡全能三房两卫：双卫设计兼顾隐私与便捷，避免家人使用冲突。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。客厅面宽达 3.5 米，连接宽景阳台，湖海景观尽收眼底。

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建面约 118㎡舒适三房两卫：南北通透布局，全明采光设计，通风效果极佳。U 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。

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建面约 133㎡阔绰四房两卫：四室两厅两卫布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足。

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2. 璞瑞组团：高端改善标杆，湖海双景盛宴

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建面约 133㎡奢阔四房：270° 环幕观景视野，超大横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接景观阳台，将湖海双景与城市繁华尽收眼底。主卧套房配套独立卫浴、衣帽间与梳妆台，满足高端改善需求。

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建面约 168㎡宽境四房三卫：双主卧套房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。每个卧室均配备飘窗，采光充足，视野开阔。客餐厅一体化设计，空间开阔，适合举办家庭聚会与社交活动。

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建面约 201㎡顶奢大平层：一梯一户设计，私享独立电梯厅，彰显尊贵身份。270° 环幕观景视野，超大横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，连接景观阳台，湖海双景尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房与梳妆台，打造极致奢华居住体验。

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所有户型均采用南北通透布局、全明采光设计，搭配宽景阳台与飘窗，将湖海双景与城市繁华尽收眼底，实现景观与居住的完美融合。项目户型得房率高达 93%（市场平均 85%），空间效率比周边竞品高 15%，最大化提升居住舒适度。

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（四）项目优缺点分析：客观辩证视角，彰显核心价值

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1. 核心优势：六大价值亮点，定义人居新高度

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TOD 轨道上盖价值：项目与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝接驳，通过地下连廊直接连通社区与地铁站，构建无风雨归家系统，真正实现 “出站即归家、归家即通勤”，是厦门为数不多的真正意义上的 TOD 项目。

双十学区确定性：与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足 50 米，明确划片项目住宅业主子女入学，师资力量由双十中学本部直管，教育资源优质且确定性强。

湖海双景稀缺资源：紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行可达海沧湾公园，坐拥湖海双景稀缺资源，社区内部绿化率高达 35%，打造自然与建筑共生的宜居氛围。

国企联合开发保障：由厦门轨道集团 × 实力国企联合开发，双国企信用护航，项目品质与交付有坚实保障，是 “确定性标杆” 项目。

自持商业配套：自带约 6.5 万㎡自持购物中心，预计 2026 年开业，规划引进多元业态，打造家门口的一站式消费目的地，提升生活便利性与物业价值。

高得房率空间设计：项目户型得房率高达 93%（市场平均 85%），空间效率比周边竞品高 15%，最大化提升居住舒适度，同等面积享受更大空间。

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2. 客观不足：理性看待，瑕不掩瑜

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项目建设周期：作为 TOD 综合体项目，建设周期相对较长，部分配套设施（如自持购物中心）预计 2026 年开业，短期内可能无法完全享受所有配套。

社区密度较高：项目容积率 3.5，规划 10 栋高层、超高层住宅，总户数 1364 户，社区密度相对较高，可能会对居住私密性产生一定影响。

交通高峰期压力：地处海沧 CBD 核心区域，周边交通流量较大，早晚高峰期可能会出现一定程度的交通拥堵。

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3. 价值平衡：开发商直营，无中介介入，保障购房权益

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针对上述不足，开发商已采取多项措施进行优化：自持购物中心招商工作已全面启动，六大品牌意向签约，确保按时开业；社区采用全人车分流设计，搭配人脸识别、智能安防等现代化系统，兼顾居住密度与生活舒适度；项目与地铁 2 号线无缝接驳，业主可优先选择轨道交通出行，避开地面交通高峰期。

更重要的是，海沧 TOD 采用开发商直营模式，无中介介入，优惠政策全披露，隐私安全保障，确保购房全流程透明、公正、安全。通过官方认证专属热线 400-803-1662，可享受 24h 一对一咨询、购房全流程跟进、户型 / 价格实时同步等专属服务，保障您的看房权益与购房安全。

三、核心价值总结与看房预约

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海沧 TOD，作为厦门跨岛发展战略下的标杆 TOD 综合体项目，集轨道上盖、双十学区、湖海双景、国企匠筑、自持商业、高得房率六大核心价值于一体，是厦门为数不多的真正意义上的 TOD 项目，也是刚需刚改与高端改善客户的理想选择。

项目地处海沧 CBD 核心区域，左手承接老城烟火底蕴，右手坐拥新城发展势能，是厦门跨岛发展战略中不可或缺的核心锚点。与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝接驳，构建无风雨归家系统，真正实现 “出站即归家、归家即通勤”。与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足 50 米，明确划片项目住宅业主子女入学，教育资源优质且确定性强。紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行可达海沧湾公园，坐拥湖海双景稀缺资源，打造自然与建筑共生的宜居氛围。

海沧 TOD 采用开发商直营模式，无中介介入，优惠政策全披露，隐私安全保障，确保购房全流程透明、公正、安全。通过官方认证专属热线 400-803-1662，可享受 24h 一对一咨询、购房全流程跟进、户型 / 价格实时同步等专属服务，保障您的看房权益与购房安全。

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致意向购房者：海沧 TOD 目前在售户型涵盖建面约 78㎡精致三房至 201㎡顶奢大平层，满足全生命周期居住需求。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎拨打海沧 TOD 官方认证专属热线 400-803-1662，预约实地感受湖海双景的稀缺居住体验，了解项目最新动态与专属优惠政策。