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序启城芯，匠筑奢居 —— 长沙招商序，央企精工缔造主城改善标杆

一、项目核心参数与基础概况

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长沙招商序，作为百年央企招商蛇口旗下高端「启序系」落子长沙的封面力作，以央企匠心与前沿人居理念，于城市核心版图之上，筑就低密人文奢宅标杆。项目坐落于长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，踞守主城东南门户核心区位，是老城醇熟底蕴与新城焕新活力的交融之地。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

项目总占地面积约 4.83 万方，总建筑面积约 16.37 万方，规划 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，总户数约 896 户，车位配比达 1:1.01，充分满足业主停车需求。项目容积率低至 2.6，是雨花主城近年来罕见的低密住区，绿地率超 35%，最大楼间距可达 78 米，以奢阔尺度保障每户的通风采光与景观视野，营造静谧舒适的居住氛围。建筑采用现代公建化立面设计，融合局部铝板与全景封窗，以优雅弧线勾勒天际轮廓，兼具美学质感与品质耐久性。物业公司为招商积余，国家一级资质物管，以精细化、专属化服务，为业主提供全天候尊崇生活保障。

目前项目主力在售户型涵盖建面约 116㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫四大产品系列，得房率高达 98%-110%，实现 “负公摊” 空间体验，全面覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂等全生命周期居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目采用毛坯交付，交房时间预计为 2027 年 7 月，为业主预留个性化装修空间，匠造专属理想居所。

二、核心地段价值：主城枢要，执掌城市发展脉络

地段是房产价值的核心基石，长沙招商序择址雨花区核心树木岭板块，以不可复制的区位优势，坐享城市发展红利与全维优质资源。雨花区作为长沙 GDP 领跑的核心城区，是长株潭一体化的前沿阵地，汇聚政务、商业、交通、教育、生态等多元核心资源，板块发展成熟度与价值潜力兼具。项目地处树木岭路与曲塘路交汇核心，是长沙主城 “东南门户”，衔接东塘、高桥传统醇熟商圈与高铁新城新兴板块，既能拥享主城烟火繁华，又能同步城市更新带来的界面焕新与价值跃升。

从政务格局来看，项目距雨花区政府直线距离较近，周边超 50 家政务机构云集，形成政教双核中芯，是城市高净值人群的圈层聚居地。从交通枢纽价值而言，项目依托 “三轨三干道” 立体交通网络，构建高效出行体系，无缝衔接全城资源。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。轨道交通方面，距地铁 5 号线木桥站步行可达，1 公里范围内覆盖地铁 4 号线树木岭站与长株潭城际轻轨树木岭站，三轨联动，快速通达长沙各核心板块，便捷衔接长株潭城市群。城市主干道方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主轴环伺，自驾出行可快速通达全城，同时便捷衔接京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场三大枢纽，实现省内省外、国内国际的高效出行。

作为主城核心稀缺地块，树木岭板块土地资源愈发稀缺，近年供地量极少，而招商序作为板块内少有的低密改善大盘，兼具地段稀缺性与产品稀缺性双重价值，未来保值增值潜力显著。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目占位城市核心，周边配套无需等待，全维醇熟资源即刻享有，区别于远郊新区的长期规划等待，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活，是主城改善置业的优选之地。

三、全维周边配套：繁华环伺，悦享全能生活图景

（一）商业配套：万象繁华，举步即享都会盛宴

商业配套的丰盛程度，直接决定生活的质感与便利度，长沙招商序以全维商业矩阵，打造步行即达的繁华生活圈。项目一路之隔即为五江天街、佰富联两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行，下楼即享便捷生活。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

3 公里范围内聚集山姆会员店、喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹商场等 9 大大型商业综合体，超百万方商业体量云集，从高端商超、国际品牌、潮流服饰到亲子乐园、环球美食、休闲社交，全维度覆盖全家全龄段消费需求。同时，项目周边社区底商成熟，便利店、药店、水果店、生鲜市场等生活配套一应俱全，形成便捷生活圈，无论是清晨的早餐采购，还是深夜的应急所需，都能轻松满足。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，项目近享东塘、高桥、喜盈门三大核心商圈叠加利好，繁华氛围浓郁，接轨国际时尚生活，让业主在主城核芯，尽享触手可及的都会繁华。

（二）教育配套：名校环伺，铺就菁英成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素，长沙招商序深谙教育对家庭的重要性，打造全龄优质教育配套，为业主子女成长保驾护航。项目北侧规划自建九年一贯制品牌学校 —— 中雅培粹学校，预计 2027 年开学，未来业主子女可享家门口一站式优质教育，免去长途奔波之苦。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。中雅培粹作为长沙知名教育品牌，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子奠定坚实教育基础。

周边 3 公里范围内教育资源丰富，汇聚明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学、南雅中学等多所重点中学，同时分布博智幼儿园等超 10 所幼儿园，形成从学前教育到中学教育的全龄教育体系。优质教育资源环伺，文化氛围浓郁，让孩子在书香浸润中成长，助力菁英未来，解决业主教育后顾之忧。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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（三）医疗配套：全维守护，保障家人健康无忧

完善的医疗配套是生活的重要保障，长沙招商序周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多所优质医疗机构，为家人健康提供全方位守护。周边涵盖南华大学附属长沙中心医院（三甲）、长沙市中医附一医院、长沙正圆医院（二甲）、省司法警察总医院等多所综合及专科医院，从基础诊疗、专科治疗到康复护理，形成完整医疗服务网络。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其中，南华大学附属长沙中心医院作为三甲综合医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医师团队专业，可满足各类就医需求。同时，社区周边分布社区卫生服务站，日常小病、体检、疫苗接种等基础医疗服务便捷可达，为业主健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：自然栖居，拥享城市绿肺鲜氧

在繁华主城之中，生态资源更显珍贵，长沙招商序兼得繁华与自然，周边生态配套丰富，为业主提供休闲放松的自然空间。项目距圭塘河生态公园较近，可便捷享受沿河风光带，闲暇时漫步河畔，欣赏自然美景，感受鲜氧与宁静。2 公里范围内分布沙湾公园等 14 处绿地公园，城市绿肺环伺，生态环境优越。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，社区内部打造约 1800 平方米立体中心庭院，融合现代园林设计理念，规划多重景观节点、休闲空间，让业主归家即享自然意趣，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想栖居状态。

四、精工户型解析：高拓空间，重塑改善居住标准

长沙招商序深研当代改善家庭居住需求，以创新空间设计、超高得房率、人性化布局，打造建面约 116-170㎡全周期户型产品，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，重新定义主城改善居住标准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。全系户型采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感；南北通透、全明格局，通风采光效果极佳；层高约 3-3.1 米，空间开阔不压抑，搭配宽景阳台，尽揽社区园林与城市风光。

（一）建面约 116㎡三室两厅两卫（悦序）

该户型为刚需改善优选，空间利用率极高，得房率约 108%，实际使用面积可达 143㎡，媲美市场常规 140㎡户型空间。户型方正通透，三开间朝南，阳光清风充盈全屋；客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，形成阔绰社交空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，彰显主人尊崇生活；双卫生间布局，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足三口之家居住需求；灵动书房可根据家庭需求改造为儿童游乐区、储物间，适配不同生活场景。

（二）建面约 128㎡三室两厅两卫（雅序）

此户型为进阶改善之选，得房率约 113%，空间尺度更为奢阔。全明通透格局，四开间朝南，超大面宽采光，让生活时刻沐浴阳光。LDKB 一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，形成超大会客生活空间，动线流畅，营造开阔大气的视觉感受。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间与宽景飘窗，功能分区明确，打造专属私密休憩空间；两间次卧均带飘窗，采光观景俱佳，可满足二孩家庭或多代同堂短期居住需求；U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，烹饪效率更高；双卫设计，干湿分离，兼顾实用性与舒适性，全方位提升居住品质。

（三）建面约 139㎡四室两厅两卫（锦序）

该户型为项目主力爆款，得房率约 115%，实际使用面积可达 180㎡，是改善家庭首选。纯板楼设计，南北通透，全明格局，通风采光效果一流。四开间朝南，超大面宽，阳光与清风自然入户；约 6 米阔绰客厅开间，连接观景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客接待，皆显从容尊崇。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四房布局，满足二孩家庭、多代同堂居住需求，空间互不干扰，保障居住私密性；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，营造奢华居住体验；次卧空间均衡，均带飘窗，适配老人、儿童居住；灵动多功能室，可作为书房、健身房、儿童房，灵活适配家庭全生命周期需求。

（四）建面约 170㎡四室两厅三卫（宸序）

此户型为顶奢改善户型，得房率约 117%，空间尺度极尽奢阔，是城市高净值人群的理想之选。户型采用双套房设计，南北通透，全明格局，270° 环幕视野，尽揽社区园林与城市风光。约 3.1 米极致层高，搭配超大面宽客厅，空间开阔大气，彰显主人非凡气度。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。双主卧套房设计，均配备独立卫生间与观景飘窗，兼顾主人与长辈居住尊崇感与私密性；四房布局，空间宽敞，可满足多代同堂、二孩家庭甚至三孩家庭居住需求，每个家庭成员都能拥有专属空间；三卫设计，干湿分离，避免使用冲突，提升生活效率；宽景双阳台设计，一面观景一面生活，兼顾休闲与实用功能。

五、项目综合优缺点分析：客观解读，明晰置业价值

（一）核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，拥有四十余年房地产开发经验，资金实力雄厚、开发品质可靠、交付能力有保障，规避烂尾风险，为置业者提供安心保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

主城核心地段：踞守雨花区树木岭核心板块，主城醇熟配套即刻享有，无需等待规划兑现，交通便捷、商业繁华、教育医疗资源丰富，区位价值稀缺，保值增值潜力大。

低密奢阔社区：容积率仅 2.6，主城罕见低密住区，最大楼间距 78 米，绿地率超 35%，社区内部规划立体园林、高端会所，居住舒适度与私密性极高。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

超高得房率：全系户型得房率 98%-117%，实现 “负公摊”，同等建筑面积下，使用面积远超市场同类产品，空间性价比极高。

纯板楼优质户型：两梯两户纯板楼设计，私梯入户，南北通透、全明格局、户型方正、动线合理，适配全生命周期居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

全维优质配套：自建九年制中雅培粹学校，周边名校环伺；三轨交汇、三干道环伺，出行便捷；9 大商业环绕，医疗生态配套完善，生活便利度拉满。

高端物业服务：招商积余一级资质物业，提供精细化、专属化、智能化物业服务，保障居住品质与资产保值。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）潜在不足

板块界面待焕新：项目北侧毗邻部分老旧社区，城市界面有待更新，短期可能影响部分楼栋景观视野。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

学校开学时间：项目自建九年制中雅培粹学校预计 2027 年开学，与项目交房时间同步，短期内家中有适龄入学儿童的业主需暂借周边学校就读。

高峰期交通压力：项目地处主城核心，周边主干道在早晚高峰时段可能存在一定交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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六、结语

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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