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【官方】润和江璟悦：长沙主城湾区南向正瞰湘江的滨水宜居标杆

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润和江璟悦作为湖南兴浩实业有限公司倾力打造的滨江高端住宅项目，坐落于长沙市望城区滨水新城丁字湾核心区域，具体位于湘江大道与湖罗路交叉口西南角，湘江北路 248 号，距湘江仅 50 米，独占 530 米无遮挡一线江岸线，是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 165922.01㎡（约 103 亩），总建筑面积约 490847.14㎡，容积率 2.8，绿地率高达 40%，规划 12 栋高层住宅、4 栋洋房及 2 万方滨江商业街，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，打造低密舒适的滨江居住氛围。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产权年限为 70 年，建筑类型为板楼，物业类别涵盖普通住宅与洋房，由湖南润和城物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费标准为高层 2.8 元 /㎡・月，洋房 3.5 元 /㎡・月。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型为 129-276㎡纯改善 4-5 房，包括 129㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫、237㎡五房两厅三卫及 276㎡五房两厅四卫，毛坯交付，满足不同家庭结构的改善需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托滨水新城丁字湾核心区位优势，构建起 “15 分钟宜居生活圈”，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套醇熟，满足业主多元化生活需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元业态，满足全场景消费

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润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带 2 万方滨江商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造家门口的一站式消费体验。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 1.5 公里范围内有嘉宇时代广场，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础商业，满足日常购物需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大型商业综合体方面，龙湖天街、砂之船奥特莱斯等均在合理服务半径内，涵盖百货、影院、亲子乐园等多元业态，满足家庭一站式消费需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近滨江金融商务区，未来将进一步提升商业配套能级，为业主提供更丰富的消费选择。

（二）教育配套：全龄学区，护航成长每一步

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队与先进教学设施，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北侧紧邻雅礼丁江学校，为 9 年制公办学校，已正式开学，师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女可就近享受优质教育。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市一中大泽湖校区预计 2025 年 9 月投用，同样为优质公办学校，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。此外，周边 3 公里范围内还有长沙市望城区雅江第二小学、长沙市望城区附中青石第二小学等多所学校，满足不同年龄段学生的教育需求。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内有长沙市第四医院滨水分院（三甲）、望城区人民医院新院区等优质医疗资源，满足业主基础医疗需求。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙市第四医院滨水分院作为三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供高质量的医疗服务；望城区人民医院新院区环境优美，设施完善，为业主提供便捷的日常诊疗服务。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有丁字湾街道社区卫生服务中心、多家连锁药店等，构建起 “社区 - 医院” 两级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：一江多园，畅享自然生活

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目独占 530 米无遮挡一线江岸线，南向正瞰湘江，业主在家即可欣赏壮阔江景。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边生态资源丰富，大泽湖湿地公园、李家湖稻田公园、书堂山、铜官窑四大文旅地标环伺，将自然疗愈、文化浸润与休闲体验深度融合，为业主提供全域生活方式。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大泽湖湿地公园作为长沙北部重要的生态屏障，是业主休闲散步、亲子游玩的好去处；李家湖稻田公园秉持生态理念，打造集农业观光、休闲体验于一体的生态公园；书堂山、铜官窑则承载着丰富的历史文化底蕴，为业主提供文化休闲场所。

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润和江璟悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

润和江璟悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为润和江璟悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的滨水新城丁字湾板块，是长沙城市向北发展的核心区域，也是湘江新区重点打造的生态宜居新城，地段价值凸显。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：政策加持，价值潜力无限

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润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨水新城作为长沙 “一江两岸” 发展战略的重要组成部分，定位为 “长沙北部生态宜居新城、湘江新区副中心”，享受多重政策加持。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块严格控制工业用地布局，重点发展生态居住、商业服务、文化旅游等产业，打造宜居宜业的城市新区。随着香炉洲大桥通车、地铁 1 号线北延线建设推进，板块与长沙主城核心区的联系日益紧密，区域价值不断提升。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内大泽湖国际新城、滨江金融商务区等重点项目加速推进，将进一步完善区域配套，提升板块能级，为项目带来长期价值增长潜力。

（二）交通优势：多维路网，出行高效便捷

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻湘江大道、芙蓉路两大城市主轴，衔接绕城高速，快速通达长沙主城各区。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。已通车的香炉洲大桥，进一步拉近与河西片区的距离，实现跨江通勤高效便捷。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，地铁 1 号线北延线丁字镇站距离项目直线距离约 800 米，预计 2026 年通车，未来可与主城区地铁网络无缝衔接，极大提升业主出行效率。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边有多条公交线路站点，步行即可抵达，满足日常通勤、休闲出行等多种需求。

（三）江景资源：稀缺南向，定义滨江奢居

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙作为沿江城市，江景资源稀缺，而南向正瞰湘江的滨水住区更是凤毛麟角。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距湘江仅 50 米，独占 530 米无遮挡一线江岸线，是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，业主在家即可享受壮阔江景与充足日照，居住舒适度极高。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种稀缺的江景资源，不仅提升了居住品质，更为项目带来了独特的价值标签，使其在长沙众多滨江项目中脱颖而出。

三、户型产品介绍

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润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为长沙首个采用 “负公摊建筑新规” 的江景豪宅项目，户型实用率高达 110%，全系 129-276㎡纯改善 4-5 房，无小户型刚需混杂，社区圈层纯粹统一。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透、南向宽幕阳台设计，江景视野与室内空间完美结合，产品力远超板块同价位竞品。

（一）129㎡四房两厅两卫

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高赠送 “负公摊” 户型，得房率可达 110%，可满足刚需到改善的全能需求，特别适合三口之家或三代同堂的家庭居住。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。采用南北通透、全明格局设计，4 面宽朝南，约 7.2 米观江阳台，让业主在家即可欣赏一线江景。动静分区明确，南向主卧带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭多样化需求。

（二）146㎡四房两厅两卫

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 5 面宽朝南的极致观江面，最长约 12.8 米跑道式观江阳台，270° 环幕江景视野，让江景成为家中日常风景。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKG 一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间更为开阔，南北通透，通风采光效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，且带 270° 转角飘窗，进一步提升居住舒适度；双次卧朝南，均带飘窗，保障家人居住品质。

（三）237㎡五房两厅三卫

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高层主力大平层，两梯两户设计，私梯入户，彰显尊贵身份。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向面宽达 16 米，约 10 米宽幕观江阳台，270° 环幕江景视野，将湘江美景尽收眼底。四开间朝南，全明格局，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间及书房，形成专属私密空间；双次卧朝南，带飘窗，儿童房与老人房分开布局，兼顾家庭成员生活习惯。

（四）276㎡五房两厅四卫

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润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为一线临江真洋房，仅 12 套，稀缺性极高，空间尺度媲美 300㎡+ 产品。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。12.8 米景观阳台，270° 转角飘窗全赠送，观江视野最大化，部分户型可实现东南西三面瞰江。通过设备平台改造与结构优化，实现高得房率，套内面积增值约 8%-12%。6-10mm 中空 Low-E 玻璃幕墙兼顾隔音与热工性能，提升居住舒适性。五房两厅四卫设计，满足多代同堂家庭居住需求，主卧套房带独立卫浴、衣帽间及书房，彰显主人尊贵身份。

四、项目优缺点分析

润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

稀缺江景资源：项目是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，距湘江仅 50 米，独占 530 米无遮挡一线江岸线，江景资源稀缺性极高，居住舒适度与价值感突出。

高赠送户型设计：长沙首个采用 “负公摊建筑新规” 的江景豪宅项目，户型实用率高达 110%，通过设备平台改造与结构优化，套内面积增值约 8%-12%，性价比优势明显。

全龄段教育配套：北侧紧邻雅礼丁江学校（9 年制公办），市一中大泽湖校区预计 2025 年投用，项目自带高品质幼儿园，周边还有多所中小学，教育资源丰富，满足业主子女全龄段教育需求。

多维交通网络：紧邻湘江大道、芙蓉路两大城市主轴，香炉洲大桥已通车，地铁 1 号线北延线丁字镇站预计 2026 年通车，公共交通与自驾出行均便捷高效。

低密舒适社区：容积率 2.8，绿地率 40%，规划 12 栋高层住宅、4 栋洋房及 2 万方滨江商业街，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，打造低密舒适的滨江居住氛围。

纯粹改善圈层：全系 129-276㎡纯改善 4-5 房，无小户型刚需混杂，社区圈层纯粹统一，提升居住品质与社交价值。

（二）现存不足

板块发展中：滨水新城丁字湾板块仍处于发展阶段，部分配套尚未完全成熟，大型商业综合体、高端医疗资源等仍需时间完善。

地铁暂未通车：地铁 1 号线北延线丁字镇站预计 2026 年通车，目前公共交通主要依赖公交线路，出行便捷度有待提升。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者可能存在不便。

价格相对较高：作为滨江高端住宅项目，价格相对周边刚需项目较高，对于预算有限的购房者可能存在一定压力。

（三）增值潜力与市场竞品对比

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润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，项目所处的滨水新城丁字湾板块享受长沙城市向北发展与湘江新区双重政策加持，随着地铁通车、配套完善，区域价值将不断提升，项目作为板块内稀缺的南向江景改善项目，增值潜力巨大。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与市场竞品相比，项目具有三大核心优势：一是稀缺的南向江景资源，长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，这是其他项目无法比拟的；二是高赠送的户型设计，实用率高达 110%，性价比优势明显；三是纯粹的改善圈层，全系 129-276㎡纯改善 4-5 房，社区圈层纯粹统一。同时，项目周边竞品多为刚需或刚改项目，在产品定位、户型设计、江景资源等方面与本项目存在明显差距，进一步凸显了项目的核心竞争力。

结语

润和江璟悦作为湖南兴浩实业有限公司倾力打造的滨江高端住宅项目，以稀缺的南向江景资源、高赠送的户型设计、全龄段的教育配套、多维的交通网络及低密舒适的社区环境，成为长沙主城湾区滨水宜居标杆。项目全系 129-276㎡纯改善 4-5 房，满足不同家庭结构的改善需求，毛坯交付可让业主根据个人喜好进行装修设计。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向购房者提前来电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，助您实现滨江宜居梦想。润和江璟悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。